商業貸款夫妻分主貸款人

㈠ 夫妻買房，主貸人是誰怎麼選擇比較好

現在對於年輕人來說，擁有一套屬於自己的房產是很多人夢寐以求的，但是高昂的房價讓購房者不得不選擇貸款買房。

看政策

在去庫存的背景下，各地出台了公積金和商業貸款的各種貸款政策，主貸方也要考慮這一點，否則會增加買房的成本和難度。

㈡ 按揭貸款買房:夫妻要注意分清主貸人和次貸人

買房貸款時是可以選擇其他人作為共同貸款人，為主貸人和次貸人。在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。

例如，夫妻雙方共同按揭買的房子，主貸人是男方，次貸人是女方，但房產證上僅有男方一人的名字，假設日後倆人因某種原因離婚了，房產應該會怎麼分？

根據我國《婚姻法》第39條規定：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

總結，離婚時夫妻共有財產的分割和借款人或產權人沒關系，離婚協商分配或法院依法判決分配。

在貸款辦理時，主貸人、次貸人時需要注意哪些呢？

確定主貸款人和次貸款人

夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。

夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使產權證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

注意信貸政策的變化

對於非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。

朋友合夥買房辦貸款要慎重

朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業銀行，可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產權歸屬造成分歧。

（以上回答發布於2016-05-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈢ 夫妻商貸購房，誰做主貸人更合適

主貸人必須是房屋的所有權人，若房屋所有權人只有男方，則只能男方作為主貸人申請貸款。

一、夫妻哪方更適合做主貸人？

主貸人最好具有年齡、收入等方面的優勢。

1.哪個 年齡 段的人適合做主貸人？

主貸人的年齡最好在25-40周歲之間，這個年齡段的人群是比較受歡迎的。

銀行審核貸款時一般要求借款人年齡為18-65周歲：其中年齡在40周歲以上，最長可貸年限會小於25年；年齡在50-65周歲的人發生疾病的幾率會相對較大，可能影響正常還款。

例如：小林45歲和小橘39歲，已婚，要申請商貸購房。若小林做主貸人，最長可貸年限小於等於20年；若小橘做主貸人，最長可貸年限有機會達到25年。

2.哪種 工作和收入情況 適合做主貸人？

主貸人最好有相對穩定的工作和較高的收入。

銀行一般認為工作穩定的借款人，會具有持續的還款能力。例如：公務員、教師、醫生、律師及世界500強員工。另外銀行還會根據借款人提供的收入證明來判斷其還款能力，收入證明至少要覆蓋月供的兩倍以上。

二、主貸人和共同借款人的還款義務有什麼區別？

房貸作為夫妻共同債務，主貸人和共同借款人都有償還義務，在第一債務人不能清償銀行債務時，銀行可直接向第二還款人追索債務。

例如：小林和小橘已婚，申請商貸購房。妻子小橘是主貸人，小林為共同借款人，小橘不幸發生車禍喪失了繼續還款的能力，無法清償貸款債務。這時銀行可以要求小林繼續履行還款義務。

來源：鏈家整理

該內容只在北京適用

㈣ 貸款主貸人和次貸人的區別

對於貸款主貸人和次貸人的區別是什麼呢？我們先來了解一下,什麼情況下才需要主貸人以及次貸人呢？

有幾種情況下會出現主貸人和次貸人：

1、當一方年齡超過60歲的時候,如果需要貸款,那就一定需要一個人去一起貸款,如果是老人需要用錢,那就是老人是主貸人,另外一個是次貸人；
2、當企業或者商業貸款的時候需要自己很大,自己的信貸額度不夠的時候,就需要一個人一起貸款,這樣2個人的信貸額度就夠了,用錢方就是主貸人,而另一位就是次貸人。

以上就是最常見的兩種情況,主貸人一般就是指需要用錢的那一方,所以主貸人如果還不起錢了並且找不到人了,這時候恭喜次貸人,銀行就會來找你要錢了。

但如果主貸人沒有任何問題,按時還款,也沒有不良記錄,那次貸人基本上不會被銀行找,所以如果身邊有人想找你幫助做次貸人,一定要考慮清楚了,因為很有可能讓你無緣無故的背上一大筆債務而不能翻身。

還有一種可能,就是次貸人需要用錢,但是自己的徵信或者其他信息不好,這時候就需要找一個記錄良好的人來做主貸人,這樣就很容易批款了。

對於主貸人和次貸人的區別就是上述內容,不過在這里奉勸大家一下,不要輕易的幫別人,不管是主貸還是次貸,出了問題,你都跑不了。以上就是我的個人看法與想法,僅供大家參考。

㈤ 房貸夫妻雙方都是借款人嗎

夫妻房貸雙方都是借款人。
夫妻共同貸款，由誰提出貸款申請，那麼提出的一方就是主貸人，另一方自然成為共同貸款人。同一筆貸款，是不會有兩個主貸人的，因此夫妻之間誰的還款能力更強一些，一般誰就會作為主貸人。當主貸人沒有能力還款時，由次貸人進行還款。
如果貸款逾期，主貸人和次貸人的徵信中均會顯示逾期，因此夫妻共同申請貸款，對於兩個人的徵信都是有影響的。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、夫妻主貸人和次貸人的區別有哪些？
主貸人和次貸人主要是出現在貸款中，如果有兩人申請貸款時，其中一人為主要貸款人，而另一人為次要貸款人，負責共同還款。還有種情況即一方還款能力不足時，需要次貸人共同來貸款。
主貸人是銀行審核的主要對象，一般將財力和徵信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會被審核，但是對次貸人的要求會略低。
根據我國《民法典》第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
總結，離婚時夫妻共有財產的分割和借款人或產權人沒關系，離婚協商分配或法院依法判決分配。
二、在貸款辦理時，主貸人、次貸人時需要注意哪些呢？
1.確定主貸款人和次貸款人。
夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《民法典》第一千零六十二條：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有。」因此在共同購房過程中，即使產權證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
2.注意信貸政策的變化。
對於非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。
3.朋友合夥買房辦貸款要慎重。
朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業銀行，可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產權歸屬造成分歧。

㈥ 夫妻房貸主貸人次貸人區別是什麼

夫妻房貸主貸人次貸人區別是：
1、貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

(6)商業貸款夫妻分主貸款人擴展閱讀：
關於主貸人的常見誤區有哪些?
1、房貸由主貸人一人承擔。
不管房子是婚前還是婚後買的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的一份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應該盡量一起還貸。
這里要說明的是對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人，這也就說明另一方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。以後如果你要求另一方幫忙還貸，對方以房本上沒有名字，房子不屬於他的來作為借口的時候，你就可以這樣反駁他了。
2、主貸人佔有大部分的房屋產權。
如果是婚前買房，房子是平均分配還是按份分配，其實是可以在購房合同中去約定好的，並不是主貸人就一定佔有大部分的房子產權。而如果是婚後買房，那麼是不是主貸人，都與房產所佔份額並沒有關系，這套房子是屬於夫妻共同財產，將平均分配產權。
3、不是主貸人，離婚就不用還房貸。
如果是婚後買的房子，那麼房貸就是夫妻雙方的共同債務，因此無論是否身為「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，作為「共同貸款人」的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

有幾種情況下會出現主貸人和次貸人：
1、當一方年齡超過60歲的時候,如果需要貸款,那就一定需要一個人去一起貸款,如果是老人需要用錢,那就是老人是主貸人,另外一個是次貸人；
2、當企業或者商業貸款的時候需要自己很大,自己的信貸額度不夠的時候,就需要一個人一起貸款,這樣2個人的信貸額度就夠了,用錢方就是主貸人,而另一位就是次貸人。

㈦ 房貸主貸人和次貸人什麼區別

首先，主要貸款人是銀行審計的主要對象。一般情況下，將財務和信用狀況良好的主貸款人視為主貸款人。次貸人也將接受審計，但對次級貸款機構的要求將略低。其次，主貸款和次級貸款在公積金還款方面存在差異。扣減順序為：先扣減主貸款人賬戶，不足時再扣減次貸款人賬戶。
一，貸款記錄在信用調查的顯示上有所不同 申請住房貸款時，只生成一條貸款記錄，僅在主貸款人的徵信報告中顯示，而子貸款人的徵信報告中不顯示貸款記錄。
二，不同的資格要求 一般來說，當銀行申請貸款時，銀行會讓信用狀況良好的一方作為主要貸款人，另一方作為次級貸款人。
三，不同的貸款期限 申請抵押貸款的年數是根據主要貸款人的年齡計算的，而不是根據次級貸款人的年齡計算的。
四，公積金貸款的還款順序不同 在使用公積金償還住房貸款時，只有在扣除主貸款人公積金賬戶的所有餘額後，才能使用次貸款人公積金賬戶的余額。
拓展資料：
所以 如果您想要貸款，在選擇主要貸款人時，您實際上應該參考許多實際情況：
一、看信用調查：貸款信用調查主要檢查主要貸款人。主貸款人在徵信中有瑕疵的，銀行不得發放貸款；
二、 收入方面：銀行將重點評估主要貸款人的貸款資格和還款能力，因此選擇收入更高、更穩定的一方將有助於提高貸款額度。此外，在貸款時，銀行將要求購買住房貸款抵押綜合保險，包括擔保責任保險，該保險是指保護「主要貸款人」免受意外事故或殘疾的保險。選擇家庭支柱作為主要貸款人。一旦另一方發生事故，保險公司可承擔剩餘貸款；
三、 看年齡：在商業貸款中，對貸款時間和（主要貸款人）年齡有要求。一般來說，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。選擇相對年輕的一方可以獲得更長的貸款期限，減少還款壓力；
四、 從政策上看：目前，許多城市限制購房和貸款，對本地居民和非本地居民購房區別對待，首付比例和貸款利率也不同。買房子時也應該考慮到這一點；