新發放個人住房貸款勇奪同業第一

❶ 罕見！央行首次單發這項房貸數據，新增環比千億

個人住房貸款出現松動，根據央行11月10日最新公布的數據，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

此外，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月首旬各行房地產貸款投放力度進一步加大，預計本月房地產貸款環比增長態勢仍將延續。

❷ 房貸利率「換錨」開啟

對於老百姓(74.750, -0.98, -1.29%)而言，除了關心房價漲跌之外，房貸利率調整也一直牽動著他們的心。10月8日起，房貸利率正式「換錨」，從以基準利率為基礎轉變為以LPR（貸款市場報價利率）為基礎進行加點。北京商報記者近日在調查中發現，北京地區多家商業銀行將在10月8日實行首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加55個基點（一個基點等於0.01%），二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點。根據此前北京地區多數商業銀行執行的利率標准，此次「換錨」對購房者月供支出不會增加明顯負擔。而在「房住不炒」的大背景下，房貸利率的下行可能性基本無望。

多家銀行執行新定價基準

10月8日起，個人住房貸款利率政策將發生新的變化。根據此前央行所發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。也就是說，房貸利率不再與基準利率掛鉤，而是掛鉤LPR利率，房貸利率「換錨」在即。

北京商報記者近日從多家商業銀行相關負責人處了解到，北京地區轄內商業銀行房貸利率變軌正在穩步推進當中。多家銀行表示10月8日將實行首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加55個基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點的定價基準。

根據9月20日出爐的新一期LPR報價，1年期LPR報4.2%，較上一次下調5基點，主要與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR為4.85%，與上次持平。本次5年期LPR報價水平也就意味著房貸新下限正式確定。

融360大數據研究院分析師李萬斌指出，與改制後的首次LPR報價水平相比，本次5年期LPR水平並沒有發生變化，依然是凸顯出央行有意穩定房地產市場的態度。按照房貸新政規則，10月8日後新發放的住房個貸，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。此前已有個別銀行開始試點LPR房貸新政，這些銀行的加點基數都是基於8月20日公布的LPR 5年期水平。9月20日新一期LPR 5年期報價水平不變，也就意味著10月8日房貸新政正式實施時，已試點的銀行加點數大概率保持穩定。

對目前行內LPR工作的具體安排，一位股份制銀行相關人士介紹，已完成新發放個人住房貸款利率以LPR作為基準的相關准備工作，可滿足監管10月8日起實施的要求。正在逐步推進包括修訂貸款合同利率條款，增加以LPR作為定價基準的選項；改造核心、信貸等相關系統，支持以LPR為定價基準的貸款出賬；開展全系統LPR專題培訓、宣導；通過行內官方網站、網上銀行、手機銀行、自助終端等對客渠道發布LPR。

「目前的要求是截至2019年三季度，全國性銀行業金融機構新發放貸款中，應用LPR作為定價基準的比例不少於30%。」一家城商行相關人士表示，「截至12月末，上述佔比要不少於50%；截至明年3月末，上述佔比不少於80%。到明年一季度，所有發放的貸款100%都遵循LPR定價原則。」

另一家城商行相關人士也向記者透露，後期該行會結合市場情況對定價基準進行調整，保證區域房貸利率的相對平穩，維護區域房地產市場健康穩定，目前已經對該行個人住房按揭業務涉及的制度、合同和系統進行了相應調整，滿足LPR定價要求。但也有銀行表示，目前仍未開展房貸利率變軌工作，具體調整計劃需要在10月8日後才會公布。

對購房者影響幾何

房貸利率新政實施，老百姓最關心的就是「買房成本貴了還是便宜了」，從已確定細則的銀行來看，北京地區新政下的首套房及二套房貸利率相比之前房貸利率均有所上浮。

北京商報記者梳理發現，如果按照9月20日最新一期公布的五年期以上LPR為4.85%計算，那麼10月8日北京執行的個人住房貸款利率為：首套住房不低於5.4%；二套住房不低於5.9%。據北京一房產中介透露，目前北京地區大部分銀行執行首套5.39%、二套5.88%房貸利率水平。由此可知，執行新政後，北京房貸利率較之前是有所提升的。

那麼利率變軌對購房者影響如何？合碩機構首席分析師郭毅向北京商報記者分析稱，如果上述標准落地，北京房貸利率水平雖然有微幅上漲，但這個上漲對於購房者而言其實可以忽略不計。房貸利率與LPR掛鉤後，也更能體現市場導向，後期房貸利率的漲與跌，與房地產市場供需關系直接掛鉤，將由市場來定價。

一位國有大行房貸部相關人士介紹稱：「9月底時咨詢房貸政策的人確實很多，但即使節前提交貸款申請，審批下來也在10月8日之後了，因此這筆貸款也是按照LPR加點形成利率，不是此前的基準利率基礎上進行上浮。」而另一位國有大行相關工作人員則向記者提到新的機制並不會那麼快實行，「利率並軌目前只是制定了一個標准，還需要一定的過渡期，正常實施也要到2020年1月1日之後了」。

新的利率變軌並未對購房者產生太多負擔，一位房產中介對記者說道，按照新的機制，房貸利率變動不會太大，對購房者來說每個月房貸也就是多出十幾元錢，沒什麼太大影響。

另一位中介也表示，「政策變動之前北京地區商業銀行首套房貸款大多實行的是5.39%的利率，新政下，首套房貸的利率下限為5.4%，而一般購房者貸款都在25年以上，實際上並沒有太大影響，從現有數據來看，北京地區購房人數並沒有太大的起伏」。

例如，以商業貸款100萬元、25年期限計算，首套商業性個人住房等額本息還款方式下，每個月月供多出5.94元，利息共多出0.18萬元；等額本金首月多出8.33元，利息共多出0.13萬元，按平均數計算，相當於每月月供多出4.33元；二套商業性個人住房等額本息還款方式下，每個月多出12.16元，利息共多出0.36萬元；等額本金首月多出16.67元，利息共多出0.25萬元，按平均數計算，相當於每月月供多出8.33元。

值得注意的是，上述測算僅作為參考，因為以往房貸以基準利率為基礎時，在加息降息時，部分購房者會面臨房貸利率重新定價的問題，而在房貸利率以LPR為定價基準時代，也會存在重定價現象。根據央行有關負責人就個人住房貸款利率答記者問，個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協商約定，最短為一年，最長為合同期限。每次利率重新定價時，定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。不過，房貸利率加點水平在合同期內不會改變，央行明確指出，「加點數值一旦確定，整個合同期限內都固定不變」。也就是說，若房貸合同寫有重新定價條款，那麼購房者月供有可能會跟隨LPR報價出現波動；反之，房貸利率將會一直維持放貸時的水平。

樓市今年怎麼走

在發布LPR機制之初，央行便進行了表態。8月20日，央行副行長劉國強在國務院政策例行吹風會上透露，新的LPR形成機制並不會使房貸利率下降。劉國強表示，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持個人住房貸款利率基本穩定。央行同時還宣布，按照「因城施策」的原則，各地可以在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。這意味著，未來房貸利率也會跟房價一樣實施「一城一策」，各地區會因地制宜開展工作。

9月6日，央行祭出降准「大禮包」，決定於9月16日全面下調金融機構存款准備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司），再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款准備金率1個百分點。

業內分析人士認為，央行降准後，整個房貸市場可貸資金增多，這能夠對沖房貸利率出現小幅上漲所帶來的影響。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進強調，目前房地產市場政策層面基本上都以收緊為主，房貸利率上漲，表明即使在新的房貸利率下，房地產市場調控依然嚴格。當前房貸利率雖略有上升，但這個上升幅度是可控的，房貸市場仍將以平穩為主。

李萬斌也表示，LPR機制的出台是為了降低實體經濟融資成本、引導資金向小微企業等傾斜；對於房貸來說，大方向仍然是避免干擾房地產政策的執行，即使LPR下行，銀行也會通過改變加點基數來保證短期內房貸利率的基本穩定。

❸ 10 月全國個人住房貸款環比多增超千億，這些數字說明了什麼

這次公布的數據意義非同小可，因為這是央行首次將個人住房貸款數據單月發布。以往個人住房貸款數據都是出現在每季度公布的金融機構貸款投向統計報告中。

同時，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月初的貸款投放力度也進一步加大。

投放速度大幅增長，這意味著什麼？透露出怎樣的信號？

首次單獨發布個人住房貸款單月數據

業內專業人士分析，今年推出了對房地產貸款集中管理的調控措施，對居民房貸和全部房地產貸款有了紅線要求。因此從5月開始，房地產各項貸款開始持續回落，影響了整個房地產經濟的發展。

這點其實不難發現，今年中旬以來，全國多個城市都傳出了二手房停貸的消息，不少銀行都表示對二手房房貸提出了限制。這也對樓市造成了不小的影響，不少買房人都擔心買了房而無法貸款，從而推遲了買房計劃。

針對與個人貸款發放問題，央行表示這是由於少數城市房價上漲過快，因此通過限制貸款投放來抑制房價上漲。58安居客房產研究院張波表示，「通過總量層面對於房地產行業進行全面的融資精準化監管，在有效穩定房地產市場的同時，可以更好保障房貸資金合規性和高效性。」

央行也表示，在這些地區房價恢復平穩後，貸款也將回歸正常。

而從最新發布的數據來看，10月貸款余額的增速確實有所增長，這是否意味著，信貸政策已經開始放鬆？

信貸政策是否開始放鬆？

其實，在前不久，廣州、佛山等多個城市開始下調房貸利率的消息出現後，就有不少人猜測房貸政策是否已經開始放鬆。不過當時，業內人士表示，個別銀行貸款提速的主要原因可能是由於交易下降讓銀行有空間化解此前積壓的房貸，放款有所提速。但這種個別現象並不意味著個人房貸將全面松動。

那此次公布的10月個人住房貸款余額的數據，是否能表明房貸開始放鬆了呢？其實不然，由於貸款余額顯示的是存量，並不能代表新增房貸的數據，所以也不能就認為是多放了1000億的貸款。

對此，專業人士表示，央行此次公開數據，主要在近期房地產融資收緊、市場悲觀的背景下，傳遞正面信號，用有力數據維穩，提醒購房人房地產市場的信用情況正有所改善，提升大家的購房意願。

總體來看，對於房地產未來的調控目標將以「穩」為主。在十月中旬召開的央行三季度金融統計數據發布會上，表示將堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅持穩地價、穩房價、穩預期，加快建立房地產長效機制，在實現房地產市場平穩健康發展的同時，也降低了整體金融風險水平。

❹ 個人住房貸款的問題

首先有沒有正式工作貸款買房的話都是需要擔保人的,這是銀行的要求,其次銀行需要看你的收入證明,如果沒有正式工作的話,你可以找你朋友幫你在單位或者在公司開一個收入證明,銀行到時候會打電話核實,你都打點好了到時候別船幫就行了,建議貸款買房要充分考慮你的收支情況,做好資金分配計劃,不至於每個月被還月供壓的喘不過氣來,祝好運!

❺ 個人住房貸款問題

隨著經濟時代的發展，人們越來越多的開始追求生活上的質量。買房將成為人們的首選，越來越多的人會在自身條件允許的情況下，為自己的家庭添置一套房，讓自己的住宿條件得以提升。但是當金錢不是相當充裕，又想要購房的情況下，很多人會選擇個人住房貸款來進行買房，個人住房貸款主要指的是借款人發放的錢用於個人的購買普通住房的貸款。下面小編就來為大家介紹一下個人住房貸款政策相關問題。

一、介紹

個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

二、貸款條件

借款人必須同時具備下列條件：

(1)有合法的身份。

(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

(6)貸款行規定的其他條件。

三、注意事項

1、按期歸還貸款本息。

2、不提供虛假文件或資料

3、未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。

4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。

6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。

個人住房貸款也會存在一定的風險，比如償還人的能力不足都會給自己造成一定的損害。小編今天為大家介紹的個人住房貸款政策的相關問題就到這里了，希望可以幫助到大家。如果有朋友正准備購買房屋，有意向進行個人房屋貸款的朋友，不妨可以看看小編上述為大家介紹的個人住房貸款政策的相關知識，看看自己是否符合條件和要求。

❻ 個人住房貸款政策有哪些

隨著經濟時代的發展，人們越來越多的開始追求生活上的質量。買房將成為人們的首選，越來越多的人會在自身條件允許的情況下，為自己的家庭添置一套房，讓自己的住宿條件得以提升。但是當金錢不是相當充裕，又想要購房的情況下，很多人會選擇個人住房貸款來進行買房，個人住房貸款主要指的是借款人發放的錢用於個人的購買普通住房的貸款。下面小編就來為大家介紹一下個人住房貸款政策相關問題。

一、介紹

個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

二、貸款條件

借款人必須同時具備下列條件：

(1)有合法的身份。

(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

(6)貸款行規定的其他條件。

三、注意事項

1、按期歸還貸款本息。

2、不提供虛假文件或資料

3、未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。

4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。

6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。

個人住房貸款也會存在一定的風險，比如償還人的能力不足都會給自己造成一定的損害。小編今天為大家介紹的個人住房貸款政策的相關問題就到這里了，希望可以幫助到大家。如果有朋友正准備購買房屋，有意向進行個人房屋貸款的朋友，不妨可以看看小編上述為大家介紹的個人住房貸款政策的相關知識，看看自己是否符合條件和要求。

❼ 個人房貸利率新規今起正式執行 各地區平穩過渡是主流

個人住房貸款利率調整新規今日開始執行。
根據央行此前發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
同時，央行表示，人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。另外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
與個人住房貸款利率直接掛鉤的LPR報價也因此備受關注。央行發布的2019年9月20日1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。相比前值，1年期LPR已經連跌兩個月，5年期LPR環比上月持平。
東興證券研報認為，受益於前期降准，新的1年期LPR下行5BP，按揭貸款的「錨」即5年期LPR保持不變。而從2002年以來，不同期限貸款基準利率都是同步調整的。因此其將這種結構性降息解讀為穩房價穩預期，延續之前對房地產金融偏緊的調控思路。
對於10月8日執行的新LPR報價，市場十分關心房貸利率是否會發生變化。據記者了解，中原地產研究中心咨詢了各地主流銀行，從整體數據看，房貸利率平穩過渡是主流。10月8日後，雖然房貸合同變化，但房貸執行利率並無變化。多家銀行均表示，放款周期與房貸利率，與之前9月份並沒有變化。
房住不炒要求下，市場平穩是主流。
「與改制後的首次LPR報價水平相比，本次5年期LPR水平並沒有發生變化，依然凸顯出央行有意穩定房地產市場的態度。按照房貸新政規則，10月8日後新發放的住房個人貸款，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。」融360大數據研究院李萬賦表示，目前已經有一些銀行開始試點LPR房貸新政，這些銀行的加點基數都是基於8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期報價水平不變，意味著10月8日房貸新政正式實施時，已試點的銀行加點數大概率保持穩定。
中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，整體來看，LPR政策落地前後，各地銀行房貸利率不會變化。目前，各地房貸利率基本平穩，出現明顯波動的不多，大部分銀行依然正常放款，利率微調很少。從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動，但80%以上城市依然維持在過去2年的最低利率。所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有上行。
有分析人士指出，不管是降准措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。短期來看，這輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。

❽ 倒計時21天，房貸利率新政要來了，有銀行已率先公布報價

最近，房貸利率成為熱議話題。新的貸款市場報價利率(LPR)機制形成後，8月25日，央行宣布，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
日前，北京房貸利率已經有了最新消息。據北京商報報道，某國有銀行人士表示，北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期LPR（貸款市場報價利率）加55個基點（一個基點等於0.01％），二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點。
從多家媒體報道可以發現，近段時間沒有出現購房者集中申請貸款的現象，並且，近期各大銀行的貸款額度較為緊張。
北京新錨已定
長期以來，我國銀行的房貸利率定價都是在央行貸款基準利率基礎上乘以一定比例系數。比如，此前北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。
自人民銀行宣布將貸款市場報價利率（LPR）作為各銀行新發放貸款的主要參考後，個人住房貸款定價也自然要從原來的貸款基準利率「換錨」為LPR。8月20日公布的第一期LPR利率，5年期以上為4.85％。
據新華社報道，目前北京已經明確，首套房利率在LPR的基礎上上浮不低於55個基點，二套房不低於105個基點。按8月20日5年期以上LPR計算，北京地區個人房貸浮動下限為5.4%，二套房浮動下限為5.9%。這一數值略高於此前商業性房貸利率水平，但變化幅度不大，基本保持穩定。
9月17日，據北京商報報道，某國有銀行人士也表示，首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）+55Bps（基點），二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+105Bps。某股份制銀行人士表示，該行北京地區自9月16日起住房按揭貸款報價採取LRP加點方式，定價與上述方式相同。
不過5.4%、5.9%並不是一個絕對值概念，10月8日的房貸利率仍要看9月20日新一期的LPR利率是否調降。
另據中國房地產報報道，北京一位中資銀行相關負責人透露，「目前我所了解的信息是，在LPR的基礎上加60bp到120bp，首套房最低加60bp（基點）」。按照這種說法，該銀行首套商業性個人住房貸款利率將在5年期LPR4.85％的基礎上至少加60個基點，也就是5.45％，高於此前基準上浮後的房貸利率，同時高於目前北京錨定的最低房貸利率。
央行有關負責人曾表示，公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
各地未現集中申請貸款
上述新華社報道提到，目前至少已有13個省區市的市場利率定價自律組織確定了當地LPR加點下限，其餘地區將於月底前陸續公布。各地銀行正在根據地方房貸利率下限調整本行利率浮動情況，較改革前利率水平均未有較大變化。
某國有大行江蘇分行在考慮江蘇房貸利率下限後，該行南京地區首套房大約在LPR基礎上加80個基點，二套房加105個基點；蘇州首套房則至少加120個基點，二套房加150個基點。「改革前，蘇州首套房在基準利率上上浮25%，二套房上浮30%，執行加點下限後，不會對最終利率有太大影響。」該行蘇州分行住房金融部人士說。
新華社記者從多地商業銀行了解到，近期前來詢問房貸利率的客戶很多，但是並沒有出現大規模簽訂貸款合同的情況。「房貸定價新政出台後，房貸增量較前期變化不大，購房者是否申請房貸主要受所購房屋自身情況影響。」招商銀行深圳分行一名工作人員表示。
目前上海、廣州的LPR加點下限還未確定。上海目前是全國房貸利率較低的城市之一，目前仍有購房者享受到首套房利率九五折的優惠。一旦執行新規，首套房貸的折扣利率將難以實現。
《2019年8月中國房貸市場報告》顯示：8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2BP，相當於在目前的5年期LPR水平上分別加了62個BP和93個BP，均遠高於新政規定的利率下限。
接下來，房貸利率下降的可能性不大。分析師認為，近期，央行降低存款准備金率，將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降准措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段，而且監管層對資金圍堵力度之大，違規檢查之嚴的程度遠超以往。
部分地區放款周期變長
對於購房者來說，早買或者晚買幾個月，申請到的利率可能完全不同。據浙江在線報道，經歷了今年的低點後，6月以來，杭州的房貸利率呈現了一路上漲的趨勢。3%、5%、8%……首套房貸利率較基準上浮的數字越來越高，月供加起來也多出不少。
「銀行告訴我首套要較基準上浮10%，但是我朋友暑假的時候還是上浮8%。」首次置業的杭州購房者小Z說，考慮到即將到來的「LPR」新政對利率影響的不確定性，下定決心購買了最近搖到的南部卧城某樓盤，「先簽為安。漲是漲了，上浮2個點還是可以接受的。」
但小Z的貸款能否如願在10月8日前審批下來，還是未知數。「要排隊，要等。」小Z表示，銀行的工作人員告訴她，現在放款周期基本上都在一個月以上。在她前面，8月置業的人還在等。「如果等到新政後，具體的房貸利率則要參考9月的LPR數據。」
某銀行的信貸客戶經理無奈表示，「額度確實有些緊張，現在有客戶天天催我，問我進度，我只能勸他們耐心等待。」當記者問及9月16號起央行降準的影響，這位客戶經理則回答，「具體還不清楚，可能會緩解一些壓力。」
深圳、廣州等地不少銀行的業務員近日在接受每日經濟新聞記者采訪時，多數都表示房貸業務整體情況並不十分樂觀。在深圳四大行之一就職的小李告訴記者：「（我們行）二手完全搞不成，一手又被其他銀行搶得沒得搞。」他補充道：「現在二手的成交非常不好。」他認為，這是他房貸業務做不好的原因。
另一名同樣來自四大行的小曾指出，「我們行停了半年了，現在有額度了，但大家接單不積極。傷得比較深，佛系接單。」之所以被傷得比較深，是因為之前出現過「審批了沒額度不放款」的情況，「心很累，現在有額度也很謹慎。」
據每日經濟新聞記者采訪工商銀行、建設銀行、招商銀行、中信銀行、平安銀行和民生銀行的業務員情況來看，多數受訪者都表示，目前房貸審批嚴格，放款時間也不太好確定，「會比較慢」，有些銀行目前房貸仍處於全停的狀態。
僅有一些區域性銀行的業務員表示：「額度比較充足，審核簡單放款快。」

❾ 個人住房貸款大調整，誰是最大的受益者

個人住房貸款大調整，對於還沒有辦理過個人住房貸款的工薪階級或者是中產階級他們的受益是最大的。因為這樣會減少他們的購房壓力。當然也間接的對於經濟以及消費，都有很大的影響。因為這樣老百姓就不會因為住房貸款壓力太大而減少消費。

最為重要的是老百姓自己本身，如果沒有太大的個人住房貸款的壓力，那麼對於自己的生活品質帶來很大的提升。因為這樣老百姓就會有閑錢來從事，進行其他的消費，而不是將自己所有的資產全部壓在住房貸款上面。所以這項調整本身就是既利國又利民的一項措施。

❿ 房貸利率「換錨」整體平穩

據相關人士表示，存量貸款「換錨」相關政策正在研究中，但不管怎樣，會堅持保護借貸雙方合法權益的原則。
中國人民銀行公告〔2019〕第16號明確，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，這也被市場稱作房貸利率「換錨」。8日起，「換錨」後的「新版」房貸利率正式啟用。
經濟日報記者了解到，從目前運行情況來看，新發放商業性個人住房貸款利率調整轉換工作平穩有序，轉換前後利率水平保持基本穩定。在廣州地區，工農中建四大行的房貸利率與此前基本持平，首套房貸利率不低於相應期限LPR報價加54個基點（為5.39%），二套房貸利率不低於相應期限LPR報價加78.5個基點（為5.635%），相當於改革前的首套基準上浮10%，二套基準上浮15%。
在北京地區，「新版」個人住房貸款利率下限為：首套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加55個基點，二套商業性個人住房貸款利率不低於相應期限LPR加105個基點。參照9月20日公布的5年期以上LPR水平（4.85%）計算，北京地區首套房貸款利率下限是5.4%，二套房貸款利率下限是5.9%。
對比來看，「換錨」前後，北京地區房貸利率水平基本一致。「換錨」前，北京地區大部分銀行執行首套房貸款利率最低為基準上浮10%，二套房貸款利率最低為基準上浮20%。參照改革前5年期以上貸款基準利率水平（4.9%）計算，改革前北京地區首套房貸款利率下限是5.39%，二套房貸款利率下限是5.88%。
值得注意的是，房貸利率定價方法轉換過程中，重點是保持調整前後利率水平基本穩定。因此，「換錨」前後，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
個人房貸利率「換錨」後，對個人房貸選擇、月供等影響如何？記者了解到，「換錨」後，個人住房貸款仍可選擇固定利率或浮動利率的利率執行方式。
如果選擇固定利率的，貸款利率由LPR加點確定，且在借款期限內，該利率保持不變；選擇浮動利率的，貸款利率由LPR加點確定，並按照借款合同約定的利率調整周期進行調整，利率隨參考的LPR變動而浮動。新發放個人住房貸款的重定價周期最短為1年，貸款利率、月還款額不會按月調整變化。
如經借貸雙方協商一致，約定重定價周期為1年，貸款利率「於1月1日調整」，則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加點重新計算。又如經借貸雙方協商一致，約定重定價周期為3年，貸款利率「於起息日在對月對日調整」，如起息日為2019年10月28日，貸款利率會在每隔3年的10月28日按照當年10月20日LPR加點重新計算。
那麼，存量房貸利率如何「換錨」？10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行；已簽訂合同但未發放的個人住房貸款，仍按原合同約定執行。10月8日後簽訂借款合同的，應參考LPR定價。據相關人士表示，存量貸款「換錨」相關政策正在研究中，但不管怎樣，會堅持保護借貸雙方合法權益的原則。經濟日報記者 陳果靜