Ⅰ 房產證夫妻減名字流程
法律分析：房產證減配偶名字流程：
1、當事人要攜帶身份證、戶口本、結婚證、房屋產權證到房屋登記機關進行不動產變更登記；
2、不動產登記部門對當事人提交的材料進行審核查證，符合條件的會進行變更登記，並發放產權證書。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
Ⅱ 房產證上減名字需要什麼手續和費用
如果想在房產證上增減名字，就必須持證人親自拿上房產證，並與需要減除名字的本人攜帶個人身份證前去房產登管理部門按章辦理，因為保存在房產登記管理部門檔案室的留檔需要一同更正，所以，就必須收回原來那本房產證，重新辦理減去名字後的更新房產證，房產登記管理部門除需要持證人及減除名字的當事人當面確認簽字，並收取相應的工本費！
Ⅲ 離婚,夫妻房產證上怎麼去名字,有房貸
不能去名，在貸款沒有還清情況下，是不允許產權變動的。
有貸款情況下，夫妻財產分割只能兩種辦法：拋售與協議公證。
Ⅳ 房產證減名字要什麼手續
法律分析：房產證上減名字流程
1、減名字也相當於更改戶主名字，要看買方的付款方式而定。
購房一次性付款：先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行，過完戶，買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
貸款買房：先交定金，買方將首期款交銀行進行，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明（房管局出具）交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本（自己的名字），賣方到銀行取錢。
2、需要的手續如下：
家庭采購首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1％徵收；
家庭采購首套房，面積在90平方米以上的，契稅按2％徵收；家庭非初次采購一般住所的，契稅為2％；采購非一般住所的，契稅為4％。
房產證上減名字需要的手續：
1、辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
（1）如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；
（2）結婚證復印件（核驗原件）（3）夫妻雙方的身份證復印件（核對原件）；（4）夫妻雙方共有房屋的協議（5）房屋所有權證；（6）房改房提供原購房契約復印件（核對原件）；（7）屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名；
2、夫妻房產證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
Ⅳ 房貸還未還清的情況下,離婚後房產證上怎麼去掉共有人的名字
離婚房子有貸款能去名字嗎
雙方離婚，房產還在貸款中，不可以改房產名字。貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於夫妻雙方，雙方無權變更住房名字。
需要貸款還清之後，辦理完畢房產證，再去辦理過戶更名。雙方可以把住房分割情況細則，寫入離異協議，雙方簽字按手印，等以後住房貸款還清之後，再依據離異協議，辦理過戶。
1、婚前一方辦理按揭手續，婚後夫妻共同償還貸款，但婚前並未辦理產權登記
這種情況具有很大的爭議，按揭貸款是婚前辦理，而且也沒有辦理產權登記，這樣看來房屋應該屬於婚前個人財產。可是，婚後是夫妻二人共同償還貸款，房屋也有著另一方的資金投入，這樣看來應該屬於婚後財產，那實際上是怎樣的呢?
實際上，這種情況仍應將按揭房屋作為婚前財產處理，銀行對特定的購房人即貸款債務人(按揭人)的資信產生信賴，而且該財產權利是由婚前個人繳納首付款而取得。因此，在這種情況下即使產權證的取得在婚後，房屋仍屬於個人財產，應按照個人財產的方式處理。
2、婚前辦理按揭手續，並已經進行產權登記，婚後夫妻共同清償貸款
銀行和債務人之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎之上的債權債務關系，不因為婚姻關系而改變債務人，夫妻用共同財產還貸只是在夫妻之間產生了債權債務關系，並不改變房屋所有權的歸屬。
在這種情況下，房屋的產權是登記哪一方的名下，按揭貸款是由哪一方辦理的，房屋就屬於哪一方的財產，對於已歸還的貸款中屬於配偶一方清償的部分，應當予以返還，離婚後未償還的債務仍為個人債務。
3、婚後辦理按揭手續，但房屋產權登記在夫妻一方名下
這種情況下，對房屋屬於共同財產的性質沒有爭議，問題在於如果要把房屋判給非產權登記方，則涉及到債務是否轉移的問題及是否需要徵得銀行認可的問題。
實際上，不能以未經債權人同意而變更債務人為由拒絕辦理轉按揭手續，因為在婚姻關系存續期間的實際還貸人是夫妻雙方，並不是產權證上名義產權人或還貸人。此外，房屋產權在離婚時判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，法院在判決時不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標准，將房屋判決給償貸能力較強的一方。
Ⅵ 婚後按揭共有房產，協議離婚給一方後，房產證如何去掉一方名字
你好，很高興為你解答問題。
因為該房產有貸款，夫妻人員具有共同還款義務，若要變更為一人，則借款合同也需變更，須徵得按揭銀行同意或還清貸款。
還清貸款後，二人直接到不動產登記中心辦理變更即可。也可以將離婚協議進行公證，然後一人辦理。
Ⅶ 夫妻共同貸款房產證可以改一個人的名字嗎
法律分析：夫妻共同貸款，可以只寫一個人的名字，不會影響合貸，但前提是你的另一半同意，否則他或她的公積金你拿不出來，因為辦手續必須本人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
Ⅷ 離婚後，房產減名字怎麼辦理房產證還沒有下來，需要手續費嗎
摘要 一、離婚減名字的操作步驟：
Ⅸ 請問房產證減名字要辦理哪些手續呢
1、帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及復印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然後憑序號去相關窗口辦理。
房產證上加名，這個經常聽到的詞彙，加名能體現夫妻或其他人關系的和諧，但是對大多數人而言房產證減名字還是比較陌生，房產證上減名字一直是一頭頭疼的問題，很多人也不知道需要辦理什麼手續，律圖小編就為大家在下文淺要的分析一下房產證減名字需要什麼手續，希望對大家有所幫助。
一、房產證上減名字需要什麼手續
1、第一類情況夫妻間加減名字
(一)房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。步驟：
1.帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及復印件。
2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然後憑序號去相關窗口辦理。
(二)房子有貸款 這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之後才可辦理。
2、第二類情況直系血緣親屬間加減名字
這種情況一般是通過「買賣」和「贈與」兩種方式。
二、房產證減名字應繳費用
(一)交易手續費：
1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納。
2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納。
3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%。
4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費。
(二)登記費：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納。
經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費。
農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納。
(三)圖紙費由房地產交易中心代收
(四)契稅、印花稅由相關部門徵收或代收
三、房產證變更名字的方法
房產證改名字方法一是贈與：
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款。
房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證改名字方法二是買賣：
需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件;當事人身份證明 原件和復印件;委託書;房地產權證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經公證的贈與書或贈與合同原件;房產證去名字的注意事項。
房產證改名字方法三是析產：
以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那麼他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
房產證上減名字是非常復雜的，減名字也是需要繳納一定的費用的，而且比加名字費用計算要繁雜。