夫妻都是教師貸款買房

Ⅰ 夫妻兩人都是教師好嗎

夫妻兩人都是老師的話，對孩子的教育是很上心的。一般教師子女的成績都不會太差，因為教師對自己孩子的教育做得會比其他職業家庭好很多。教育從娃娃抓起，父母可以對還在在學習上提供諸多幫助。而且老師也可以為孩子提供當地比較好的教育資源，給孩子一個更好的教育環境。
除此之外，就是待遇問題。夫妻兩個人都是老師的話，家庭條件不會太好，但是也不會太差。年輕的時候壓力可能會比較大，因為教師這個職業，剛剛入行的時候沒有工齡和職稱，薪資是比較低的。越往中年走，待遇慢慢會提高。如果家裡不能支持買房的話，還是會比較辛苦。就我自己的情況而言，如果我再找個同樣是高中老師的男朋友，我們兩個自己存錢買房，買還是能買的，公積金還貸也比較劃算，只是買了後，結婚，生孩子所需要的經濟壓力就會比較大。因為這些事情都是湊到這幾年了，所以年輕時候壓力會大一點。但是越往後走會越好，大富大貴是沒有的，簡簡單單還是沒問題。
教師這個行業就是穩定，穩定也挺好的。夫妻雙方都是老師，只要感情和睦，那一起過日子還是挺好。
說實話，我自己是不想找一個老師結婚的，尤其是高中老師。我以前對老師這個工作的預估太高了，現在是有偏差的。去年畢業在一起考教師學習備考，上岸的縣城高中編制。以前我以為老師是比較輕松的工作，但是現現在入職一年了，才發現我以前把事情想得太簡單了。
我不想找一個老師結婚，都不是說什麼待遇之類的問題了，主要就是沒時間。高中的早晚自習太多了，我下學期已經被安排了當班主任，這是年輕老師都逃不開的。班主任早七晚十是常態，早自習必須來，晚上要去查寢簽字才能走，一天沒有時間待在家裡。而且班主任是沒有休息日的，高中只有周天下午從12點休息到下午七點，相當於一周休一個下午，一個月休一個歸屬假。還有就是大家都很羨慕的老師的寒暑假，我不知到其他地方是怎樣的，但是我們這里還是要進行自願補課的。為了升學率，學校都是這樣做的。寒暑假直接被砍掉一大半以上，照顧家庭的時間真的少。
有的人可能覺得老師在無病呻吟，但是事實就是如此。以前我的高中班主任就說過，他出門的時候他女兒還在睡覺，回家的時候已經睡著了，兩父女一天一句話都說不上，這是事實存在的。
總得來說，如果老師是小學老師或者大學老師，可能是比較幸福的。但是初高中老師的時間就真的挺少的了，尤其是高中，比996的工作時間更長。
但是結婚這個問題，也不能光看職業，也得看感情、家庭，好不好都是當事人才能感受得到的。

Ⅱ 若夫妻倆申請買房，首付二十萬，差十萬，夫妻倆都是公務員，如何貸款合適若用親戚的房子抵押合適嗎

用住房公積金貸款，如果夫妻倆都是公務員的話，建議用職位比較高的一方的公積金貸款，這樣是最劃算的，用親戚的房子抵押不合適，既然是購房貸款，自然是用您要買的房子作抵押了。
么是公積金貸款?
建立職工住房公職金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利,均可按公積金貸款的有關規定，申請公積金貸款。建立職工住房公積金的作用：
下面是各大銀行關於購房貸款的規定，供您參考
農行按揭
1、 具有完全民事行為能力的中國國籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）
3、 具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力
、 具有非農業戶口 , 外地人還需有本市人擔保人
5、 購買的房屋還應符合已下條件 :
* 已取得《房屋所有權證》的私產房 , 用途為住宅 *
* 房屋產權明晰 , 無抵押無限制轉移 *
6、 貸款期限、成數符合以下標准 :
* 貸款期限 + 房齡 <30 年 ( 招商銀行房齡加 1 年 );
* 貸款期限 + 借款人年齡 <60 （男）； <55 （女）；
* 貸款金額 < 房屋抵押價值 *70% （房屋抵押價值的確定採用評估價與成交價孰低的原則）；
一、 貸款所需提供資料：
1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章，
* 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚） *
* 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證（夫妻雙方不在同一戶籍） *
* 離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證 *
2、 借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實）
3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
（二）貸款程序
A ：按揭貸款
1、 接件
2、 評估
評估費 = 評估價格 *0.5% 評估工作日 2 個
3、 貸款審批（擔保公司審核）
權證部通知客戶到指定銀行，辦理貸款審核手續，借款人及相關人均須本人到場
貸款審批工作日 7 個
4、 過戶
銀行審批通過後通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續。
5、 領證
過戶人員到規定日期到房管局領取權證。
6、 放款
貸款人員將權證交至銀行， 3 個工作日放款。
、 結件
貸款到帳，貸款手續完畢，權證部將所有證件交接簽約中心，簽約中心與客戶辦理結件手續。
招行按揭
一、申請貸款所需資料：
賣方：產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；
買方：借款人及共同還款人或擔保人的身份證、戶口本（夫妻不在同一戶籍時需提供結婚證）、離婚證、手章、《個人收入證明》（招行及擔保公司版）、外地人需提供暫住證。
二、貸款的相關條件：
1、 購買的房屋應符合的條件：
＊已取得《房屋所有權證》的私產房，用途為住宅
＊房屋產權明晰，無抵押無限制轉移。

2、 貸款期限確定：

＊貸款期限 + 房齡〈 30 年（ 房齡 = 貸款辦理年－房屋竣工年限＋ 1 ）

＊貸款年限 + 借款人年齡〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公務員和教師提供證明可以延期 5 年）

3、 貸款定金額確：

貸款金額＜房屋抵押價值 *70 ％

現購房屋面積在 50 平米以下的最高貸款成數為 5 成（以房屋抵押價值為准）

現購房屋面積在 50—60 平米的最高貸款成數為 6 成（以房屋抵押價值為准）

現購房屋面積在 60 平米以上的最高貸款成數為 7 成（以房屋抵押價值為准）

現購房屋房齡在 15 年至 20 年的最高貸款成數為 5 成

( 房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則 )

三、貸款的相關程序：

1、 收件

2、 評估

評估費 = 評估值 *0.5% 評估工作日 2 個

3、 進件

4、 擔保公司實地調查

擔保費＝貸款額 * 本息合計 * 金額 +200 （擔保公司費用）

5、 銀行面簽

見證費 = 貸款金額 *1 ‰ （不低於 100, 律師費用）

權證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續，借款人及相關人均需本人到場

貸款審批工作日 7 個

6、 過戶

銀行審批通過後通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續

7、 取證

過戶人員到規定日期去房管局領取權證

8、 房款

貸款人員將權證交至銀行 3 個工作日放款

9、 結件

貸款到帳、貸款手續辦完後，權證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶辦理結件手續

四、備注

1、 借款人須為非農業戶口，具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力

2、 借款人若為名下第三筆貸款，利率需執行國家基準利率。

3、 借款人若未婚，要求有共同還款人或擔保人

4、 借款人若已婚，要求配偶為共同還款人

5、 借款人為外地人或資信度不夠需提供擔保人

建行個人住房公積金（組合）貸款流程：

買賣雙方所需材料：

賣方：
產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；

買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經濟收入證明》（建行版）。

貸款的相關條件：

1 、 購買的房屋應符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權證》的私產房設計用途為住宅；

2 ）房屋產權明晰，無抵押，無限制轉移；

2 、貸款期限的確定以下 2 項取最低： 1 ）貸款期限 + 借款人年齡 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；

2 ）公積金貸款年限不能超過 20 年；

3 、貸款金額的確定以下 4 項取最低：

1 ）還款能力的計算：

貸款金額＝月繳額 / （單位繳存比例 + 個人繳存比例） * （還款能力系數 + 單位繳存比例） *12* 貸款期限 ；

（貸款期限 1-10 年還款能力系數為 0.35 ， 11-20 年系數為 0.40 ）

2 ）房屋價格計算：貸款金額＝房屋抵押價值 *80 ％

( 房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則 )

3 ）卡余額計算：貸款金額＝卡余額 *15 倍（卡余額不足 1 萬的按 1 萬計算）；

4 ）貸款最高限額計算： 貸款最高限額為 25 萬元 , 對於已經辦理提高住房公積金繳存比例 ( 高於 8% 的 ) 或者在申請住房公積金貸款前連續逐月足額繳存補充住房公積金 ( 或按月住房補貼 ) 六個月以上的單位 , 職工貸款最高限額可達到 30 萬元 ；

4 、 申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿六個月，具有完全民事行為能力的在職人員。

費用：

1 、 評估費＝評估值 *5 ‰ （評估公司費用）

2 、 保險費＝貸款額 * 財損費率 * 財產損失系數（保險公司費用）

3 、 第一月還款＝《還款表》 * 貸款額（銀行費用）

4 、 其他費用 100 元

貸款流程：
收件→→出評估報告（收件當天）→→貸前准備→→銀行進件（每周一、四）→→銀行、公積金中心審批（大約一周時間）→→銀行面簽（每周二、五）→→出件，給過戶→→取他項（根據各區房管局而定）→→他項回銀行，當天上保險，交到銀行→→中心審批房款→→銀行放款（大約兩周左右）→→結束

關於公積金貸款
怎樣辦理住房公積金貸款？
答：辦理住房公積金貸款應當遵循以下步驟：
（1）借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
（2）經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
（3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
（4）借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
（5）貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續

住房公積金貸款的額度、期限有何限制？
答：根據《個人住房貸款管理辦法》規定住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度最高為購房總價或評估價的7成（按價值低的計算），總額不得超過25萬元。
按規定，處於失業階段的職工不能申請住房公積金貸款

Ⅲ 夫妻教師買房貸款一百五十萬三十年,公積金貸款每個月大概要還多少

現行公積貸款五年期以上基準利率為年利率3.25%，月利率為3.25%/12，150萬，30年（360個月）：
月還款=1500000*3.25%/12* (1+3.25%/12)^360/（(1+3.25%/12)^360-1）=6528.09
利息總額=6528.09*360-1500000=850112.40
說明：^360為360次方

Ⅳ 我們夫妻都是教師，想貸款5萬買房，應該到銀行辦理什麼手續

老師您好！

首先要在銀行貸款的話，必須有實物進行抵押，因為你們這是個人住房貸款，或者找個擔保人也可以，總之是要向銀行證明你有足夠的償還能力。

根據你們的貸款金額，如果貸5年的話，等額本息每月還款金額為900元左右。貸款年限可以自由選擇。

其次，也不一定非得選擇信用社，這跟你們的工資卡沒有關系，全國金融系統是聯網的，只要你有穩定收入，任何一家銀行都可以查的到。

建議你們先去銀行申請貸款，然後看人家都要你們提供什麼東西，小額貸款的審批不是很麻煩，償還能力方面最有效的就是單位開的收入證明，或者存款，銀行卡的流水單都可以。

不太清楚您買的房子為什麼沒證？關於產權這點請仔細斟酌。最後祝兩位老師買房順利！

Ⅳ 我是一名年輕教師，想貸款買房，該怎樣去操作

朋友，你都應該給點分啦，
有一手的和二手的按揭，或者直接去銀行辦理按揭都可以。
提供以下這些就能辦理：1提供收入證明收入（要求在月供的兩倍以上，如入月供1000元/月那麼收入證明就得開3000）
2夫妻雙方身份證。3結婚證（如未婚就出未婚證）4：半年以上的銀行簿流水賬。5家庭住房情況表（到房管局打出來的新政要求）6雙方戶口本

Ⅵ 請問我兩夫妻都是老師，請問我們想買房子，是不是首付必須自己真的能拿出錢裝修呢，可以通過貸款裝修嗎

首付是需要自己出的，然後剩下可以貸款裝修費用公積金聽說是可以，但是你需要去咨詢一下看看符不符合條件

Ⅶ 夫妻雙方都是教師，公積金每月都有2000元，利用公積金貸款和商業貸款來買房子，房子120平方，1.2萬每平方

房屋總價144萬，現有資金20萬，不足最低首付兩成的規定，不管是新房還是二手房，首付最低兩成是國家要求，也就是28.8萬，加上其他的前期手續費稅費等，最少也要30萬；
貸款方面，若首付搞定，參看你們的公積金繳存每月2000的話，連續繳存滿一年可使用公積金貸款，最高不超過80萬，其它部分可以組合商業貸款；
你是新房還是二手房，是首套還是多套房，個人情況需要先說明清楚，這兩種的抵押貸款手續是有一些差別的；
希望能幫到你~

Ⅷ 夫妻共同貸款買房 這些環節要格外注意！

在房價特別高的一線城市，由於貸款額度的限制，房子全款金額偏高，為了減輕資金壓力，不少家庭都會選擇夫妻雙方共同貸款買房。

那麼夫妻雙方共同貸款買房時「主貸人」與「次貸人」該怎麼選擇？又有哪些需要注意的事項呢？

選擇「主貸人」有技巧

夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定：共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。

而夫妻雙方共同貸款買房，如果房產證上面只有夫妻雙方其中一個人的名字，另一個人也是可以作為「共同貸款人」的。

如果想要實現夫妻雙方共同貸款買房，「主貸人」選擇誰尤其重要，因為「主貸人」的個人信息資料良好與否決定著銀行是否能夠批貸。

如何選擇合適的「主貸人」？

1．選收入高的一方

主貸人作為銀行審核的主要對象，收入穩定的主貸人比收入不穩定的主貸人更受銀行的青睞。

銀行在審核申貸人的資料時，是通過申貸人的收入證明或者銀行流水來判定申貸人是否具備還款能力。選擇收入高的一方作為主貸人更有益於獲得高額度的貸款。

2．選徵信好的一方

只要是徵信上有逾期或者拖欠貸款的記錄的人作為「主貸人」申請房貸，銀行放款的幾率十分之小，徵信記錄嚴重的銀行可能直接就會拒貸。

所以在申請貸款前一定要確保夫妻雙方徵信良好，主貸人的徵信不能有污點，選擇徵信良好的一方作為主貸人，次貸人如果存在徵信問題，後期解決好了，對房貸的下款是沒有太大影響的。

3．選職業穩定的一方

將有穩定職業的一方作為「主貸人」會讓銀行拒貸的幾率變小。如果夫妻雙方中有一人的職業屬於公務員、國企員工、事業單位員工、醫生或者教師等類型職業的話，這類型人員申請貸款更容易。

4．選年齡小的一方

銀行規定申請貸款個人年齡需要18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是不能申請貸款的。

想要獲得更長的貸款年限，主貸人最好選擇夫妻雙方年齡較小的一方，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解資金緊張，降低每月的還款壓力。

辦理貸款注意事項：

1．資料准備

申請共同貸款前需要准備夫妻雙方身份證、戶口本、收入證明、購買合同、結婚證以及首付款收據。

這些資料缺一不可，在去申請貸款前就需要准備好，不然到了申請的時候才發現資料不全，申請不了貸款就糟糕了。

2．簽署合同

共同貸款買房涉及諸多手續的辦理，需要夫妻雙方同時到場共同簽署。

如若一方有事情無法到場，需要辦理公證授權委託手續才能夠簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶。

離婚房貸如何處理？

夫妻雙方共同貸款買房屬於夫妻共同的財產，所以無論貸款「主貸人」寫的誰的名字，夫妻雙方都有償還房貸的義務。

如果在離婚後，法院判定房屋所有權歸夫妻雙方中一方所有的話，申貸人就可以提出變更住房貸款人，即可解除自己償還貸款的義務。

（以上回答發布於2017-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 我夫妻倆都是教師在農村信用社有貸款現在想買房還可以在別的銀行申請房貸嗎

你好！
一個人一生中因為買房子貸款只能貸下來兩次，兩次以上銀行不會批的。而且現在貸款都是以家庭為單位。如果以前的貸款不是房貸，你們可以按首套房貸款，如果以前的貸款是房貸，可以按二套房申請房貸。
僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

Ⅹ 我和我女朋友都是教師,我想辦理個公積金住房貸款,請問怎麼辦理麻煩嗎

1。公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。
2。公積金貸款1-5年利率4.50%，6-30年利率4.95%
3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力） 如果一個人的繳存不夠可以使用夫妻雙方的公積金加一起貸款。繳存是按單位每月扣除個人的算。
6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。
7。公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為准。
8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額）
9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款）
10。住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。