有個人貸款首付會被拒嗎

『貳』 交了首付款被拒貸

交了首付款被拒貸的原因有以下幾個：
一、個人徵信
二、存在銀行排斥的貸款
三、負債較高
四、質疑還款能力

法律依據：《個人貸款暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
《個人貸款暫行辦法》第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。

『叄』 房貸被拒通常有哪些原因

一是申請人的收入不符合銀行的要求。
申請房貸至少要提供收入證明，比如工資收入證明，經營收入證明，租金、服務費等穩定的收入證明，銀行還會通過電話等方式對這份收入證明調查核實。這里需要重點說明銀行流水，因為銀行房貸的申請人提供的收入證明是銀行流水。不能小看這份銀行流水，一串串數字背後隱藏著巨量的信息，包括借款人的收入水平，收入穩定性，消費習慣，借貸情況，資金留存穩定性，詳細情況可以參考本人的其他分享文章，銀行流水會說話，銀行流水怎麼看，銀行流水的因果關系，等等。重點提醒，有的人銀行流水不夠，就請人偽造一份假的銀行流水，或許可以瞞過粗心的審查人員，但是一旦被發現，後果十分嚴格，不僅本筆貸款批不下來，以後再想申請其他信貸產品也將被拒絕。
二是申請人的資產不符合銀行的要求。
沒有首付款或首付款來歷不明是銀行很關心的問題。在監管部門的嚴格要求下，現在的首付貸已經收斂了許多，但是在某些地區還有市場。所謂的首付貸就是借款人付不起首付款，先從個人、民間機構、互聯網平台上借一筆錢支付買房的首付款，貸款申請下來了之後，每月歸還首付款和房貸，這樣，借款人的資金壓力就非常大。銀行放款時不知道借款人有這筆首付貸，在測算還款期限、月供金額時就會導致誤導，為以後不能按時還月供埋下隱患。
銀行要求借款人支付一定比例的首付款（如總房款的30%-50%），目的有兩個，一是測試借款人的資產積累情況，看看借款人是不是有能力支付未來的按揭款，二是為了實現風險共擔，不允許沒有任何資產的人來申請貸款，不允許空手套白狼，這是銀行的規定，也是監管機構的規定。不僅是住房貸款，即使是經營性貸款，銀行也要求借款人提供一定比例的自有資金（比如，總資金需要量的30%），這也是類似的考慮。
三是申請人的信用不符合銀行的要求。
還款能力和還款意願是銀行放貸款重點考慮的兩個問題。信用情況是了解借款人還款意願最直接的證據，通過審查借款人的徵信報告，根據以往的違約記錄，確定是否同意借款人的申請。房貸的徵信准入條件在各家銀行不太一樣，比如有的銀行規定是「連三累六」，也就是說通過詳細版徵信報告，可以看到最近兩年的逾期記錄，要求最近兩年內不能出現連續三次及以上的逾期，或累計六次及以上的逾期，如果出現，則該貸款將被拒絕。除了逾期記錄，還要看徵信查詢記錄，比如有的銀行不接受最近半年內超過六次的貸款申請查詢記錄。查詢記錄過多，可以被理解為借款人很缺錢，到處找錢的人很可能資金鏈太緊張，這樣的人逾期的可能性相對較大，銀行以此為由拒絕貸款申請十分普遍。對於徵信記錄不符合銀行要求的借款人，建議及時結清逾期貸款，包括信用卡、車貸等，結清所有逾期後五年，上述不良記錄將會消除。如果一直不還，將終身背著這個記錄。
四是申請人的年齡不符合銀行的要求。
大多數銀行要求借款人年滿18周歲，不超過65周歲才可以申請貸款，且申請貸款的期限加上申請人的年齡之和不超過70。如果一個人年齡不滿18周歲或年齡超過65周歲，即使他的其他條件都具備，仍然不能申請房貸。銀行這樣要求的理由是，年齡太小太大，收入的穩定性較差，未來能夠持續還款存在太多的不確定性，銀行不願意冒險，所以就乾脆不接受。
另外，對於年齡過大過小的借款人，即使在18-65歲之間，銀行也會因為年齡偏大或偏小而擔心未來的還款能力，於是銀行可能會要求增加一個擔保人，或者縮短貸款年限，或壓縮貸款金額。
五是申請人的戶籍不符合銀行的要求。
大多數銀行對申請人的戶籍要求是在當地有戶口，有穩定的居住地，如果不是本地人，或不在本地長期居住，存在很大的不便。另外，根據多個城市的限購政策，在戶口不在當地的不能買房，買房後不能辦理登記，即使全款，更不要說按揭買房了。所以，如果你不在自己的常住申請房貸，需要有足夠的思想准備，比如提供工作證明，連續繳稅的證明等文件。
六是申請人的擔保不符合銀行的要求。
正常情況下，按揭貸款就是抵押貸款，按揭買的房屋是押在銀行的，銀行取得了該房屋的他項權證，所有權是在銀行、使用權在借款人。借款人不還款，銀行有理由要求借款人搬出去，銀行可以申請拍賣、變賣房屋，所得款項優先歸還貸款本息。可是，從最近幾年開始，多家銀行不滿足於這個抵押，在申請房貸時要求必須提供一名有能力的擔保人，比如公職人員，為本筆貸款提供擔保，這是為貸款的安全性增加了一道保險。當借款人不能歸還按揭款時，銀行可以直接找擔保人償還。而且這個擔保的責任相當於借款人，不是人們通常理解的先找借款人再找擔保人。銀行要求的擔保絕大多數是連帶擔保，「連帶責任保證的債務人在主合同規定的履行期屆滿沒有履行債務的，債權人既可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任，保證人沒有先訴抗辯權。」這里也提醒小夥伴們，不到萬不得已不要輕易給人擔保，借款人不還款時，債權人直接找擔保人，擔保人不能因為銀行沒先找借款人而不還，打官司的話，擔保人是贏不了的
七個人大數據混亂

現如今大多數人選擇網貸，一些不上徵信的網貸，會破壞人的大數據，逾期行為導致網黑記錄，像這類情況，越來越多的銀行貸款，也會參照這個資料庫進行分析。如果在不明原因的情況下被拒貸，可以在護信科技查詢一下自己的網黑情況，看看大數據是否出現問題，如果有問題，那就趕緊解決，具體情況只要找到這家公眾號即可。

『肆』 這六種情況銀行會拒絕貸款 付了首付也沒用

一般情況下，年底時銀根收緊銀行會加大房貸審核力度，到年初時就會松很多，但是2017開年來，由於全國多地重啟限購限貸政策，北京上海等一線城市首套房9折以下的優惠都很少再見，各家銀行放貸力度並未見放鬆，反而進一步收緊了優惠政策。因此，有些人買房申請貸款就更困難了。

以下幾類人買房不一定能貸到款：

1、徵信不良的人

個人徵信是銀行考量借款人申貸條件的重要標准之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸。這里說的信用不良，主要包括逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，這些都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟於事。

2、二手房太老

銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也是有要求的，因為房貸是以房子作為抵押物的，而二手房不同於一手房，不同房齡不同質量的房子其價值必然也不同。對於房齡比較老的房子，一般超過20年以上的，銀行就不會再發放貸款了。

3、你太老

通常，銀行對借款人的年齡是有限制的，規定年齡在18-65周歲，如果借款人年齡有五六十歲了，在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。

4、從事高危職業的人

如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人。銀行考慮到這類人無法保證一直還款，為了規避風險而選擇拒貸。

5、負債大於收入的人

每個月的收入都入不敷出，沒有盈餘，銀行會直接拒絕。

6、工作不穩定的人

從事銷售行業的借款人就很容易被銀行拒絕，因為銷售行業人員的收入不定，有時候收入高，有時候收入低，銀行無法准確評估其還貸能力，所以就可能會拒絕。

申請貸款是大事，買房也是大事，買房之前必須要搞清楚申請條件，與房產銷售人員溝通好之後再做決定，免得給自己帶來不必要的麻煩。

（以上回答發布於2017-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 交了首付車貸被拒怎麼辦

交了首付車貸被拒可以把首付款退回來或者換一家銀行申請或者是去金融機構公司申請。
一，辦理貸款銀行還需要查詢借款人的銀行流水，畢竟有流水才能證明你有穩定的收入，有還款能力，當然了流水較少也不行，起碼能達到你月供的兩倍才行。解決的辦法就是提供更多的流水證明，配偶名下的流水也可以，如果還是不達標，可以再等一段時間，在這段時間里創造更高的流水，具體方法可以咨詢專業人士。負債過高也不能申請按揭貸款。一般銀行要求貸款人的負債率不能超過50%，而且未結清貸款不能超過4筆，信用卡透支額度不能超過50%，如果負債率過高也不能申請貸款的時候也容易被拒絕。解決的辦法就是盡快想辦法把錢還掉，資金不足可以先向親朋好友借款，先還清掉銀行的貸款。
二，如果都嘗試了，還是被拒那麼只能放棄了，首付款會全額退給購房者，但是房子的定金可能不會全額退還，畢竟售樓處要收取一定的違約金。所以想要在買房前，一定要去咨詢一下自己是否符合貸款的資格，否則可能會出現銀行不批貸款的情況。
三，被拒原因後，我們來看看究竟還可以做些什麼：
原因1.個人徵信有問題最常見的徵信問題就是查詢多或者有逾期，所以我們在考慮貸款買車之前，一定要檢查一下自己的徵信是否存在問題，如果存在問題那麼就要提前准備。不過有一些徵信問題是屬於小失誤或者系統原因造成的，這些是可以通過一些手段進行彌補的。（關於徵信花了如何修復可以查看往期致享融的文章）比如之前有一致享融的客戶，他之前有一房貸，綁定了工資卡進行還貸，但是由於某些原因，銀行有4個月沒有扣款，於是徵信上被記了逾期，在前不久再次買房時，申請貸款時就被拒了，不過他找到上一家還貸銀行要求開出還款證明後，現在的銀行順利批款了。還有些信用卡逾期一兩天的這種情況，也是可以通過類似的辦法進行處理的。
負債較高負債的程度往往會決定批款額度的大小，甚至被拒，所以在銀行因為負債問題上給出低額度或者拒絕批款後，你可以通過減少現有的貸款金額來嘗試獲得批款。這里就涉及到如何減少負債的具體操作，有錢當然妥妥的，直接還了，萬事大吉。對於手裡沒有資金的呢，那麼你可以採取一些融資的辦法來解決，這里就不累述了，明白的可以私下咨詢致享融。
質疑還款能力還款能力主要是從收入、流水、財產、甚至工作單位等地方體現出來，所以如果當銀行質疑你的還款能力，那麼可以通過完善個人信息來處理，比如提供收入證明、做好流水、登記名下房車、銀行存款等等，而且對於結婚的要比未婚的獲得更高通過率。對於流水的操作，可以在每月差不多的時候存入一定的金額到同一張銀行卡里，如此反復堅持3－6個月，這樣的流水也能得到一些銀行的認可。

『陸』 杭州買房，首付款裡面有從親戚借的錢，房貸審批會不會被拒

不會！
借錢付首付，不會影響銀行房貸貸款的。只要個人徵信設問題，有還款能力等符合銀行貸款條件，不會因為你的首付款是從親戚借來的，而拒貨。

『柒』 在什麼情況下買房，銀行會拒絕貸款

如果一個人的個人徵信情況非常差，銀行會拒絕貸款。

原因也非常簡單，當銀行批准個人的貸款額度的時候，銀行會綜合評估這個人的償還能力和資金狀況，如果銀行覺得把錢借給這個人會存在一定的風險，銀行則會以此為由拒絕貸款。

銀行會首先查看你的個人徵信。

當用戶申請個人住房貸款時，畢竟這筆貸款的金額非常龐大，一線城市的金額甚至已經達到了千萬級別，所以銀行肯定會查看你的個人徵信，並且依據你的個人徵信來初步判斷你的償還能力。對於多數銀行來說，銀行如果看到一個用戶在短時間內頻繁查詢或申請網路貸款和信用卡，就會把這樣的用戶定義為高危用戶。

銀行大系統非常龐雜，在審核貸款的時候也會非常小心。對於想要通過個人住房貸款來購房的小夥伴來說，在日常生活中一定要保持誠信，這樣才能讓你有需要貸款的時候得到相應的額度。

『捌』 房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失

房貸被拒，可是已交首付，現在進退兩難，怎麼減少損失？

在這個高房價時代，貸款買房似乎已經成為了廣大購房者的首選。說到貸款買房，購房者最害怕遇到的事情就是房貸被拒了，因為一旦房貸被拒了，那就意味著自己永遠都買不到房子了！相信許多購房者心中都有這樣的困惑，「房貸被拒後，是不是就無法再獲得房貸了呢？」其實不然，在此，小編要說的是，房貸被拒不要怕！做好以下這5件「小事」，或許還有機會獲貸！

一、首付比例問題

你知道嗎？你交多少的首付款也是會影響到房貸的通過率，因為，現在隨著樓市調控的不斷升級，房貸政策也在持續改變，其中不少銀行紛紛上調了首付比例，如果你的首付比例太低，那麼銀行自然就會直接拒貸。所以，大家在貸款買房前，一定要先了解各大銀行的首付比例。

當然了，當下房價昂貴，你沒有那麼多的首付款也是可以理解的，因此，如果你的首付資金較少，那麼你不妨選擇首付比例較低的銀行作為貸款銀行。在此，小編還要提醒廣大購房者，一定要多多留意最新的房貸政策。

二、債務高低問題

在銀行眼裡，他們往往會更加喜歡沒有債務的貸款人，對於有債務的貸款者也會更加嚴格地審查。此外，多數購房者都認為，只要我有高收入，那麼申請房貸就會很容易，不是的，雖然高收入可以讓你更易獲得房貸，但如果你身背巨額債務，那麼銀行可就不會為你提供房貸了。

三、工作行業問題

大家可不知道，在銀行那邊，也是會對所有貸款者的工作行業進行一個劃分。一般來說，銀行會把律師、教師、公務員等有穩定工作的借款人認定為優質客戶，在審批房貸時就會很快，但對於司機、廚師、建築工作、煤礦工作等，銀行可是會列為不適宜申請貸款的高危職業。

四、小額貸款問題

如今是一個高消費的時代，因此，不少商家都紛紛推出各種各樣的小額貸款，以供人們消費，因此不少購房者都曾有過小額貸款的經歷。但是，如果你的信用記錄中有許多關於小額貸款公司的申貸記錄，那麼銀行可就會認為你的條件不符，存在很大的違約風險。

當然了，並不是說大家不能申請小額貸款，而是申請小額貸款的次數一定要有所控制。小編建議大家在從小額貸款公司借錢時，最好不要超過兩家。

五、還貸違約問題

建議大家在申請房貸的時候，一定要先查詢一下自己的個人徵信，看看有沒有還貸違約情況？畢竟在個人徵信中，還貸違約可是佔有很大的比重，如果你存在還貸逾期記錄，或者為他人做的擔保存在逾期情況，那麼你的房貸可就難以獲批了。

以上就是本文的全部內容了。一旦決定貸款買房了，也付過首付款了，那麼想必廣大購房者最不願意看到的事情就是房貸被拒了，因為一旦房貸被拒了，那麼就可能永遠都買不到房子，因此，小編提醒廣大購房者，當你的房貸被拒時，不妨看看你有沒有以上這5大問題。

『玖』 申請房貸為什麼被拒絕 申請房貸被拒的原因有哪些

隨著房價的一路飆升，現代人買房的壓力也越來越大了，但這絲毫沒有影響到買房的需求，需要買房的人還是大把的存在，只不過大部分家庭只能通過貸款的方式來購房了，眾所周知，貸款買房需要支付一筆首付款，所以很多人都是卯足了勁存首付，然後想要用貸款的方式來買房，但其實首付夠了也不一定能夠買房，有幾種人銀行是可能不會批的。
1、年齡太大，銀行對於借款人的年齡是有要求的，一般按揭貸款都是二十年或者三十年，在這種情況下，年輕人貸款是沒有什麼問題的，但是如果借款人的年齡太大，那麼銀行就會考慮借款人後期能否還清款項的問題，由於年紀大了，收入等方面都會下降，所以銀行可能因為這個原因拒絕借款人的房貸申請。
2、還款能力不夠。貸款買房不僅僅需要支付首付款，借款人還需要具備償還貸款本息的能力，銀行會對借款人的收入、存款水平等方面進行綜合評估，只有還款能力達到銀行認定的標准後，銀行才會放款，所以如果借款人工資比較低，暫時沒有負擔月供的能力，那麼貸款審批是很難通過的。
3、徵信不良。徵信是影響貸款審批結果的主要因素之一，個人徵信良好的用戶才有機會申請貸款，如果借款人個人徵信不良，例如有信用卡欠款未及時還清，或貸款未按時還款的情況，那麼銀行會懷疑借款人的信用，為了規避風險，銀行可能會拒絕你的房貸申請。
4、被限購。現在政府對於樓市的調控是非常嚴格的，不少城市都出台了限購令，如果你所在的城市有限購要求，那麼即使你現在已經湊齊了首付，那麼也還需要滿足其他條件，比如社保累計繳費達一定年限等，只有在滿足了這些條件後，才能貸款買房。
通過以上內容可知，僅僅手上有首付是不能夠馬上買到房子的，所以如果有購房的需求，那麼我們在買房前一定要了解清楚各種規定。
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