西安夫妻公積金貸款65萬

⑴ 「組合貸」買房可省十幾萬，西安還沒買房的有福了！

我們先來算一筆賬，公積金、商貸、組合貸到底哪個更省錢？

假如房子總價120萬，首付30%，還款最長期限30年：

公積金問題答疑

1、首套商貸，二套想用公積金，首付應該怎麼算？想組合貸具體怎麼算？

答： ①無論第幾套房，只要是第一次使用公積金貸款，首付比例都按照首套計算。面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於35%，面積在144㎡以上的首付比例不低於40%。

②組合貸由公積金部分按照首套計算，首付比例35%；商貸部分按照二套計算，首付比例最低40%。

2、公積金貸款，二套房利率上浮10%！（商貸、公積金）請問二套如何界定？另外這個上浮10%哪裡有規定？新政還是舊政？

答：第二次使用公積金貸款就算作二套房；上浮10%屬於4.23日的新政。

3、西安組合貸公積金及商貸利率各為多少？

答：①西安公積金貸款利率：1-5年含5年2.75%，6年以上含6年3.25%。 二套房利率上浮10%。

②商業貸款：最新基準利率為4.9%（西安目前上浮15%），具體的根據銀行不同會有變化。

4、公積金繳存基數去年12月變更過，比之前的繳存基數大了，這個影響公積金貸款嗎？

答：不影響。公積金貸款只看賬戶余額，不看繳存基數。

5、我想知道簡化省直、長慶油田分中心繳存職工貸款手續，提高辦理效率,取消中間環節、減少貸款資料，降低貸款風險。是什麼意思？省直屬單位上班的人，不在西安可以公積金貸款嗎？

答：①新政後，長慶油田分中心繳存職工公積金貸款，比之前手續、流程和所需資料都有所簡化；具體操作咨詢公積金管理中心。

②人不在西安，可以申請西安公積金貸款，直接在繳存地辦理即可。省公積金與西安市公積金是獨立的兩個部門。省公積金中心貸款政策，請聯系省公積金中心進行咨詢。

6、我在西安工作，渭南買的房，原來拿購房合同每年可以取一次，那新政實施後，我還可以取嗎？如果我在西安租房，每年可以取公積金嗎？

答：不可以，5月13日後暫停異地購房提取公積金。若你與配偶在西安行政區域內無房產，在西安租房的話可拿租房合同提取公積金。

總結：如今在不斷上漲的房價重壓之下對於置業者來說能最大限度利用公積金最好不過，希望能有更多的樓盤支持組合貸。如您在置業過程中遇到了問題，不妨留言給我們，大家一起想辦法~

⑵ 公積金收緊，西安人首付比例提高10%，外地人剎車！

撰文=徐三刀

此次公積金調整之後，對於西安樓市大致有三點影響，與大家探討：

其一，首付比例提升，買精裝房首付不低於40%，也就是說，2019年1月份新項目供應房源，首付都不低於40%，整個市場杠桿率再次下降。過去，銀行一般執行首套房首付30%，如今，即便是西安人買房首付也提升了10%。

其二，大戶型提門檻，按照規定，大戶型在144㎡（以上）首付比例不低於45%，2018年西安普通住宅成交130-150㎡之間戶型，大致佔到15.8%，加上150㎡以上戶型，總成交量超過20%，這一部分房源銷售難度增加。

其三，繳存余額限制，繳存余額限制了公積金貸款數量，2萬元以下，貸款不超過30萬，可以說，對於買房杯水車薪。過去，夫妻雙方最高貸款65萬，單身最高貸款50萬，這一點在公布政策中，並沒有提及修正（存疑）。

其實，公積金買房一直比較雞肋，即便是過去，購房者二套房首付40%，公積金貸款最高65萬。一般來說，按照均價1.2萬/㎡，如此總價購買哪裡？

只會有兩種選擇：其一，選擇新開發區90㎡以下（含90㎡）小三房，這一類產品市場存量較小，原因此前分析過；其二，想要買大戶型，只能選擇非爆點新區，例如涇渭、涇河、高陵、臨潼新區等等。

因此，這一項公積金政策看似十分猛烈，提升了首付比例，卡死了公積金貸款，但實際上對於主城區房價影響比網傳要小。當然，如此執行，不排除新開發區、郊區購房群體遭到暴擊，畢竟提升首付比例之後，很多家庭與房產之間距離越來越大。

從國管公積金收緊之後，大家就比較擔心西安公積金收緊，沒想到「一級響應」終究還是來了，但好的一點是，沒有徹底掐斷，還是留了一些空間，但官方在降低杠桿率的同時，也讓很多人徹底喪失了進入主城區的最後機會！

提示/進群添加：xusan123

⑶ 西安公積金貸款最多可以貸多少

根據西安住房公積金管理中心公告，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬
【拓展資料】
一、住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
三、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性
四、住房公積金中由企業和事業單位繳納部分，不屬於工資總額屬性，屬於企業成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關於企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規定，《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第四十、四十一，四十二條所稱的「工資薪金總額」，是指企業按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規定實際發放的工資薪金總和，不包括企業負擔的職工福利費、職工教育經費、工會經費以及養老保險費、醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
五、城鎮個體工商戶、自由職業人員，可以申請繳存住房公積金（註：並不是每個社區城市的住房公積金管理中心都允許城鎮個體工商戶、自由職業人員交納住房公積金，具體情況請咨詢當地住房公積金管理機構）。

⑷ 使用公積金貸款： 需連續足額繳存12個月 最高貸65萬元

7月15日，陝西省住房資金管理中心發布《關於明確貸款審核有關政策的通知》，《通知》主要對近期銀行在受理個人住房公積金貸款申請過程中，對市民在貸款金額、繳存時間、軍轉幹部等方面進行明確規定。
具體細則如下：公積金貸款額度方面，借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過65萬元。貸款資格審查方面，借款人需在申請貸款近12個月按月、連續、足額繳存住房公積金，配偶公積金繳存不正常的，如賬戶狀態正常，認可繳存基數，但不參與貸款額度計算。
此外，新加入關於部隊轉業幹部申請公積金貸款。如公積金開戶時間晚於轉業接收時間，其公積金繳存時間從補繳初始月份計算，需提供轉業接收單位出具的情況說明和軍轉辦出具的《行政介紹信》復印件（均需加蓋接收單位公章）。
西安房地產資深媒體人、西安歐亞學院人居環境學院客座教授朱郁認為，本次通知與此前執行的細則並無太大區別，但是在繳存時長和部隊轉業幹部方面進行明確，一方面有利於規范使用公積金貸款，避免市場投機行為，另一方面有利於做大公積金存款基數。 華商報記者 杜蒙

⑸ 陝西公積金貸款最高能貸多少

申請西安住房公積金貸款時，繳存的為西安公積金，並且個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存12個月(含)以上(從貸款申請時先前推12個月)，且繳存賬戶狀態正常;賬戶余額決定最高貸款額度，月還款額不超過家庭月工資收入50%。還需提供徵信報告綜合審批。

一、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元。

二、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元。

三、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

四、外地轉入公積金，外地繳存時間和西安繳存時間沒有斷繳的，時間和余額均可累加;出現斷繳的，只累加余額。職工出具轉移單復印件，公積金繳存系統里外地轉入的余額顯示必須是「外部轉入」。

賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×倍數(15倍)×繳存時間系數。

⑹ 我是陝西省住房公積金，妻子是西安市公積金，買房時可貸額度怎麼算呢如何才能貸滿65W呢

一、西安市住房公積金貸款額度規定：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。----繳存時間不足三年的，時間系數為1；繳存時間超過3年的，時間系數為1.2。 二、對於賬戶額度較少的，設置了最高貸款額度，具體如下：（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。 三、西安市住房公積金管理中心有關貸款額度的政策文件：

⑺ 西安市住房公積金貸款額度是怎麼確定的對於公積金基數，余額或者其他資格都有什麼要求

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。----繳存時間不足三年的，時間系數為1；繳存時間超過3年的，時間系數為1.2。
二、對於賬戶額度較少的，設置了最高貸款額度，具體如下：

（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；
（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；
（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。
你可以用微信的微信城市服務幫你，裡面可以辦理很多政務業務，和一些現在大家都關心的現在比較熱門的民生問題等，即幫你節省時間也提高了辦事效率。