夫妻離婚辦貸款買房

A. 夫妻先離婚後貸款買房的可行性

當然可以的
我朋友就這樣操作過，只要辦理
離婚證
，
你老婆有
收入證明
，就可以辦到貸款的
辦好貸款後，再
復婚
就行的。
注意考慮一下兩人的感情是否
夠好
好運！

B. 本人離異，想購房需辦房貸，所需證件無離婚證只有法院判決書可以嗎

本人離異，想購房需辦房貸，所需證件無離婚證只有法院判決書可以。
因為離婚證只有通過民政部門協議離婚的才有，而通過法院起訴離婚的，就只離婚判決書，但是離婚判決書與離婚證一樣的，都具有法律效率。
貸款買房需要滿足的條件具體如下：
1、貸款買房需要有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；
2、貸款買房需要有穩定的職業和收入；
3、貸款買房需要信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
4、貸款買房需要有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
5、貸款買房需要有購買住房的合同或協議或有關批准文件；
6、貸款買房需要所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；
7、貸款買房不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的20％的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20％的存款或現金作為購房首期付款；
8、貸款買房需要貸款行規定的其他條件；
9、以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。如因借款人的原因造成貸款人的損失，借款人應負賠償責任。
《中華人民共和國商業銀行法》第四十二條 借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。
借款人到期不歸還擔保貸款的，商業銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優先受償的權利。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分。
借款人到期不歸還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。

C. 離婚了一個人可以貸款買房嗎

可以，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。

也就是說，即便購房人在辦理離婚過程中已經將名下房產歸於另一方，且無貸款記錄，依然將被視為二套房，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%，且房貸利率為基準利率的1.1倍。

(3)夫妻離婚辦貸款買房擴展閱讀

對於徵信記錄中公積金貸款記錄算不算的問題，文件中明確，各商業銀行在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢北京房屋交易權屬信息查詢系統、人民銀行個人信用信息基礎資料庫。

在公積金貸款數據接入徵信系統前，各商業銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證後統一將公積金貸款記錄反饋給各商業銀行。對於經查詢人民銀行個人信用信息基礎資料庫，已確認購房家庭有商業性住房貸款記錄的，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執行。

D. 離婚買房貸款怎麼辦理

對於離婚時的買房貸款處理，一般是屬於共同債務。因為婚姻存續期間購買的房子，屬於夫妻雙方共同所有，屬於共同財產，但如果是個人財產是不需要一起償還，即離婚時另一方是無權將其分割的，但參與共同還貸的另一方有權要求對方返還貸款。因此對於賣房貸款的處理，應該參照上述的標准來進行處理。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

E. 夫妻離婚後現有貸款買房房產如何分割

離婚時有貸款的房屋一般協議分割。若雙方不能協議分割的，該房產屬於個人所有的，不予分割，屬於夫妻共同所有的房屋，由法院根據房產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

F. 夫妻有一方徵信不好，離婚可以辦貸款買房嗎

這個要看具體的城市，以及辦按揭的銀行
有的城市要求嚴格，有的城市要求不嚴格，理論上是可行的，也有很多人干過，主要是為了降低首付款比例，以及夫妻雙法有一方徵信有問題貸不下款，為了貸下款
貸款除了和貸款人的徵信有關系，也和貸款人的收入有關系，一般銀行要求最低是負債的兩倍，如果每個月還車貸1300，要還的房貸是4000，要求收入是10600才能貸下款，如果收入不夠，可以
1.增加父母為擔保人
2.增加共同借款人
3.開兼職收入證明
收入夠，徵信沒問題，一般才能貸下款
離婚買房需謹慎，很多人假離婚變成了真離婚，離婚後買的房，首付部分算婚前財產，如果復婚，婚後還的貸款及增值部分算夫妻共同財產，需要雙方充分信任

G. 夫妻離婚多久可以貸款買房

我國法律沒有規定離婚後多久可以買房的規定，離婚馬上就可以買；購房時需要帶離婚證、身份證、戶口本、未再婚證明、購房資格證明。離婚後能否馬上貸款買房，取決於銀行的相關規定：
通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊要求，只需將婚後的房產分割清楚，明確名下的房產情況即可。
離婚後你名下沒有房產，再買房應該算首套，具備買房資格。
但由於你是准備通過貸款買房，就需要看銀行的相關政策了。
目前，很多銀行都出台政策對於離婚人士申請首套房貸的，必須要離婚超過1年才能放貸，堵住「疑似假離婚買房」的漏洞，即銀行在審核時，對於婚姻關系存續期間夫妻雙方共有房產的借款人，盡管離婚後無房產在本人名下，但必須是在離婚1年以上的情況下，才符合按首套房貸標准發放貸款的要求；或規定需離婚3個月以上才能申請房貸。
所以，建議直接咨詢所在地銀行，以確認自己是否具備馬上貸款買房的資格。

H. 離婚夫妻如何一起貸款買房可以辦理嗎需要什麼材料

夫妻雙方離婚後為什麼要一起貸款買房呢？離婚後是不能一起買房的，如果要一起貸款買房，需要夫妻雙方的結婚證，所以，已經離婚的夫妻是不能一起買房的。

I. 夫妻離婚後貸款買房怎麼分配

夫妻離婚分割共同貸款買的房子如下：共同貸款買的房子按共同財產均等或者協議分割，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權均為共同財產，婚後家庭的收入均屬於雙方共有，還貸部分各自享受一半。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

J. 夫妻離婚後貸款買房子怎樣分配

夫妻離婚共同貸款買的房子按共同財產均等或者協議分割。只要是夫妻雙方婚後共同出資(包括貸款)取得的房屋產權，均為共同財產。婚後家庭的收入均屬於雙方共有，即使一方沒有收入，另一方的收入均屬於夫妻雙方共有，還貸部分也能享受一半。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。