1. 南京公積金貸款額度
根據最新調整,購買首套房個人最高可貸50萬元,夫妻雙方100萬元。第二套住房公積金貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭。
一、南京公積金貸款條件
1. 借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民。申請貸款時借款人須住房公積金開戶且連續足額繳存滿6個月(含)以上,其個人和單位住房公積金賬戶處於正常繳存狀態。曾在異地繳存住房公積金,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理部門提供的繳存證明合並計算。現役軍官、士官轉業到地方工作,轉業時間與地方入職時間無月份間隔,部隊服役時間視同繳存時間,可與現單位繳存時間合並計算。
2. 借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人,且購買、建造、翻建、大修的自住住房須為成套住宅。
3. 辦理購房貸款的,須具有合法有效的房屋買賣合同、協議;建造、翻建住房的,須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》;大修住房的,須具有《房屋所有權證》《國有土地使用證》或《不動產權證書》以及當地街道(鎮)以上建設規劃部門同意大修的相關材料。
4. 建造、翻建住房的,在《不動產權證書》核發之日起三個月內申請貸款;大修住房的,在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統一發票之日起三個月內申請貸款。
5. 借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力,個人徵信良好,無影響貸款償還能力的其他債務。
二、申請公積金貸款時,借款人有以下情形之一的,不予貸款:
1. 仍有尚未歸還的逾期貸款的,或擔保人代償、或處置抵押物歸還貸款的;
2. 准貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;
3. 申請貸款時近五年內,已結清的公積金貸款逾期累計達到6期(含)以上的;
4. 申請貸款時近兩年內,其他貸款(不含助學貸款)逾期累計達到6期(含)以上的;
5. 申請貸款時近兩年內,准貸記卡或貸記卡逾期(不含年費)累計達到6期(含)以上的;
6. 存在呆賬、止付、被強制執行等情況的;
7. 通過偽造、變造證明材料,虛構勞動關系、虛構住房消費行為等手段提取住房公積金或獲得公積金貸款未清退的;
8. 嚴重經濟犯罪或對社會公共治安造成危害被相關部門登記在案且受懲處未執行完畢的;
9. 有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的。
借款人有以下情形的,自違規行為登記之日起1年內不能辦理公積金貸款:
通過偽造、變造證明材料,虛構勞動關系、虛構住房消費行為等手段提取住房公積金或騙取公積金貸款未遂的;違規提取的住房公積金已清退的;違規獲得的公積金貸款已清退的。
三、申請公積金貸款購買自住住房的,首付款比例不少於購房總價的20%。國家另有規定的從其規定。
1. 預售商品房、經濟適用住房開發單位應同意進行階段性擔保。借款人及共有產權人應同意用所購住房作抵押擔保。
2. 家庭已有一套住房建築面積不超過120平方米且人均不超過40平方米(根據本市人均住房建築面積情況適時調整),再次購房申請公積金貸款時,首付款金額不得低於購房總價的20%,貸款利率按照公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
家庭已有2套(含)及以上住房的,不能辦理公積金貸款。
3. 貸款次數。借款人和配偶已經辦理了公積金貸款的,在未還清貸款本息之前,任何一方均不能再次辦理公積金貸款。借款人還清貸款本息後,在符合條件的情況下,可再次申請公積金貸款。第三次(含)及以上申請公積金貸款不予受理。
2. 江蘇常州二手房公積金有多少才可以貸32萬
摘要 你好,江蘇省的公積金貸款額度是,個人最多貸款45萬,夫妻倆個人最高是70萬
3. 江蘇省公積金貸款能貸多少
根據江蘇省公積金貸款政策規定,首次購房個人最高可貸50萬,家庭最高可貸100萬;如若購買第二套房,個人最高可貸30萬,家庭最高可貸60萬;如果第三次購買房產,那麼不得再次申請公積金貸款。且借款申請人必須在申請貸款之月前6個月按時、足額繳存住房公積金,申請人所購住房是用於自住的普通住房且有穩定的經濟收入來源,可以按時還款。不過具體能貸多少還會根據申請貸款的機構、個人徵信情況、個人經濟實力等其他影響因素進行確定。
拓展資料
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件,其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起,住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月,由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文,包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,減輕貸款職工負擔。其中,連繳6個月的職工即可申請公積金貸款(現行為12個月)。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
4. 我想申請江蘇省公積金貸款,能申請到多少貸款
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額為60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額為50萬元。
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額為70萬元。
法律依據:
1、《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續;第二十七條申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
2、《住房公積金個人貸款管理辦法》 第十七條 每戶家庭公積金貸款額度應當同時符合下列限額標准:(一)不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額;(二)不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;(三)不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額;(四)不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額,其中,最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關;(五)影響貸款額度的其他因素;第十八條 市公積金中心應當根據實際情況,合理確定貸款期限,但最長不超過30年,且不長於借款人法定退休後5年。計算共同借款人貸款額度時使用的貸款期限,不得超過按借款人條件確定的最長貸款期限。
《住房公積金條例》規定,
職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%,不得高於12%。
5. 無錫上調公積金貸款額度
4月25日,江蘇省無錫市住房公積金管理中心發布《關於調整本市住房公積金相關政策的通知》(簡稱《通知》)。
《通知》指出,根據中央經濟工作會議繼續做好「六穩」「六保」工作,持續改善民生的總基調,堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位和建立租購並舉的住房制度要求,為多層次滿足繳存職工合理的住房需求,結合無錫市實際,對住房公積金相關政策進行調整。
《通知》提到,提高職工及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃商品住房,提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。取消因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。
同時,上調公積金貸款購買首套自住住房的貸款限額。
《通知》明確,對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調整為50萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額度調整為80萬元。
對生育二孩或三孩的無錫市戶籍家庭,首次申請公積金貸款購買首套自住住房的,貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤,借款人本人符合貸款條件的,最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的,最高貸款額調整為100萬元。
此前,無錫執行的公積金貸款政策始於2019年。無錫市住房公積金管理中心於2019年9月25日發布的《關於進一步規范和改進我市住房公積金政策的意見》對公積金貸款額度進行調整:個人最高貸款額度由50萬元調整為30萬元;夫妻雙方最高額度由80萬元調整為60萬元;貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤:每月還款額不得超過借款申請人及其配偶月收入的60%。
值得一提的是,同日江蘇省無錫市衛生健康委員會發布《關於積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》,其中明確,生育二個孩子及以上的無錫本市戶籍居民家庭,可在限購區域新增購買一套商品住房。
上述新規提到,凡有改善居住條件意願的生育二個孩子及以上家庭,憑男女雙方身份證、子女出生醫學證明,到現居住地的街道(鎮)辦理《生育二個孩子及以上家庭認定證明》,持本證明享受相關支持政策。
6. 江蘇多地調整公積金貸款政策
今年國慶假期前,無錫宣布將公積金貸款額度從50萬降至30萬;而昨日,揚州又傳出消息,將從下周起恢復公積金貸款的最高額度,從35萬提至50萬元。一邊收緊,一邊放鬆,江蘇省多個城市究竟為何調整公積金政策?
【揚州】 從35萬到50萬!下周起公積金貸款恢復最高額度
揚州市住房公積金管理中心10月8日發出《關於恢復住房公積金貸款最高限額的通知》稱,為充分發揮住房公積金的作用,幫助城鎮中低收入職工解決住房困難,支持剛性住房需求,將從2019年10月15日起,將揚州市住房公積金貸款最高限額從35萬元恢復至50萬元(單職工繳存住房公積金的,最高限額從21萬元恢復至30萬元);將住房公積金貸款還貸能力系數由目前的0.3上調為0.5。其他貸款使用政策不變。
所謂「還貸能力系數」,指的是職工公積金貸款本金與職工當月收入的佔比情況。假設職工月收入為4000元,系數為0.5,就有償還月貸款本金2000元的能力;系數為0.3:則公積金每月只能還1200元。系數提高之後,買房人尤其是剛需購房者,能更多享受公積金的低利息。
揚州市住房公積金管理中心相關負責人表示,此前揚州住房公積金貸款最高額度曾為50萬元,近期中心賬戶稍有剩餘,考慮到市民群眾尤其是中低收入職工的購房需求,中心決定恢復此前的最高額度50萬元。
【無錫】
從50萬降到30萬!官方解讀:貫徹「房住不炒」
9月25日,無錫市住房公積金管理中心發布「關於印發《關於進一步規范和改進我市住房公積金政策的意見》的通知」,明確調整現行公積金貸款最高貸款額度,從此前的50萬元降至30萬元。官方解讀稱,新政將重點支持職工購買首套普通住房和第二套改善型住房,規范住房公積金提取行為,抑制投資投機性購房,防範住房公積金資金風險,保證住房公積金制度長期健康運行。
無錫市上一次調整公積金貸款額度是在2018年7月份,提高了職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房的最高貸款額度,從30萬調整為50萬。
【南京】
去年已提高貸款額度,家庭最高可貸100萬
2018年4月1日,南京市提高了公積金貸款的額度,購買首套房的最高可貸額從30萬元/人調整為50萬元/人,夫妻雙方由60萬元/戶調整為100萬元/戶,購買二套房的仍按30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶執行。需要指出的是,買房人只要連續足額繳存滿6個月的公積金,即可申請公積金貸款,且可貸額度並不與繳存年限掛鉤。
【其他城市】
揚子晚報記者注意到,蘇州目前的公積金額度為:個人貸款額度最高45萬元,夫妻貸款額度最高為70萬元。
常州在今年4月調整過公積金的使用政策,放開了異地貸款,在外省市正常繳存公積金的職工,如果在繳存地無貸款記錄或僅有一次貸款且已還清的,在常州購房置業時可以申請公積金貸款;低收入家庭公積金貸款貼息限額由最高額5000元提高至6000元。
【專家觀點】
整體以放款為主,使用更加方便
樓市專家指出,公積金是屬地化管理,各個城市會根據自身樓市變化進行調整,「因城施策」、「一城一策」是公積金政策調整的最根本依據。
以南京為例,此前曾多次調整過還貸能力系數,以此來平衡公積金的「蓄水池」。公開資料顯示,2008年上半年,南京公積金中心將個人還貸能力系數從0.2調高至0.45,同時還放寬了部分高價樓盤的貸款限制;2009年10月,南京將個人還貸能力系數由0.45下調至0.3,官方解釋是「因公積金放貸吃緊」;2011年10月,南京公積金政策再度松綁,個人還貸能力系數恢復至0.45。
從整體上看,由於房地產調控落實到位,樓市熱度逐漸降溫,江蘇省內多地的公積金政策以放寬為主。同時,公積金在使用中將更加方便,比如南京公積金管理中心推進與房產、人社、民政、戶籍等部門的信息共享,退休提取已實現「一證通」,只需提供身份證就可以辦理提取;今年8月,南京市的繳存職工只要登錄南京公積金網上辦事大廳即可辦理公積金提取等業務,省去來回奔波之苦。
7. 南京市公積金可以貸款的額度
按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例x個人還貸能力系數x12(月)x實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的,貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為現役軍官(含十官)貸款額度為個人貸款最高限額。自2018年4月1日起南京市住房公積金貸款政策做如下調整提高購買首套房住房公積金貸款最高可貸額度。將購買首套房住房公積金最高可貸額度調整為50萬元人、夫妻雙方100萬元/戶。購買第二套住房仍按原有規定執行。
一、按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。購買首套自住住房或第二套改善型普通住房且,符合條件的.貸款額度不超過總房價的80%如借款人使用拆遷款購買住房,應將拆遷款全額計入首付,抵扣部分不予計算貸款額度。規定的貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的職丁貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍
二、自2018年4月1日起南京市住房公積金貸款政策做如下調整提高購買首套房住房公積金貸款最高可貸額度。將購買首套房住房公積金最高可貸額度調整為50萬元人、夫妻雙方100萬元/戶。購買第二套住房仍按原有規定執行調整購買第二套住房公積金貸款條件中全市平均水平住房建築面積的認定標准。「第二套住房公積金貸款的發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭」的貸款條件中「本市平均水平」的認定標准調整為40平方米,繳存職工家庭包括夫妻雙方及未成年子女按實際人口計算每個家庭現有人均住房建築面積不超過40平方米且家庭現有首套房住房建築面積不超過120平方米。
三、貸款條件:借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上其個人和單位住房公積金帳戶處於正常狀態。借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人目購買、建造,翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域范圍內。辦理購房貸款的須具有合法有效的房屋買賣合同、協議:建造、翻建住房的,須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》:大修住房的須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並出具當地街道(鎮)以上建設規劃部門的大修證明。購買商品房、經濟適用住房的在購房合同登記後一年之內申請貸款。購買二手房的採取擔保機構進行階段性擔保的,在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款:申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的,在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。建造、翻建住房的,在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發之日起三個月內申請貸款:大修住房的在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統一發票之日起三個月內申請貸款。借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力個人徵信良好無影響貸款償還能力的其他債務。購買第一套或符合條件購買第二套住房申請住房公積金貸款的最低首付款比例不少於購房總價的20%。以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押,並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。
8. 公積金貸款有限額嗎一個人做多能貸多少
公積金貸款肯定是有限額的,就是說你公積金交的再高,也不能超過最高限額,每個地方不一樣,比如說江蘇的揚州最高限額個人30萬。夫妻雙方55萬。像你公積金,每個月才400塊錢,肯定達不到最高限額。
9. 江蘇鹽城:家庭公積金貸款最高限額上調至60萬元
4月20日,澎湃新聞從江蘇省鹽城市住房公積金管理中心獲悉,近日,鹽城市調整住房公積金貸款政策,家庭成員均符合貸款條件的,貸款最高限額由40萬元調整至60萬元;僅一人符合貸款條件的,貸款最高限額由20萬元調整至30萬元。
同時,新政明確,恢復第二次購房住房公積金貸款支持政策,首次公積金貸款(含異地貸款)結清的繳存職工,新政策實施後,新購買、建造、翻建、大修自住普通住房的,可以再次申請公積金貸款,貸款利率按照同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執行。
按照新政,家庭成員均符合貸款條件的,保底貸款額度由15萬元調整至20萬元;僅一人符合貸款條件的,保底貸款額度由8萬元調整至10萬元。
對於此番調整最高限額的原因,鹽城市住房公積金管理中心指出,2015年3月,為響應關於推進新型城鎮化建設、促進房地產市場轉型升級發展的部署要求,鹽城市將個人住房公積金貸款最高可貸款額度由單人20萬元調整為30萬元,家庭40萬元調整為50萬元。政策實施後,公積金貸款規模逐漸增長,個貸率快速提高,截至2017年9月底個貸率達到145.6%,公積金資金流動性不足風險凸顯。2017年10月,鹽城市調整了貸款最高額度,將家庭可貸額度由50萬元調回到40萬元,單人可貸額度由30萬元調回到20萬元,並取消了第二次購房申請住房公積金貸款支持政策。2017年以來,鹽城市住房公積金管理中心加大公積金擴面力度,強化歸集繳存管理,嚴格執行貸款政策。經過持續努力,至2022年3月末,個貸率降至85%,資金流動性狀況明顯改善。
據澎湃新聞不完全統計,僅4月以來,已有包括福建龍岩、南平多地,江蘇泰州,甘肅省,浙江麗水、台州,雲南昆明,湖北荊門,天津,四川資陽等地紛紛出台公積金新政,其中包括降低首付比例以及上調貸款額度、父母可提取公積金支持子女購房等。