夫妻一方買房怎樣公積金貸款額度

⑴ 夫妻二人買房用一個人公積金最高能貸多少錢2022年廣州

廣州公積金,單人上限60萬,兩人100萬

⑵ 夫妻在上海可以公積金貸款多少

上海公積金貸款額度：首套住房最高貸款額度為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元（每人最高貸款額度為60萬元）。
第二套改善型住房最高貸款額度統一為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統一為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。
貸款金額還需同時滿足以下條件：1、
不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額（住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍）；
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（40%）×12個月×貸款期限（年）；
4、不高於最高貸款額度。
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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

⑶ 公積金貸款夫妻貸款額度，是可以累加的嗎

公積金貸款的夫妻貸款額度是不可以累加的，一對夫妻想用公積金買房，只能兩人中的一人使用其公積金，另外一位無法動用，夫妻雙方選擇額度較高的一方貸款即可，額度不夠可以把剩下的部分走商業貸款。

三、夫妻雙方的公積金限制

公積金的限制有不少，最重要的一條就是使用次數限制。每人所能使用的公積金次數僅有兩次。並且還要根據名下的房產來確定是否可以使用。夫妻兩人在結婚以後，雙方視為一體，雙方的公積金次數也就變成統一的。如果婚前一方有人使用過公積金，那麼婚後兩人另一方即使沒有使用公積金，那麼雙方在購買房子時，也僅僅只能再用一次公積金。同時還要看雙方名下的房產數量。

⑷ 女方公積金余額33000,男方公積金3200,買房夫妻貸可以貸多少

首次：一方月繳存額在800元（含）以下的，住房公積金貸款最高額度為20萬；月繳存額在800元以上、1400元（含）以下的，住房公積金最高貸款額度為25萬；月繳存額在1400元以上的，住房公積金貸款最高額度為30萬。夫婦雙方月繳存額合計在1600元（含）以下的，住房公積金貸款最高額度為30萬；月繳存額合計在1600元以上、2800元（含）以下的，住房公積金貸款最高額度為40萬；月繳存額合計在2800元以上的，住房公積金貸款最高額度為50萬。
二次：一方月繳存800元（含）以下，貸款最高額度為15萬；月繳存800元以上、1400元（含）以下，貸款最高額度為20萬；月繳存1400元以上，貸款最高額度為25萬。夫妻雙方合計月繳存1600元（含）以下，貸款最高額度為20萬；月繳存1600元以上、2800元（含）以下，貸款最高額度為30萬；月繳存2800元以上，貸款最高額度為40萬。
《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(二)貸款用途明確合法；
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；
(四)借款人具備還款意願和還款能力；
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(六)貸款人要求的其他條件。

⑸ 夫妻雙方只有一方有公積金，一起申請貸款最高額是多少

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下：按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。

使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）。

貸款條件：

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

以上內容參考：網路-公積金貸款

⑹ 公積金貸款夫妻雙方只有一方有公積金

1、許多沒有繳納公積金或開立賬戶時間不到6個月或12個月的人不能申請公積金貸款。如果夫妻只有一方有繳納公積金，夫妻兩人是可以申請公積金貸款買房的。2、因兩個人已婚，所以可一起申請公積金的貸款，將有繳納公積金的一人設為主貸款人。

⑺ 夫妻雙方能否用公積金買房子，最高能貸多少

夫妻二人如果都有公積金可以共同貸款買同一套房嗎？那如果可以，夫妻雙方同時使用公積金貸款買一套房最高能貸多少錢？下面小編就針對這兩個問題整理了以下的內容，歡迎閱讀。

一、夫妻雙方能否同時用公積金買一套房子？

當然可以，申請住房公積金個人貸款購房本來就是以家庭為單位的融資行為，何況是購買首套自住住房。

住房公積金個人貸款購房辦理程序如下：

1、購買已和當地公積金管理機構進行項目儲備簽約的樓盤住房，繳購房預付款，草簽購房合同。

2、到當地房管部門開具《住房信息查詢函》，到當地人行開具夫妻雙方的《個人信用報告》。

3、在樓盤銷售中心、公積金管理中心委託貸款銀行或直接到當地政務中心公積金窗口領取《個人公積金貸款申審表》，據實填寫所購住房信息、個人信息、申請貸款信息（貸多少、期限多長，根據自己的家庭收入、還款能力，自己盤算）、擔保信息等內容，粘貼身份證、結婚證復印件，附夫妻雙方收入證明，單位蓋章，交樓盤銷售中心轉公積金管理中心或直接交政務中心公積金窗口待審。

4、待公積金管理中心初審、復審、審批完畢後，它會把已通過的信貸資料會轉委託貸款銀行，銀行會通知樓盤銷售中心經辦人和購房人夫妻雙方帶上身份證到銀行簽訂《住房公積金委託貸款合同》、《住房抵押合同》，開立還貸存摺。

有些城市還需辦理公證（費用幾百元）和住房貸款綜合保險（費用幾百到上千元），現在好多城市都已取消公證和保險了。

5、簽完《住房公積金委託貸款合同》、《住房抵押合同》，合同上面會告訴你的月供金額和每個月的還款日。

牢記在心，以免耽誤還款造成個人信用不良記錄。回家等待公積金中心劃款給委託貸款銀行，一般幾個工作日後，你的公積金貸款就會通過銀行劃入你所購房的樓盤開發商的一般結算賬戶，樓盤銷售中心經辦人就會通知你去開購房收據。你的住房公積金個人購房貸款就算辦理完畢。

6、接下來，你要做的就是每月湊錢，准備月供，按月還款。

7、如果你是首次購買商品房，繳了購房預付款草簽購房合同後，申貸前還可憑，《購房合同》和你的《住房信息查詢函》向公積金窗口申請提取個人公積金賬戶內的余額用於交納購房首付款；

如果是二套房就不能提取個人公積金賬戶內的余額用於交納購房首付款了。

8、凡是住房公積金貸款在還貸期間，每年都可以辦理一次個人公積金賬戶內的余額提取（含配偶方，但不超過年還貸總額）。

二、夫妻雙方公積金共同貸款的最高額度是多少？

最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入（月收入＝職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

⑻ 夫妻一方公積金貸款買房後，另一方公積金提取額度有什麼限制嗎

夫妻雙方用公積金貸款買房後，另一方公積金提取額度以支付購房款或歸還貸款所需資金為准，超出范圍則不能支取

⑼ 夫妻只有一方有公積金，能否用公積金貸款

（1）貸款對象應當符合以下三個條件：
（1.1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（1.2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
（1.3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（1.4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
（2）貸款用途必須專款專用：
住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
（3）具備一般住房貸款應具備的條件：
住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的
20％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。

⑽ 夫妻公積金貸款額度

1、夫妻申請住房公積金貸款額度如何測算?
住房公積金貸款額度=(夫妻雙方歷史繳存公積金額+貸款申請之日起至退休之日止的繳存的公積金)×2
舉例：假設夫妻兩人一人還有25年退休，一人還有15年退休，雙方每月各自共能繳存500元公積金，已經連續繳納一年，那麼可以獲得的額度是(500元×2人×12月+500元×12月×25年+500元×12月×15年)×2=504000元

目前首套房，夫妻雙方繳存公積金的，最高額度為80萬;二套房，夫妻雙方繳存公積金的，最高額度為60萬。
2、一方繳存滿一年一方繳存不滿一年能申請夫妻公積金貸款嗎?
一方繳存滿一年一方繳存不滿一年可以申請夫妻公積金貸款。凡連續足額繳存住房公積金滿6個月(含6個月)以上(但不包括補繳)即可申請住房公積金貸款。但若要享受夫妻雙方最高貸款額度，夫妻雙方均需滿足申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿12個月以上。