和父母有一套房我貸款

① 我與父母合買一套房，貸款是用我的名字，我能把貸款名字換成我父母嗎

不能，你的
貸款條件
和你父母的是兩個情況，
貸款合同
一旦確立是不能更改
貸款人
的；如果換成你父母一人，要重新申請貸款，數額也會變化（如果你父母臨近退休了，甚至無法貸款）

② 父母貸款買了一套房了 我再貸款買房子是否算第二套房

這樣給您說吧，第一套的房子如果是你父母的名字，並且貸款也是你父母的名字，那麼就跟你沒關系，你自己在買房的話，你算首套，貸款也是按首套給您貸的，但 前提是必須你你自己的名字。也就是說如果要跟家裡人一起的話就是二套了，不跟一起的話以你個人名義買就是首套了，不知道這樣你明白嗎？

③ 父母貸款買了一套房了 我再貸款買房子是否算第二套房

如果房主是你本人，那就要算第二套房了，首付要五成。

你父母新買的房子已經簽商品房買賣合同了並且備案了就不可能讓房地產商收回去的，除非有關系。。呵呵
銷售人員是沒有那種義務的幫你賣的。你可以請他們幫你賣算抽成給他（私下的），如果他願意就可以了，，不然就要按政府規定的年限後賣房免稅了。。

純屬愚見，供參考。

④ 父母有一套房,我單身,想買套二手房,貸款可以用父母的房產證做抵押貸款嗎

你自己直接貸款不就行了，老人的房子你幹嘛要拿去抵押貸款，再說他們年紀大了，他們的房子抵押貸款貸的少，也帶的時間短，一般只能貸十年。再說，二手房也是可以申請貸款的，難道你不知道嗎

⑤ 未成年和父母共有一套房，成年後申請貸款買房算首套房嗎

在未成年時和父母共有房產不超過2套，成年後可獨立購買1套房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）。

購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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一、界定標准

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房。

房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

二、相關案例

小明和小紅名下有一套住房，他們打算以兒子小小明的名義再買房。

要知道，未成年子女和父母屬於一個家庭，銀行會審查未成年子女名下的住房情況，以未成年子女名義買房，也會查父母名下的住房、貸款情況，他們這樣操作，依然會被算作二套房。

為了堵住父母借子女名、或者子女借父母名買房的缺口，有些城市專門出台了政策，比如成都，規定父母投靠成年子女入戶的，不能作為單獨家庭購房，也就是說，父母跟成年子女在一個戶口本上，屬於一個家庭，所有家庭成員同時受限購政策影響。

這樣看來，不管是賣掉房子、還是還清了貸款、亦或是假離婚買房，在「認房又認貸」的限制下，都很難再享受首套房的政策。

而且，隨著市場的不斷沉澱，未來可能會有更多的城市，針對假離婚、借名買房等躲避限購的手段，出台更為細分、嚴厲的政策。因此，建議大家買房之前，一定要了解清楚當地的限購政策，做好應對准備。

⑥ 我父母有房子有貸款，我用自己的公積金貸款買套婚房，但是戶口還和父母在一起。我再買房算不算第二套房

第二套房的認定標準是以家庭為單位認定的，這里的家庭是指夫妻雙方及未成年子女。像你的情況屬於第一套房。

⑦ 我和父母共有一套房，我算首套還是二套

與父母共有住宅的情況下，上海的政策規定在2011年1月30號之前與父母共有住宅的，不算套數（2011年後共有的算套數占名額）；其次，上海限房又限貸，如果全國范圍內沒有住宅性貸款記錄，在上海購買住宅屬於首套房，首付比例為35%；

在上海名下有房或者在全國范圍內有住宅性貸款記錄的，在上海買房都屬於二套的資質，首付為70%。

⑧ 父母買房，我能否貸款

你好：
如果你要用你的公積金貸款，就必須寫你的名字；並且逼得名字排第一位，你是主貸人。
你的這種情況，如果沒有別的房產是可以用公積金貸款的，但屬於二套房，首付60%；公積金貸款利率提高到同期的1.1倍。
如果你或你父母除共有一套房產外，還有別的房產；就屬於第三套房，不支持公積金貸款。
祝你春節愉快！