住房貸款發放給個人還是開發商

Ⅰ 買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發商嗎

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Ⅱ 我想知道住房公積金貸款放款是到個人賬戶還是開發商賬戶，如果是個人賬戶，怎麼保證開發商能拿到錢

住房公積金貸款放款是放到開發商賬戶，不會打到個人賬戶的，這樣就保證了開發商能拿到錢。

Ⅲ 貸款批下來了銀行放款給貸款人還是給開發商

不論是商用房還是個人住房，都是銀行放款下來，開發商取得了款項，個人把房產抵押給銀行，獲得了房屋的所有權，同時償還銀行的利息和本金。嚴格意義上講，是銀行把錢給了個人，個人再把錢給了開發商，但是一般省略了這個過程，直接由銀行把錢劃給了開發商。

Ⅳ 買房貸款，銀行現在放款了，為什麼是直接把錢打到我的卡上呢，不是應該直接給開發商嗎

買房貸款，在借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的情況下，可以直接打給借款人，也可以經借款人協商後可以打給開放商。

根據《個人貸款管理暫行辦法》第三十三條 有下列情形之一的個人貸款，經貸款人同意可以採取借款人自主支付方式：

（一）借款人無法事先確定具體交易對象且金額不超過三十萬元人民幣的；

（二）借款人交易對象不具備條件有效使用非現金結算方式的；

（三）貸款資金用於生產經營且金額不超過五十萬元人民幣的；

（四）法律法規規定的其他情形的。

(4)住房貸款發放給個人還是開發商擴展閱讀：

《個人貸款管理暫行辦法》第二十九條 貸款人應按照借款合同約定，通過貸款人受託支付或借款人自主支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制。

貸款人受託支付是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委託，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。借款人自主支付是指貸款人根據借款人的提款申請將貸款資金直接發放至借款人賬戶，並由借款人自主支付給符合合同約定用途的借款人交易對象。

Ⅳ 住房商業貸款銀行放款後錢是直接轉給開發商還是先給貸款人由貸款人交給開發商

如在招行貸款，貸款審核通過，放款後錢是轉給開發商。

Ⅵ 2010年以前 住房按揭貸款 可以打到個人賬上嗎

可以
在貸款合同中通常有這樣的約定，貸款直接發放至售房產權人或開發商的賬戶中，一般的房屋抵押貸款的放寬程序是先把款劃到貸款人賬戶，再由貸款人賬戶劃給出售方的。
但這只是一個流程而已，在時間上只是一瞬間，而且到貸款人賬戶中是凍結起的，只能看到取不出來錢，貸款人根本不可能動用貸款，銀行這樣做的目的一是為了檢驗資金用途的真實性，申請的住房貸款就只能用於住房消費，不能用作它途，二是為了保證售房人的資金安全。

Ⅶ 按揭貸款,銀行是一次性把錢付給開發商嗎

按揭貸款，銀行是一次性把錢付給開發商。

按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查本身外，還會審查開發商，自然保險性高。

Ⅷ 房子貸款的錢什麼時候給開發商

一般會在一個月之內放款到賬（速度快的話，審批通過後一兩個星期就能放款了；
速度慢，甚至遇上銀行資金緊張的話，也有可能得等一兩個月左右，甚至三個月才放款），而房貸資金通常先會放款至客戶名下銀行卡里，然後會馬上劃轉至房地產開發商指定賬戶當中。
客戶耐心等待，隨時留意銀行放款進度即可。若房貸審批通過後遲遲不放款，客戶可以主動聯系銀行客服進行咨詢，讓對方盡快放款。
當然，也要事先和房地產開發商商量好，免得對方因為遲遲收不到放款而引起不必要的糾紛。
而在房地產開發商收到房款後，客戶只要依據合同約定的還款計劃按時逐期償還房貸即可。待房貸還清了，再去辦理解押手續，房子就算真正屬於自己了。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

Ⅸ 買房按結貸款 貸款金是到開發商還是本人手裡

一般你辦理貸款的時候都需要提供給開發商的銀行賬戶的，銀行直接就把錢打到開發商賬戶里邊，然後給你出具一張類是付款證明書的憑證，這就是你付款的證據，其他的就是你和銀行之間的事情了。