個人住房貸款是單利還是復利

Ⅰ 銀行貸款是用單利計算還是用復利計算

1、個人貸款是按單利計算，比如貸十萬一年，貸款利率6%，那麼到期還利息六千就可以。

2、同樣按月還，還是十萬，第一月利息按十萬計，還了五千，第二個月按九千五計息，按揭貸款大都選等額本息，每月還款金額固定，剛開始還款利息多本金少，後來本金多利息少。

3、假如你月供五千，第一個月還款利息有可能佔四千五，只還了本金五百，第二個月還是五千，利息降為四千四，本金六百，到還款最後一個月利息只有五百本金四千五，只有沒有按時還款罰息是復利的。

Ⅱ 房貸是復利計息還是單利計息

房貸是按照單利計算利息，只要你申請了房貸，然後按照貸款合同按時還款就可以。
貸款利率，貸款利息。

利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。

利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。那麼銀行貸款怎麼還款最劃算？在這里我就給大家介紹一下貸款的一些知識吧。

1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。

3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。

4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。

銀行辦理貸款的話要注意下辦理的方法，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關於銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎麼還款劃算的相關介紹，大家對於貸款還款有了更多了解吧。

Ⅲ 房貸月供是採取復利計息還是單利計息

在公式上，月供是按照單利計算利息的。但房貸絕對是復利！因為月利率是年利率除以12算出來的，每個月還一塊錢，跟年底一次性還12塊錢肯定是不一樣的。

Ⅳ 房貸月供是採取復利計息還是單利計息

只有超過1個計息周期再付息的才可能採用復利計息。按揭貸款計息周期和還款周期都是1個月,在公式上,月供是按照單利計算利息的。但是房貸是復利,因為年利率在折算成月利率時,是沒有考慮折現率的,在經濟學意義上的單利非常少見。

投資的角度來看，以復利計算的投資報酬效果是相當驚人的，許多人都知道復利計算的公式：本利和=本金×（1+利率）^期數。而對於復利的觀念，若以一般所說的「利滾利」來說明最容易明白。也就是說把運用錢財所獲取的利息或賺到的利潤加入本金，繼續賺取報酬。

復利計算公式

在投資時，除了報酬率之外，還有一項很重要的決勝因素，就是--時間。許多人理財得法，並不是他們選擇了獲利多高投資工具，而只是利用一些穩健的投資管道，按部就班地來，但重要地，便是他們比別人早了幾步開始。

因此採用復利的方式來投資，最後的報酬將是每期報酬率加上本金後，不斷相乘的結果，期數愈多（即愈早開始），當然獲利就愈大。

一般常與復利相提並論的評估方式是「單利」，指的是獲利不滾入本金，每次都以原有的本金計利。

Ⅳ 貸款是單利還是復利

銀行貸款如果是在約定的還款期限內的是用單利計算的，如果逾期，加收逾期貸款利息的復利。
【拓展資料】
銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。
單利是指按照固定的本金計算的利息，是計算利息的一種方法。單利的計算取決於所借款項或貸款的金額(本金)，資金借用時間的長短及市場一般利率水平等因素。銀行存款的利息就是單利。
復利是一種計算利息的方法。按照這種方法，利息除了會根據本金計算外，新得到的利息同樣可以生息，因此俗稱「利滾利」、「驢打滾」或「利疊利」。只要計算利息的周期越密，財富增長越快，而隨著年期越長，復利效應也會越來越明顯。
復利計算公式：是計算前一期利息再生利息的問題，計入本金重復計息。它的計算方法主要分為2種：一種是一次支付復利計算；另一種是等額多次支付復利計算。復利計算有間斷復利和連續復利之分。按期（如按年、半年、季、月或日等）計算復利的方法為間斷復利；按瞬時計算復利的方法為連續復利。在實際應用中一般採用間斷復利的計算方法。它的的特點是：把上期末的本利和作為下一期的 本金，在計算時每一期本金的數額是不同的。主要應用於計算多次等額投資的本利終值和計算多次等額回款值。