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夫妻房產過戶需要還清貸款

發布時間:2022-06-04 01:04:01

① 2021房子過戶不需要結清貸款

摘要 根據2021年開始正式實施的民法典的規定,按揭的房子不需要結清,也可以過戶給其他人了,民法典物權篇第406條第一項規定,抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產,當事人另有約定的,按照其約定抵押財產轉讓的抵押權不受影響,第406條第二款規定,抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。意思就是說,這個抵押權不影響產能的交易,流轉賣房的時候不需要獲取到這個抵押權人同意,但是產權人賣房子的時候呢,必須通知抵押權人這個新的規則

② 離婚後房產過戶必須還清貸款嗎

③ 夫妻離婚,有貸款的房子能直接過戶給另一方嗎

夫妻離婚,如果共同的財產之一的房子有貸款,是不能夠直接過戶給另外一方的,是需要把房子的貸款還清才可以通過一些合法的手續把房子過戶給另外一方,而不是僅僅雙方寫一個協議就算是過戶了,需要通過辦理合法正規的手續,才算是真正的過戶到一方的名下。

只要按照正常合法的手續去辦理,這樣就能夠讓雙方以後更加安心省心一點,房產過戶並不是一個多復雜的事情,只要雙方到場去辦理,帶好證明材料去辦理就可以,手續費也不會很貴。

對於雙方來說可以在解除婚姻關系的同時又讓兩個人彼此沒有任何糾紛是一件非常好的事,如果兩個人在離婚後沒有把夫妻共同同財產、孩子的撫養權這些判定清楚,會對以後的生活帶來源源不斷的麻煩,會影響到兩個人的未來感情生活,甚至也會影響到孩子,所以早一點撇清關系都是好事。

④ 夫妻離婚了房子還有貸款怎麼過戶

一般情況下,房子上有貸款的,需要將貸款清償完畢後,才能予以過戶。但是,不同的地區,政策也有所不同,可以詳細咨詢一下當地的不動產登記中心。
離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請,若權利人一方申請登記,除了要攜帶離婚協議書、離婚證或離婚判決書及復印件、房產證、申請人的身份證及復印件、房產登記申請書等資料外,還應該提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院判決離婚的,需要提交生效的法院判決書及復印件,需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第二十七條 因下列情形導致不動產權利轉移的,當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記:
(一)買賣、互換、贈與不動產的;
(二)以不動產作價出資(入股)的;
(三)法人或者其他組織因合並、分立等原因致使不動產權利發生轉移的;
(四)不動產分割、合並導致權利發生轉移的;
(五)繼承、受遺贈導致權利發生轉移的;
(六)共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的;
(七)因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權利發生轉移的;
(八)因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的;
(九)因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的;
(十)法律、行政法規規定的其他不動產權利轉移情形。
第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的,應當根據不同情況,提交下列材料:
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合並協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的,申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

⑤ 夫妻房產過戶有貸款怎麼辦

夫妻房產過戶有貸款其實也沒有關系的,因為現在過戶房產如果有貸款的話,也不影響過戶的。

⑥ 夫妻離婚後,按揭的房子怎麼過戶給對方

需要把按揭還清以後再過戶給對方,如果實在不能把按揭結清,則需要借款人向銀行提出申請要求,把自己抵押了房屋轉讓給對方,同時對方要和借款銀行簽訂新的借款合同,並變更借款人和抵押物,這個手續操作起來比較麻煩,不如直接還清按揭,過戶簡單。

先轉貸款再過戶

夫妻離婚後按揭的房子想過戶給對方,需要先轉貸款再過戶,因為夫妻存續期間購買的房產是屬於夫妻二人的共同財產,而且辦理的按揭也是夫妻雙方共同承擔的,在離婚以後這個按揭就要歸一方承擔,也就是獲得房產的一方,這是可以向銀行提出申請,申請變更借款人或抵押物,借款人變更到一個人名下房產也過戶到這個人名下,這是需要銀行的配合,如果與銀行達不成協議就無法順利過戶。

⑦ 是不是買了房子必須把貸款還清 才能過戶給別人

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