A. 父母年紀大了，用小孩的名息貸款買房，可以貸多少年
您好，如果父母老人年紀大了，不建議用以父母名義購房。商貸可貸30年。但商貸的基準條件是與年齡相關。貸款年限，男性為70歲，女性為65歲。建議以孩子名字購房，但是以孩子的名義是需滿18周歲，並且要簽訂直系親屬還款方案，不滿18周歲會判定無還款能力。18歲以下需全款購買。並且現在還有接力貸款方案，用父母的名義購房，然後子女來還貸，也可設定最高年限30年。
B. 父母四十幾了貸款買房 房款48萬 有25款首付 能貸25萬款嗎 正當職業穩定收入
你的父母四十幾歲，貸款買房子房款是48萬元，有25萬元的首付，那麼可以貸款25萬元，既然有正當職業有收入穩定的話，那麼直接去銀行申請商業買房貸款，這樣就行。
買房貸款，是這樣的申請流程。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
C. 父母都超過70歲，已退休。買房可以貸款嗎如果，我能幫他們還款，可
父母都超過70多了，雖然退休買房是不可以貸款的，因為滿60周歲以後就不可以在銀行貸款了。
D. 父母50歲可以貸款買房嗎
50歲還能貸款買房。
50歲貸款買房，最長可以跟銀行按揭15年。
個人住房貸款申請條件：
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
拓展資料：
怎樣貸款買房才合適？
1、還款能力強的人可選擇等額本金還款。房貸還款方式常見的有兩種，等額本金和等額本息，等額本金前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕；等額本息每月還款金額不變，但是總的來說要比等額本金還款多付不少利息，所以選擇等額本金還款更能節省利息，不過等額本金還款法比較適合收入較高、還款能力強的人，購房人要根據自身經濟狀況做出選擇。
2、巧利用公積金利率。期限5年以上，公積金貸款基準利率為3．25％，商業貸款基準利率為4．90％，公積金相對商業貸款利率更低，相同的條件下，意味著公積金支付的利息、每月月供會更少，更能節省購房成本。另外，公積金貸款額度不夠，可以選擇組合貸款，組合貸款的優組合原則，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。
3、適當考慮提前還貸。選擇了等額本金還款法，房貸還了不到三分之一，等額本息還款法房貸還了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考慮提前還貸，也是一個省利息的方法。
4、選擇利率優惠的銀行貸款。各家銀行房貸利率優惠不同，選擇利率低的銀行貸款，可以享受低利率帶來的省息實惠。不過樓盤和中介推薦的銀行利率不一定是優惠的，購房者可以查詢銀行實時利率，自行選擇貸款銀行。
貸款的提取主要有以下兩種方式：
1、直接提款。借款合同生效後，借款人按照合同約定的用款計劃，將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。
2、專項提款。借款合同生效後，由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間，將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。
採取專項提款方式的借款人，在提取貸款時，必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。用住房公積金發放的貸款，採取專項提款方式。
E. 父母60歲買房怎麼貸款
一、申請貸款應提交的資料：
1、身份證件；
2、借款人償還能力證明材料；
3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
4、首付款證明材料；
5、貸款擔保材料；
6、貸款行規定的其他文件和資料。
二、辦理流程
1、貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3、貸款審批：建行進行貸款審批。
4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6、客戶還款：客戶按約定按時還款。
7、貸款結清。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條
商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。
商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條
商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。
F. 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎
一般情況下，父母到了退休年齡了，可能就沒有貸款資格了。
G. 我父親64母親58可以申請貸款買房嗎
可以的，但要有財產抵押。
H. 子女可以用55歲農民父母的名義貸款按揭買房嗎
只要銀行給你父母貸就行，非獨生子女的話記得寫好遺囑，萬一出問題你的房子就被別人分了。