A. 夫妻婚前各用公積金貸款買有一套房子
B. 夫妻婚前各自有一套房,結婚後用一方公積金貸款買了一套,現在還沒有還清可以動另一方的公積金再買一套嗎
如果之前的公積金貸款已經還清,那麼根據當地政策一般是可以再次購房的,但是在沒有還清貸款之前,是無法滿足公積金貸款的條件,無法再次使用公積金貸款買房。
公積金貸款條件:
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的,應當提供擔保。
第二十八條
住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批准,可以將住房公積金用於購買國債。
住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
C. 夫妻婚前各有一套房,都是公積金貸款都已結清,如果把這兩套都賣了再買的話算首套嗎
現在上海的購房政策是認房認貸,有過貸款記錄再買房就算二套。首付比例普通住宅五成,非普通住宅七成。如果夫妻雙方目前在上海現在沒有房子契稅算首套:90平以下1%90平以上1.5%
買房還需交的費用:①評估費 ②抵押登記費 ③房屋保險費 ④提前還貸違約金
個人建議不太了解各種房產政策的話還是找個專業懂得整個區域房產行情的顧問幫你真的可以事半功倍,985home就很棒,雖然現在還比較偏小眾,但是服務真的很完善、貼心。整個服務流程清晰利落,不會像一些中介一樣不分時間的反復打電話來煩人,整個服務流程總結起來就是線上預約為客戶配置專屬顧問、專業咨詢團隊根據購房需求為客戶制定購房方案、提供市場全房源清單、接著高效看房、談判、簽約。
D. 夫妻雙方婚前名下各一套商貸房,婚後每年只能提取一方的公積金嗎
可以各提各的,而且可以每月提,當然每月提和年提只是操作不一樣
E. 夫妻婚前各用公積金貸款買有一套房子
一、婚前一方貸款購房,如為全款購房或貸款已還清,屬於首套房;如果沒有還清貸款,是屬於二套房的。
二、二套房的概念:
「二套房」是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
三、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
詳解:根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
詳解:目前銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
F. 夫妻雙方其中一方在婚前用公積金貸款買了一套房子,婚後另一方是否還可以用他本人
這種情況下,如果在婚前用公積金貸款買了一套房子,婚後另一方還是可以用他的公積金再買的,前提是你能不能償還這個有這個能力去買這個房子。
G. 妻子婚前一套公積金貸款房,僅妻子名字, 未還完。現想用老公的公積金貸款買二套房,首付多少
首付至少要50%以上。雖然是妻子的婚前房,但根據現行婚姻法和房產法,即便是丈夫公積金貸款買房,屬於雙方都有,妻子屬於二套房。
H. 婚前各用公積金買過一套房,結婚後現在都還清了,現在還能用公積金貸款買房嗎
你沒匯錢,已經用公積金各買一套房,國家有政策,公積金只可以使用一次購買房,如果你想買房投資,可以用商貸,
I. 婚前可以用兩個人的公積金共同貸款買房嗎
一、婚前用兩個人的住房公積金貸款買房分兩種情況:
1、各自公積金貸款買房:
因為公積金貸款是以家庭為單位審查貸款資格,婚前各自貸款,屬於各自兩個貸款家庭,完全是允許的。
2、合並在一起公積金貸款一套住房:
按照公積金貸款政策,共同貸款人必須是直系親屬(夫妻、子女、父母)。所以,共同貸款必須先辦理結婚證。
二、夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料:
1、身份證原件及復印件;
2、戶口本:最前頁、索引頁、個人單頁復印件;
3、收入證明:由銀行提供,只需要在上邊蓋單位章;
4、購房合同;
5、結婚證;
6、首付款收據。