夫妻買房一個人開戶能貸款嗎

❶ 夫妻一方單獨購房辦理房貸，可以已個人名義貸款嗎

1、在夫妻婚姻存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣即是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。
2、這樣一來婚後想要自己貸款買房屬於個人財產，那麼就要夫妻雙方進行約定財產的歸屬，在將來不會因此財產發生糾紛，有必要的可以寫一份協議進行公證。
3、另外還可以在婚後委託父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，最好採用公證的方式明確贈與。
根據《婚姻法》有關條款規定，婚後取得的財產為夫妻共有財產，產權證雖只是一方名字，但該房產仍屬於夫妻共同財產。
1、婚後想要個人貸款買房最重要的就是進行產權的明確劃分，買房過程比較復雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理手續時，也需要雙方親自到場。
2、登記屬於個人財產的需要雙方協議約定，可以交由專業的律師起草一份協議然後辦理公證，需要雙方到場簽字確認，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
3、另外一種情況就是可以父母代辦貸款買房事項，也就是說以父母出資的名義進行房屋的購買，這種情況下也可以視為個人財產。

❷ 婚後夫妻二人共同買房,一個人貸款可以嗎

可以，一個為主貸人，另一個為共同貸款人。目前，最常見的就是貸款買房，但是不管是商業貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。

夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項：

1、准備好共同貸款買房所需的材料：

a、身份證（2代需正反兩面）；

b、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）；

c、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）；

d、購房合同；

e、結婚證；

f、首付款收據。

其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般是一式三份。

2、辦理手續時，需雙方共同到場

若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

3、申請房貸時，也需要雙方親自到場

在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

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兩夫妻在婚後購買的房子，除特殊規定外，一般是屬於夫妻共同財產。即使房產證上只有登記丈夫或者妻子一方的名字，但是，這並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。

夫妻雙方無論一方是否是「主貸人」，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

所以，買房貸款產生的債務也是屬於夫妻共同債務，需要夫妻共同償還，因此當然需要雙方一同簽字確認。總的來說，在婚後貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

❸ 夫妻雙方買房貸款可以一個人貸嗎

1、夫妻婚姻期間買房可選擇其中一人進行購買，使用單方名義進行貸款，但夫妻雙方進行約定房屋產權的歸宿，並簽署相關協議進行公正；還可在委託其父母出資為子女購買房產，產權登記在其子女名下，此類房產屬於對子女一份」

2、在婚姻續存期間所購買的房產，沒有進行相關的約定，產權證中也只有單方名字，包括銀行貸款也是單方，這種情況下在法律上是屬於共同財產，如果後期婚姻破裂也是需要共同劃分。

3、還可在委託其父母出資為子女購買房產，產權登記在其子女名下;按相關法律規定，此類房產屬於對子女一份的贈與，屬於夫妻單方資產;簡單來說就是父母出資，明確表示房產贈與個人一方;但不管出於如何處理都應採用公正的方式明確贈與。

❹ 夫妻能不能一人貸款買房

可以。在夫妻婚姻關系存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣會是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十五條，男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

❺ 夫妻一起買房可以用一個人的名字貸款嗎

可以，一個為主貸人，另一個為共同貸款人。目前，最常見的就是貸款買房，但是不管是商業貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。

一、需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

二、借款人應提供的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；

3、收入證明（銀行指定格式）；

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

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財產分割

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

在具體分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照《婚姻法》解釋(二)第20條的規定處理，即：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價的，應當准許；

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

參考資料來源：網路-按揭買房

❻ 婚後夫妻二人共同買房,一個人貸款可以嗎

可以，一個為主貸人，另一個為共同貸款人。目前，最常見的就是貸款買房，但是不管是商業貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。

夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項：

1、准備好共同貸款買房所需的材料：

a、身份證（2代需正反兩面）；

b、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）；

c、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）；

d、購房合同；

e、結婚證；

f、首付款收據。

其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般是一式三份。

2、辦理手續時，需雙方共同到場

若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

3、申請房貸時，也需要雙方親自到場

在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

(6)夫妻買房一個人開戶能貸款嗎擴展閱讀：

兩夫妻在婚後購買的房子，除特殊規定外，一般是屬於夫妻共同財產。即使房產證上只有登記丈夫或者妻子一方的名字，但是，這並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。

夫妻雙方無論一方是否是「主貸人」，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

所以，買房貸款產生的債務也是屬於夫妻共同債務，需要夫妻共同償還，因此當然需要雙方一同簽字確認。總的來說，在婚後貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

❼ 夫妻買房可以只用一個人貸款嗎

夫妻共有房產一個人是能抵押貸款的。但是需要夫妻的另一方已經同意房產抵押貸款，並且要滿足貸款的要求，比如抵押人或借款人的身體健全；住宅或商品房以及經濟適用房要產權確二十年之內；抵押人或者借款人徵信近二十個月不得連3累6；抵押人或者借款人可以證明還款的來源和其他資產；實際的用款用途要明確。
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。

❽ 夫妻能一人貸款買房嗎

夫妻買房是可以一個人貸款的，但是在夫妻婚姻存續期間所購買的房子，因夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣會是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。

(8)夫妻買房一個人開戶能貸款嗎擴展閱讀
夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項：
1、准備好共同貸款買房所需的材料：
a、身份證（2代需正反兩面）；
b、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）；
c、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）；
d、購房合同；
e、結婚證；
f、首付款收據。
其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般是一式三份。
2、辦理手續時，需雙方共同到場
若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
3、申請房貸時，也需要雙方親自到場
在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
兩夫妻在婚後購買的房子，除特殊規定外，一般是屬於夫妻共同財產。即使房產證上只有登記丈夫或者妻子一方的名字，但是，這並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。
夫妻雙方無論一方是否是「主貸人」，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
所以，買房貸款產生的債務也是屬於夫妻共同債務，需要夫妻共同償還，因此當然需要雙方一同簽字確認。總的來說，在婚後貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。