㈠ 貸款買房夫妻一方到場可以嗎
法律分析：買房貸款並不是夫妻雙方都必須要到現場，最好都能到場。如果實在沒有時間的，也可以委託辦理。目的是銀行確認共同承擔貸款的前提,如果材料特殊是可以一方貸款的。原因如下：1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那麼必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
㈡ 已婚貸款必須兩個人簽字嗎
已婚申請貸款，不一定必須兩個人到場簽字。比如說申請個人信用貸款、個人消費貸款，這種是以個人為主體，並不是以家庭為單位，因此申請只需要主貸人到場簽字。而申請房貸、車貸，主體是家庭，那麼必須兩個人到場簽字，才可以申請成功。因此，如果申請房貸、車貸，夫妻間不管是誰徵信不好，都是會影響到審核結果的。
拓展資料
一、已婚買房貸款需要哪些條件？
1、已婚人士買房貸款時，需要有合法的居民身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住戶口。
2、需要有穩定的職業和收入。
3、需要有按期償還貸款本息的能力。
4、需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、需要有購買住房的合同或協議。
6、已婚人士提出買房貸款申請時，通常需要在銀行有不低於購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定交存住房公積金。
7、貸款行所規定其它的一些條件。
二、已婚買房貸款銀行會查什麼？
1、收入證明、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。
2、現有房屋狀況
借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關繫到接下來買房的貸款首付比例和利率。
3、徵信報告
徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。
由於銀行的政策要求不同，審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
4、負債情況
如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多的話，那麼就會非常遺憾。因為這樣一來，銀行就會質疑申請人的還款能力，銀行也有可能會拒貸。
5、年齡職業
借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優類客戶，更容易受到青睞。
6、房屋房齡
買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，買房前了解清楚銀行的要求。
㈢ 買房簽合同需要夫妻雙方到場嗎
法律分析：買房簽合同需要夫妻雙方到場，因為購房合同的買受人是夫妻倆人，那麼必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本。如果夫妻選擇貸款買房，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
㈣ 買房子貸款,要夫妻雙方同時到場簽字,如果有一方不能到場,交給另一方代簽的話,是不是要去做公證。
需要去做公證。一方不能到場簽字的話，一般由不能到場的出具委託書，委託另一方前去辦理貸款手續。委託書公證任何公證機關都可以辦理最好都能到場。原因如下：如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那麼必須倆人同時簽字，這叫共同共有房產。
法律分析
如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不用配偶簽字。貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那麼必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件准備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。主貸、次貸有講究，由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為貸款人。常說的主貸款人而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
㈤ 買房子辦公積金貸款需要買賣雙方都要到場嗎
果您是市屬公積金貸款，初審：
（1人本）本人到場，帶夫妻2人身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證、職稱證等原件；
（2人本）夫妻同時到場，帶夫妻2人身份證、戶口本、結婚證、最高學歷學位證、職稱證等原件。
如果您是國管公積金貸款：
無論幾人本都需要夫妻二人共同到場。
復審：需買受方夫妻二人共同到場。
㈥ 全款買房可以不用配偶簽字嗎
一、買房子簽合同需要夫妻到場嗎
最好都能到場。原因如下：一，如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那麼必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。
二，如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。
三，貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
二、買房寫一方名字屬於共同財產嗎?
屬於共同財產的：
1、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。
2、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;
不屬於共同財產的：
婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照《民法典》的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
三、買房的注意事項：
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件准備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
1、主貸、次貸有講究
由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。
2、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
另外，辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《民法典》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
3、准夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是，目前有不少准夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。
這里所說的准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當做共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所佔份額是多少，也需要確定下來，並在房產證上載明。
4、證件准備是關鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
5、所佔份額提前定
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《民法典》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
【法律依據】:
《民法典》（2021.1.1生效）第一千零六十二條 【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
夫妻買房是婚後財產也是共同財產，簽訂合同的時候必須也是雙方夫妻一起簽，但是不能代替簽。並且房產本上也是夫妻雙方的名字。如果是貸款買房的情況下，需要夫妻雙方提供收入證明，還要一年以上的納稅證明
㈦ 買房一定要夫妻雙方簽字嗎
買房不一定要夫妻簽名。如果購房合同的買受人是兩人的名字就需要夫妻兩人的簽名。如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
分為多種情況：
一、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那麼必須倆人同時簽字，將來房產證也會出兩本，這叫共同共有房產。二、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那麼買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。三、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
《物權法》第九十七條的規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。有些人婚前就已經把房子買好了,還有一部分人可能婚前因為各種原因,並沒有買房子。那麼婚後買房子的時候就會涉及到一些問題。比如,既然已經結婚了,那麼買房的時候是否需要夫妻雙方都到場簽字呢?這些問題,也困擾著婚後買房的人。婚後買房雙方簽字到場的問題,今天為大家做深入的闡述。要是夫妻兩個人中有一個人申請了貸款,就默認雙方都存在貸款行為了,所以,兩個人都要去簽貸款合同了,另一方實在去不了,就去兩個人去公證處辦理委託公證了,委託書的內容,開發商是可以提供一份參考的,但是公證處還可以有自己的修改。
婚姻關系存續期間取得的財產,歸夫妻共同。故不論該房產是登記在一方名下還是在雙方名下,其都屬於夫妻共同財產。當然,如果仍不放心,可以申請進行產權人的名稱變更,在房產證上將雙方都列為產權人。提醒大家,一方面,認定房屋是否屬於夫妻共同財產,並不是以房產證上記載的是雙方姓名還是一方姓名為標准。婚後只要是用共同財產購買的房產,不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下,都屬於夫妻雙方的共同財產;另一方面,房產登記在雙方名下和一方名下,在法律後果上存在著主要區別。登記在夫妻雙方名下的房產發生對外轉讓時,需要夫妻雙方作為轉讓方共同簽字認可。在辦理房產過戶時,需要雙方共同到場。而登記在一方名下的房產對外轉讓時,只需要一方作為轉讓方簽字認可。
㈧ 結婚了買房貸款一個人簽字可以嗎
結婚之後貸款買房，一個人簽字是不行的，因為婚後買的房子一般屬於夫妻共有財產，房貸屬於夫妻共同債務，所以通常都得夫妻雙方到場簽字才行。
而在辦理的時候，借款人除了要准備個人的身份證、戶口本以外，還需要准備好配偶的身份證、戶口本等相關身份信息資料，以及雙方的結婚證，用以證明婚姻關系。
還有，大家需要注意，貸款經辦銀行在進行貸款審批時，不僅會審查借款人本人的徵信報告，還會去審查配偶的徵信報告。因此，就算借款人本人信用良好，若配偶的徵信報告里存在不良信用記錄，也會影響到貸款審批。
拓展資料：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
具備條件
一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：
1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
6、銀行規定的其他條件。
注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實；
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%；
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄；
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；
8、提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。