兩個人貸款還有首套房資格嗎

1. 夫妻一方可以單獨貸款買房算首套房嗎

關於首套房二套房認定的常見情況
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

2. 子女在外地和母親接力貸買房，在北京子女買房的時候還有首套資格嗎

按照現行規定，在外地有購房貸款記錄的人，在北京再次買房沒有首套房資格，不能享受首套房的首付和貸款利率優惠政策。

3. 請問住房公積金貸款買首套房，可以夫妻兩個人一起貸款嗎兩個人都是住房公積金

由於各城市相關政策有所不同，您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務的具體規定，建議您與當地貸前部門或者公積金管理中心電話聯系確認哦。

4. 夫妻共同貸款買房，離婚後無房方貸款買房是否算首套

夫妻共同貸款買房，離婚後無房貸款買房不算首套房。因為，根據法律法規，夫妻共同買房，房產證上寫的兩個人名字，就屬於兩個人的首套貸款。

所以，現在一些結婚的兩個人，購買婚房，只寫一個人的名字，就是想，日後如果需要買房，另一個人還可以享受首套房子貸款福利。

結婚都是奔著攜手一生去的，所以，想太多，只會累了心，弄巧成拙。

5. 關於首套房認定的疑問

這個要看你們當地銀行住房貸款政策，是認房還是認貸，還是認房又認貸
如果是認房，那你可以就用一個人的名字（名下沒有房產的）貸款，等以後在吧對方的名字追加上去，結婚後追加名字是免費的。如果就打算直接寫兩個人，那就將名下的房產過戶給父母（你們那裡政策不限制的情況下）
如果是認貸，只要你們倆個沒有辦理過住房貸款，且個人信用報告居住狀態不是自置，你這就算首套房，可以享受首套房優惠，如果辦理過住房貸款或個人信用報告居住狀態是自置，那就不能算首套房。如果是有過住房貸款，那是沒辦法的，因為銀行有記錄，如果是居住狀態和實際不符，有的地方說明情況，會不太嚴格
如果是認房又認貸想要享受首套房貸款，那麼就必須符合上述兩個條件，即名下沒有房產、沒有辦理過住房貸款、個人信用報告居住狀態不是自置
具體是怎麼樣，要看具體地方的住房限購政策和銀行住房貸款政策。你最好去你們那裡的銀行進行詳細咨詢，地方不同政策不同