① 買二手房商業貸款流程是什麼
您好，二手房商業貸款流程與新房有些不同，因為二手房還牽涉到房產評估以及過戶等手續，所以相較新房略顯復雜，具體流程如下：
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4.貸款銀行對借款人的資信證明材料和評估報告進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
5.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
6.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
7.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
8.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
9.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
② 個人商業用房貸款怎麼貸
以華夏銀行為例，華夏銀行個人商用房貸款分為一手商用房和二手商用房貸款。一手商用房貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向自然人發放的用於購買一手商用房並以所購房產作抵押的貸款業務。一手商用房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷（預）售的商品房。二手商用房按揭貸款是指華夏銀行利用信貸資金，向符合華夏銀行貸款條件的自然人發放的，用於購買二手商用房並以所購房產作抵押的貸款業務。二手商用房是指售房人已取得房地產權證、具有完全處置權利、能夠在房地產市場上進行合法交易的商品房。商用房包括商鋪和寫字樓。
華夏銀行個人商業用房貸款條件
能夠提供有效身份證明、具有完全民事行為能力的自然人，其中外國人、無國籍人和港澳台居民須同時符合國家外匯管理和房地產市場外資准入有關規定條件。
申請華夏銀行個人商業用房貸款需要提交的資料
1、借款人有效身份證件；
2、房屋購買合同；
3、借款人婚姻狀況證明；
4、借款人收入證明；
5、首付款證明；
6、華夏銀行規定的其他文件和資料。
（以上回答發布於2017-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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③ 怎樣辦理二手房商業貸款
二手房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
二手房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
④ 二手房商業貸款的流程和申請條件有哪些
二手房按揭貸款的條件
1.18-60周歲，個人信用記錄良好；
2.有穩定的職業和收入，可以償還貸款本息；
3.已經以受訪方簽訂有法律效力的購買住房的合同或協議；
4.可以支付不低於購房全部價款30%的首期購房款；
5.同意以所購房屋作為抵押物；
6.銀行規定的另外的條件。
二手房按揭貸款需要材料
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
滿足申請二手房按揭貸款的條件後，當你的資料准備齊全，就可以去申請二手房按揭貸款。二手房按揭貸款流程我們應該注意以下相關事項如下。
二手房按揭貸款的流程
1、確定按揭服務的銀行或貸款機構
2、銀行或貸款機構對房屋進行評估
3、審核借款人的貸款資質
4、簽訂二手房按揭貸款協議
5、辦理房屋過戶和抵押手續
6 、銀行放款
⑤ 個人二手房按揭貸款需要准備哪些資料
辦理二手房貸款所需材料：
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（並隨帶身份證復印件）每人各1份。
2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的戶口薄（並隨帶戶口薄復印件）各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關系說明。
3、原產權證1份；現房權證中應註明是商品房或安居房。
4、經由交易中心提供的武漢市房地產買賣合同2份。
5、房價30％或以上預付款收據原件及復印件1份。
6、借款申請表1份：個人住房商業性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。
7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業性借款合同5本，抵押合同4本；擔保合同1份。
8、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親的單位和個人住房公積金帳號（或職工住房公積金結存單）每人各1份。
9、借款人和配偶及符合條件參與計算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書每人各1份。
10、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等。（根據備注情況確定，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業員工由單位提供月收入證明；私營工商業者提供單位近期營業稅、所得稅及財務會計報表；銀行存單、有價證券以及經常性匯款來源證明等）。
11、如以上資產屬申請人家庭成員所有，需附送有關家庭成員同意共同還款承諾書1份。
12、已存滿規定期限的住房儲蓄存單和（或）存摺1份（申請住房儲蓄個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不必）。
13、企業允許借款申請辦理企業住房基金個人住房貸款的證明1份（申請企業住房基金個人住房商業性貸款時需提供，其他類型則不）。
⑥ 二手房如何辦理商業貸款 二手房貸款流程
和新房買賣手續相比，二手房交易過程較新房更為繁雜，很多地方稍不注意可能後患無窮，尤其是不少剛需購房常涉及按揭貸款，如需通過銀行辦理商業貸款，二手房面簽需要准備哪些材料？二手房面簽的流程是什麼呢？
二手房銀行貸款面簽注意事項：
一、基本情況要在合同里列出
買賣雙方的姓名、住所、聯系方式。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委託書原件，確認後方可進行簽字。
二、明確房款及房款的支付方式、支付時間
首先要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方採取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為l5天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇買方。如果賣方急需用錢，那麼這種情況就不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。
三、明確房屋的基本情況，如果房屋有什麼質量問題要向買方明示。
比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關繫到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批准，就容易產生糾紛。如果賣方對房子的狀況做了如實說明，那麼即使發生糾紛，也不會歸結於賣方的責任。
四、房款的支付與產權過戶、物業交割相結合。
對於賣方來講，的風險莫過於將房子過戶給他人後，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業交割相結合，防止出現先過戶、交房後收款的情況。如買方採用全款支付的，一定要在收到全款後再交房，採用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知後再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發放給賣方。
五、如果買方選擇全款支付的，為了保證賣方能在過戶之後安全的收到剩餘房款，可考慮在過戶之前將剩餘房款放在一個雙方都認可的第三方，這樣將防止買方取得了房產證後卻不付剩餘房款的情形出現。
六、明確買方逾期付款的違約責任及買方違約時賣方的單方解除權。
七、明確稅費的承擔。二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業稅、個人所得稅、土地增值稅等，但在實踐中這些費用要麼由買方直接支付，要麼賣方將其轉嫁到房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價，如果合同里約定由買方承擔所有的稅費，那麼賣方可以考慮將房價適當降低一些，如果買方不承擔稅費，那麼房價就要提高了。
二手房銀行貸款面簽流程：分為中介代理、個人辦理兩種。
一、中介代理：
房地產中介代理基本上能夠省點雙方許多時間，但是具體合同面簽、銀行面簽也是要買賣雙方一起進行。相比起個人辦理，中介代理的話還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。
二手房銀行貸款面簽流程
二、個人辦理：
個人辦理的基本是買賣雙方直接接觸，雖然省掉了最多高達3%的中介費，但風險也直接要雙方來承擔。
個人辦理面簽流程：確定房子沒有抵押或任何債權問題 → 確認房子貸款情況 → 如仍有貸款未結清，雙方商量解除房產銀行抵押的方式 → 確認買房付款方式，商業貸款或公積金貸款 → 能尋找第三方擔保公司，因為銀行放貸還是必須在房子過戶之後進行 → 簽約交定金、房管局網簽 → 繳稅 → 過戶 → 雙方約至銀行，進行面簽
銀行面簽時，有些注意事項需要多加留心，以免造成不必要的麻煩：
1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有塗改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到所有未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結婚證、雙方學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、銀行卡等。
3、如果是未婚：身份證、戶口本、學歷證、收入證明、流水、營業執照副本加公章（國企、事業單位、世界五百強不需要）、銀行卡。
4、如果是二套房，需要提供第一次購房時的產權證、借款合同（結清證明）。
5、網簽合同：目前所有銀行已經把網簽合同作為必要件審核，所以必須提供網簽合同。銀行依據房屋評估值與網簽合同價孰低的原則進行貸款額度審批。
6、要與銀行確認好提前還款違約金。
（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑦ 中國銀行個人商業用房貸款額度
個人商業用房貸款額度最高為所購商業用房全部價款（個人二手商業用房執行評估價格與交易價格孰低原則）的50%，其中房屋性質為商住兩用的房屋貸款額度不得超過55%。若相關法律、法規、監管規定或國家政策有更嚴格規定的，則從其規定。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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⑧ 買二手房如何辦商業按揭貸款
二手房商業按揭貸款是購房者在支付所購買房產的部分房款(首付)後，以所購買的房產作抵押向銀行申請貸款，用於支付除首付款以外的剩餘房款的貸款方式。 辦理流程 1.銀行確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產是否符合我行要求)； 2.要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結婚證，收入穩定證明原件，居委會簽章的身份證明，銀行要求提供的其它材料； 3.初審合格後，要求申請人填寫借款申請書； 4.要求借款人、售房人在銀行開立個人儲蓄賬戶、銀行卡等。 貸款前銀行向申貸客戶所作的調查 1.對借款人報送資料的完整性、合規性進行審查； 2.對借款人還款能力、資信狀況進行審查，填寫《個人授信調查表》； 3.聯系買賣雙方進行家訪，實地查看所購房產現狀，進行家庭調查，主要包括： (1)所購房產核實。經過實地調查，核實買賣雙方交易房產的狀況； (2)家庭聯系方式核實，核實家庭固定電話； (3)進行其他有關個人貸款的實地調查。 4.核對申請人本人及家庭成員收入情況，確定還款來源，分析還款能否落實； 5.收集資料，填制《二手房按揭貸款客戶資料》； 6.填制《二手房按揭貸款審批書》，寫明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。 審核後的貸前手續 銀行內部各級審核後，客戶需辦理貸前手續 1.表明貸款意向：銀行根據貸款的終審意見向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書》，簽署《二手房按揭貸款合同》和借據； 2.辦理貸前手續：由銀行指定中介機構辦理房產過戶抵押登記、房產保險及合同公證手續。 放款手續 1、銀行要求借款人出具《扣劃款委託書》；要求售房人出具《售房款凍結聲明》。 2、根據借款人委託將資金劃轉至售房人在我行開立的民生卡。 客戶還款後需要辦理的手續 客戶按期或提前還清貸款本息，在辦理完還款和有關貸款核銷手續後，將有關權益性文件正本歸還借款人，並辦理抵押物登記核銷手續。 客戶需要准備的資料 1、客戶資料(另復印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業執照、稅票，存量房購房合同、房屋預評報告，房屋兩證復印件。 2、辦理抵押登記相關客戶資料(終審後)客戶資料復印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請書、投保單、自然人委託書、法人委託書、抵押登記申請表、我行關於簽字真實的承諾書、過戶後兩證原件，正式評估報告。 3、借款合同(另復印件一套)。 4、借據一式五聯，(註明：借款人姓名、客戶經理簽字、還款賬號、賣方姓名及賬號、樓盤名稱、還款方式)。 5、繳費清單復印件(終審後)包括公證費、保險費、抵押費。 6、銀行卡復印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號。 7、扣除印花稅憑證(轉賬記賬憑證)一式兩聯填寫完全，並稅款存入本人銀行卡。 8、特轉憑證一式兩聯填寫完全。 9、經辦客戶經理簽名。 10、備注其他情況說明。
⑨ 買個人的二手房可以貸款嗎
可以貸款的，二手房基本上都是個人的，可以申請商業貸款和公積金貸款，貸款最高為房子交易價格和評估價格的較低者的70%，
個人再交易住房貸款是指中國建設銀行用信貸資金向在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房的自然人發放的貸款，俗稱「二手房貸款」。
基本規定
1.貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。
2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。
4.貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。
5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。
6.還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
7.還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方式；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法。
8.貸款擔保：抵押、質押、保證等擔保方式，可採用一種或同時採用幾種擔保方式。
9.申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的住房交易合同或協議；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；
（6）房產共有人同意出售的書面聲明；
辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：銀行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：銀行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
⑩ 二手房銀行按揭貸款流程
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下：1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
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