個人住房組合貸款ppt

❶ 什麼是組合貸款如何申請組合貸款

買房有公積金的前提下，很多人都會選擇用公積金貸款買房。但是在公積金貸款額度不足的情況下，組合貸就變成了折中的選擇。那麼，什麼是組合貸款？組合貸款又如何申請呢？

什麼是組合貸款？

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

組合貸款申請方法

申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

（以上回答發布於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

❷ 什麼是組合貸款如何辦理

您好，所謂組合貸款是指既符合某銀行個人住房商業性貸款條件又符合公積金貸款條件的借款人，且同時辦理公積金貸款和商業貸款的貸款業務。組合貸款就是兩者的結合。組合貸款的辦理流程和每次要去的辦理點不同，具體您可以參考如下：

（1）貸款咨詢：通過銀行網點、電話或網站了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求；通過公積金中心網站、電話和銀行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求；

（2）貸款申請：分別向住房公積金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。

（3）簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同；

（4）貸款發放：公積金中心和銀行分別在條件具備時按合同約定發放貸款；

（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款。

註：各大銀行均可辦理，但公積金貸款行和商貸貸款行必須是同一家銀行。

❸ 什麼是組合貸款 組合貸款條件和流程是怎樣

買房貸款，常用的貸款方式就是公積金貸款、商業貸款和組合貸款了。由於公積金貸款利率相對較低，不少人都採用公積金貸款，但現實中存在公積金貸款額度不夠的問題，則餘下的一部分採用商業貸款，即採用公積金貸款和商業貸款的組合貸款方式。那麼，你知道組合貸款要具備哪些條件？組合貸款的流程又是怎樣？

一、個人住房組合貸款的條件

個人住房組合貸款是指個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。

應具備的基本條件為：

1、有合法的身份；

2、按時足額繳存住房公積金的職工，且連續繳存1年以上；

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；

8、貸款行規定的其他條件。

二、貸款流程

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

1、到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

2、銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

4、到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

① 借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

② 用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

5、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

7、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

以上就是關於組合貸款需要具備哪些條件以及組合貸款的相關流程等解答。在我們買房貸款時，如果選用組合貸款，則一定要了解下自己是否具備組合貸款的條件，因為組合貸款較單純的公積金貸款和商業貸款不同，它是綜合了二者。提前了解相關的條件和流程，有助於我們貸款的順利辦理。

（以上回答發布於2017-05-16，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

❹ 怎麼辦理組合貸款

您好，所謂組合貸款是指既符合某銀行個人住房商業性貸款條件又符合公積金貸款條件的借款人，且同時辦理公積金貸款和商業貸款的貸款業務。組合貸款就是兩者的結合。組合貸款的辦理流程和每次要去的辦理點不同，具體您可以參考如下：

（1）貸款咨詢：通過銀行網點、電話或網站了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求；通過公積金中心網站、電話和銀行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求；

（2）貸款申請：分別向住房公積金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。

（3）簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同；

（4）貸款發放：公積金中心和銀行分別在條件具備時按合同約定發放貸款；

（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款。

註：各大銀行均可辦理，但公積金貸款行和商貸貸款行必須是同一家銀行。

❺ 什麼是組合貸款

組合貸款是指借款人可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
組合貸款的年限：組合貸款的貸款年限須符合公積金管理核心與商業銀行的規定，最長貸款年限為30年。
組合貸款的還款方式：組合貸款中：公積金貸款部分採取自由還款方式，商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。組合貸款的借款人應提供同一還款銀行的兩個還款賬戶（兩張還款卡或兩個還款存摺）分別用於償還公積金貸款和商業貸款。組合貸款對提前還款不作商業貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款人提前還款，可自願選擇提前償還任意部分貸款。
組合貸款中住房公積金貸款部分和商業貸款部分的逾期扣款按照公積金管理核心、商業銀行的各自規定執行。
另外如果您有急用錢的需求，也可以考慮有錢花信貸產品，有錢花是原網路金融信貸品牌，靠譜值得信賴，手機端點擊下方馬上測額

❻ 什麼叫組合貸款

個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。簡單的說，就是就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的貸款方式。

❼ 組合貸款是什麼買房如何辦理組合貸款

貸款買房時，由於某些原因，很多小夥伴無法選擇單一的貸款方式。那麼組合貸款是什麼呢？我們又該怎樣申請組合貸款呢？為什麼要申請組合貸款？一起來看看吧。

一、什麼是組合貸款？

所謂組合貸款，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。

這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。

二、組合貸款的申請條件

1、有合法的身份；

2、按時足額繳存住房公積金的職工；

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；

8、貸款行規定的其他條件。

三、組合貸款的申請方法

打算申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。

兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

（以上回答發布於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

❽ 什麼是組合貸款 組合貸款的條件和流程是怎樣

一、個人住房組合貸款的條件
個人住房組合貸款是指個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和按揭貸款而形成的特定貸款組合。
應具備的基本條件為：
1、有合法的身份；
2、按時足額繳存住房公積金的職工，且連續繳存1年以上；
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
8、貸款行規定的其他條件。
二、貸款流程
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
1、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
2、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
① 借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
② 用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

❾ 聽說有「個人住房組合貸款」，什麼意思

就是商貸和公積金貸款的組合貸款。

❿ 什麼是個人住房組合貸款

個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，建設銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。

個人住房組合貸款一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。

如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時又不到所購房價80 %，可以再申請個人住房商業性貸款，兩項貸款總額不超過房價的80 %，這叫組合貸款。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請。