男方婚前貸款買房怎麼變成夫妻共同財產

『壹』 男方婚前房產如何變成夫妻共同財產

你好，婚前房產要變成夫妻共同財產主要有以下方法：
1.在房產證上加上女方的名字。加名後，基於物權登記主義，女方成為了房屋的共有產權人，此時房子也成為夫妻共同財產。
2.夫妻可以通過財產約定的方式，約定婚前房產為夫妻共同財產。根據法律規定，夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化成夫妻共同財產，但是當事人另有約定的除外。男女雙方可以約定婚前財產各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。提示：約定應當採用書面形式。
3.出賣男方婚前房產，用所得款重新購置房產。一般情況下，重新購置的房產為夫妻共同財產，但是如果購房款全部來自於男方出賣婚前房產所得，此時就需要注意區分重新購置房產是為了投資還是用於家庭居住。屬於投資，投資所得必然是夫妻共同財產。而如果購買新房仍然是為了家庭居住，那麼該房屋產權和增值部分依然屬於男方的個人財產。
4.如果男方婚前購買的房子沒有全款付清，存在按揭，雙方共同還貸以及增值部分屬於夫妻共同財產。

【相關法條】
《民法典》第1062條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第1065條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

『貳』 婚前婚後男方貸款買房算夫妻共同財產么

男方婚前貸款買房雙方可以約定成為夫妻共同財產。法律規定，男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

『叄』 婚前房產在哪些情況下會變成夫妻共同財產

婚前房產在結婚後會變成共同財產，其次是房產證上有兩個人的名字，再者是男方有約定合同將房產的一半作為彩禮送給女方，需要從以下三方面來闡述分析婚前房產在那些情況下會變成夫妻共同財產。

一、婚前房產在結婚後會變成共同財產

首先是婚前房產在結婚後會變成共同的財產，這是非常正常的一個現象，因為男女雙方已經是夫妻關系了，所以先前各自持有的財產是需要通過婚後來均攤的，屬於共同的財產，這樣子也是為了夫妻雙方彼此之間的利益都可以得到保證，有利於雙方今後的感情生活，只有這樣子夫妻雙方心裡才會更加平衡。

夫妻感情如果出現變化房產分配的原則：

應該結合誰對房產購買的出資金額多，並且誰對家庭的貢獻程度大來劃分房產的價值。

『肆』 男方婚前購買的房子有貸款的，婚後算夫妻共同財產嗎

這種情況屬男方婚前財產，若離婚，女方可分到還貨的一部分錢，現在的婚姻法，就是這種情況。

『伍』 男方婚前貸款買房子算不算共同財產

男方婚前貸款買房要在房產證上登記夫妻雙方的名字才能成為共同財產，或者夫妻雙方簽訂財產協議，約定婚前房子婚後共同所有的，才能轉成為夫妻共同財產。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條
男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋(一)》第三十一條
民法典第一千零六十三條規定為夫妻一方的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。

『陸』 男方婚前貸款買房婚後屬於夫妻共同財產嗎

婚前男方貸款買房婚後是不是夫妻共同財產要分情況。
1、婚前男方貸款買房，登記男方名字，婚後男方自己還貸的屬於男方個人財產；
2、婚前男方貸款買房，婚後共同還貸的部分及其相應增值的部份屬於共同財產；
3、婚前男方貸款買房，婚後把對方名字加上去的，也屬於夫妻共同財產。但在法院判決離婚財產分配時要考慮雙方出資情況、有無小孩等進行判處，對於共同還貸部分，取得房屋產權的一方應當給予另一方適當補償。
【法律依據】
《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。