廈門夫妻公積金貸款額度計算

⑴ 廈門公積金月交多少才能貸款

公積金連續繳納半年以上可以申請貸款，其中公積金額度影響貸款的額度。

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

⑵ 廈門住房公積金貸款最高限額是多少

一、
1、廈門住房公積金個人住房貸款額度提高:單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原30萬元提高到40萬元;雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元。可貸額度的計算公式:由原按職工申請貸款時前12個月住房公積金繳交額的60倍提高到80倍。
2、雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人住房貸款最高可貸額度由原60萬元提高到80萬元;商業性住房貸款轉住房公積金個人住房貸款辦理將更加方便。
二、住房公積金貸款
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

⑶ 廈門市公積金貸款額度怎麼算

2016年廈門住房公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。
其中，住房公積金賬戶余額為借款申請人購房或取得建設（房管或規劃）部門同意建造、翻建、大修批文時的賬戶余額；流動性調節系數是根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調節參數，貸款使用率低於75%時該參數為1.2，高於75%、低於95%時該參數為1，高於95%、 低於100%時該參數為0.8，高於100%時為該參數為0.6。貸款使用率連續3個月保持在同一區間的次月執行相應的流動性調節系數，具體可通過中心網站（http://www.xmgjj.gov.cn）查詢，貸款額度計算時以首次受理公積金貸款時公積金中心公布的系數為准。借款申請人可通過中心網站的測算工具對公積金貸款額度進行測算。

⑷ 誰清楚廈門公積金貸款上限多少

公積金最高貸款額度限定：
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。

⑸ 國管公積金貸款額度怎麼計算

國管公積金發布的新規中，加大了貸款支持力度。職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。
通常來說，職工用國管公積金繳存買房時，國管公積金貸款的額度與職工的賬戶余額有直接關系。職工申請國管公積金貸款，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。在此次新規前，職工購買首套自住住房申請貸款，個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算，不過前提是借款申請人購買首套自住住房，且貸款受理前1年之內未提取住房公積金。
也就是說，此前余額劃 定線為5萬元時，如果購房人賬戶余額低於5萬元，那麼以5萬元的低限乘以10倍，可以貸款50萬元。而此次調整後，賬戶余額低於7萬元的，按照7萬元的 低限計算，就可以貸款70萬元。這也意味著，國管公積金貸款額度由原來的50萬提至70萬元。
首套貸款結清可再次申請
此前，國管公積金申請二套房貸款，需首套結清後滿5年，方可繼續申請貸款。而新規規定，職工首次貸款結清後，即可再次申請使用貸款。第3次及以後再申請使用貸款的，需上一次貸款結清滿5年。外地繳存住房公積金的廈門市戶籍的單位職工，在廈門市購買首套自住住房的，可申請使用貸款。職工購買政策性住房和第二套住房的，仍執行原規定。
同時，新規指出，借款申請人及其配偶住房公積金月繳存額達到上限的，不再提供工作情況證明。
外地繳存可在廈門貸款買房
此次新規還提到，在外地繳存住房公積金的廈門戶籍的單位職工，在廈門購買首套自住住房的，可申請使用貸款。
公積金無法異地貸款問題，一直困擾部分調動工作的職工。今年9月，住建部已發文，要求各地抓緊出台異地貸款業務細則，也首次明確公積金異地貸款開具住房公積金繳存證明的流程。新規意味著廈門戶籍職工在本地買房可全面使用外地繳存公積金。
同時，對於在國家機關住房資金管理繳存住房公積金的職工，若在京外異地購房，也可在當地住房公積金管理辦理住房公積金貸款，並向資金提出申請。
據悉，資金將根據職工申請，核實其繳存貸款情況後，對在資金未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具住建部統一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
提醒信用卡2年6次逾期不予貸款
需注意的是，如果借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、准貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續達到3至5期的，其貸款高額度在廈門住房公積金管理委員會公布的貸款高額度基礎上下調20%。借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內，其他貸款（不含助學貸款）逾期連續6期及以上的，不予貸款。

⑹ 廈門最新的公積金貸款額度怎麼算

公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。

依據《廈門市個人住房公積金貸款辦法》第九條規定：流動性調節系數為根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。流動性過剩（貸款使用率低於60%）時，該系數為1.2；

流動性正常（貸款使用率高於60%、低於85%）時，該系數為1；流動性不足（貸款使用率高於85%、低於90%）時，該系數為0.8；流動性緊張（貸款使用率高於90%）時，該系數為0.6。管理中心應按月將貸款使用率向社會公布。

當住房公積金資金流動性情況發生變化，且貸款使用率連續3個月保持在同一區間時，管理中心應及時向社會公布，並於公布之日次月起執行相應的流動性調節系數。公積金貸款額度計算公式套用的流動性調節系數，以向房屋登記機構提交的合同登記備案時間或在房屋登記機構登記的轉移登記受理時間為准。

(6)廈門夫妻公積金貸款額度計算擴展閱讀：

公積金貸款的相關要求規定：

1、借款申請人公積金貸款月應還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應控制在50%以內。

2、公積金貸款期限可以控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內，但最長不超過30年；大修自住住房的，貸款期限最長不超過10年。兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。

3、公積金貸款不足以支付住房總價款時，借款申請人可向受委託銀行申請配套商業性個人住房貸款。配套商業性個人住房貸款的額度由受委託銀行自行確定，貸款期限、擔保方式和還款方式均應與公積金貸款相一致。

⑺ 夫妻二人的住房公積金貸款額度怎麼算

夫妻二人的住房公積金貸款額度是屬地規定的，比如廈門市規定夫妻二人的住房公積金貸款額度是一人50萬。

⑻ 廈門公積金貸款能貸多少

一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

公積金貸款的額度

1)可貸款額度為貸款者和參與計算可貸款額度的共同貸款者個人賬戶余額之和的10倍;個人賬戶余額之和不足1萬元的,按1萬元計算;中等偏低收入住房困難家庭購買保障性住房,其可貸款額度可上浮不超過3萬元。
2)或按職工還款能力計算貸款額度,是由職工自願選擇的。按照職工的還款能力計算貸款額度的公式為:貸款者繳存住房公積金的月工資基數之和×35%×12(月)×貸款年限。
3)家庭貸款限額70萬元,個人貸款限額45萬元