Ⅰ 房屋貸款可以退嗎
雖然房子是可以退的，但是這個東東是很麻煩的，首先你的手續要齊全,再確認一下整個過程有沒有違反法律。然後拿起法律武器來維護自身的合法權益！
按國家法律法規是完全可以的。合同法第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；（五）法律規定的其他情形。可以看出，只要發展商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。實際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為買家所購房屋已經向銀行做抵押。如果買家拿到這筆錢後不還銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋。但此時房屋已不歸買家所有，處分該房屋就損害了發展商的利益，發展商絕不會吃虧。所以，就只能由發展商將應退購房款分為兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家。屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規定：「抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止」，從而接收還款，終止借款合同。 我國擔保法第52條之規定：「抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅」，貸款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。 以按揭貸款購買房屋時，一般都會要求買家為其購房辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由於保險法律關系是房屋買賣關系、借貸關系之外的又一獨立法律關系，所以保險問題有其自身特點。 按照《中華人民共和國保險法》第14條規定：「除本法另有規定或保險合同另有約定外，保險合同成立後，投保人可以解除保險合同。」也就是說，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。 《中華人民共和國保險法》第38條規定：「保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續費，保險人應當退還保險費。保險責任開始後，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人」。所以，消費者可依據上述規定辦理退保、退費手續。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：「由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。」
Ⅱ 購房時開發商收取的預抵押貸款登記費用能退給購房者嗎
應該是不退的
Ⅲ 擔保費退費標准2019
1、房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
2、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全後才能出具，這樣不但貸款手續繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
3、按揭貸款就兩項費用(包括商貸、公積金、組合)：
一是抵押登記費，用於在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。
二是房屋保險費，收費標准：貸款金額×0.05%×貸款年限。這個是自願的，銀行一般不會強制收取。
個人住房貸款擔保費計算：
保費標准為：年初貸款本息余額×年擔保費率的1‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"
Ⅳ 房產證抵押貸款到期還不上怎麼辦
建議先與銀行或者貸款機構進行協商，看能否寬展還款期限或者分期歸還；可以嘗試像家人求助，包括親戚、朋友、同事同學等等；可以變賣個人有價值的閑置物品，比如不用的手機電腦、金銀首飾、理財產品等等；可以考慮現有資產非出售形式的盈利變現，比如出租自己的房屋、汽車、設備等等；嘗試預支工資。提取個人公積金、社保賬戶金額，但這個方式對個人影響重大，故而極不推薦；申請個人保單退費。
【拓展資料】
一、貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
二、注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。
三、房產抵押貸款到期後還不上貸款不良後果：
1.你的信用會受到影響，個人名義上的貸款也會在全國個人徵信咨詢系統中被記錄逾期貸款。如果你貸款的銀行不給你消除記錄，你可能今後在所有的銀行都貸不到款了，徵信被列出黑名單，可能會限制你出行，不讓你坐飛機和出國，以後有可能連火車票都買不到。
2.如果借款時你有提供虛假資料或不實信息，貸款機構可能會告你騙貸，如果騙貸屬實，你有可能會因為詐騙罪獲刑。
3.貸款機構會依法向你催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同(抵押貸款或質押貸款合同)的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結你以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封你已抵質押的財產等。判決下來後，會依法強制執行(扣劃存款，拍賣抵質押物等)財產以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押(質押物)物變現時產生的相關費用等。
Ⅳ 銀行辦理個人住房貸款抵押的費用由誰承擔
法律分析：抵押費由房屋貸款人進行承擔。根據相關法律規定，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。
法律依據：《貸款通則》 第十七條 借款人應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。?借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：?一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃。?二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。?三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。?四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。?五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。?六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
Ⅵ 住房貸款的擔保費能退嗎
使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔保費，目的是為了防範資金風險，維護住房公積金繳存職工的權益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。
公積金貸款擔保費是統一由市公積金管理中心統一收取的，相當於借款人為所借的貸款做的擔保。所以當借款人將借款全部還清時，擔保費是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時間越早，擔保費退還的越多。
Ⅶ 我在工行辦了住房的按揭貸款，現在不想要那套房子了，貸款可以退掉嗎~
「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業的產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
退房以後，按揭貸款怎麼辦呢？有些購房者有一種模糊的認識，即按揭貸款是由於買房才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了。這種認識肯定是不對的，購房者與銀行之間的借貸關系是獨立於房屋買賣關系之外的，所以，解除購房合同並不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用於購房，所以與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎麼還呢？首先由於購房合同被解除，開發商從購房者處取得的所有購房款項均應返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一並返還給購房者。然後，購房者應依據《貸款通則》第三十二條第五款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商的規定，與銀行協商，將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。
已抵押房屋怎樣處置
實際上，上述還款方法是一種理論上的做法，實踐中很難這樣操作，因為購房者所購房屋已經向銀行做抵押。如果購房者拿到這筆錢後不還給銀行，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的購房者所購房屋。但此時房屋已不歸購房者所有，處分該房屋就損害了開發商的利益，開發商絕不會吃這個虧。所以，就只能由開發商將應退購房款分成兩部分，其中屬於購房者首付款的部分直接退還給購房者，屬於購房者向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為購房者已向銀行提前還款。銀行依據中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第三十條之規定：抵押人或出質人按合同規定償還全部貸款後，抵押物或質物返還抵押人或出資人，借款合同終止。從而接收還款，終止借款合同。
我國《擔保法》第五十二條之規定：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。
借款合同終止後，抵押權即告消滅，當事人應辦理相關解除抵押登記手續。
已繳保險怎麼辦
以按揭貸款購買房屋時，銀行一般都會要求購房者為其所購房屋辦理保險，保險受益人為貸款銀行。解除售房合同勢必牽涉到保險問題，由於保險法律關系是房屋買賣關系、借貸關系之外的又一獨立法律關系，所以保險問題有其自身特點。
《中華人民共和國保險法》第十四條規定：除本法另有規定或保險合同另有約定外，保險合同成立後，投保人可以解除保險合同。也就是說，如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。
《中華人民共和國保險法》第三十八條規定：保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續費，保險人應當退還保險費。保險責任開始後，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責任開始之日起至合同解除之日止期間的保險費，剩餘部分退還投保人。
律師認為，購房者可依據上述規定辦理退保、退費手續。
說明：以上是我在網上看到的資料，我個人認為：如果提前償還銀行貸款的話，好像得向銀行交納違約金——大家都知道，銀行那些人都是跟錢打交道的，所以誰吃虧了，也不會讓他們吃虧的。另外，我不大同意樓上的看法。確實貸款買房很不劃算，但是現在有多少人有一次買房的實力？難道真要等50多歲的時候存夠了錢才買房么。所以，雖然不劃算，雖然按揭相當於給地主的賣身契，但是沒辦法，現狀如此。這也是一種雙贏的局面，銀行獲利了，我也有房子享受了。雖然我的這種享受其實是以我後輩子的自由作為代價的——這就是等價交換原則（歡迎收看動畫片《鋼之煉金術師》。^_^）
Ⅷ 買了三年的售後公房最近收到退房貨低押登記費是什麼意思
這部分房貸抵押費按規定應該由抵押權人一方（主要是貸款銀行方）負擔，當時是你個人支付的，現在退給你而已。
Ⅸ 農業銀行退還給了我的80元抵押登記什麼意思房貸裡面的錢
農業銀行卡完成抵押登記80元，這是房貸(房產)不動產抵押登記手續費。
辦理銀行住房或抵押貸款，對取得不動產產權證的房屋需要設定抵押登記。登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取）。
對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
應該是銀行房貸（房產）不動產抵押登記手續費。在辦理銀行住房或抵押貸款時，按照相關文件規定，需要對取得不動產產權證的房屋設定抵押登記，該費用有銀行列支。完成抵押登記交易，就是房子已經做好抵押登記了，去房管局做個產調能看到當前房子的狀態
拓展資料：
一、不動產抵押登記手續費介紹如下：
評估費是按照評估價值的一定比例收取，評估土地、房產的一般在萬分之八左右，最低300。抵押手續費是房管局，房產與土地不同價格，具體價格要問當地房管局。
因為客戶要委託代理或者辦理什麼事情，當事人不能到現場處理，要到公證處進行公證才產生的費用。抵押貸款一般不涉及公證費，出現上述情況的可能有。
農業銀行信用卡的申請辦法有很多，可以選擇線下或者線上，如果選擇線下的話，直接到銀行櫃台辦理就可以了，不過在互聯網發達的時代，通過線上申請，也許效率更高、速度更快，可以選擇進入中國農業銀行官網，在網上辦理一定的手續後申請辦理信用卡，但不及線下辦理的一點是，通過官網申請信用卡可貸款的金額較少。
相比之下，到銀行專櫃辦理的信用卡可貸款金額會更多，主要原因是線下比線上辦理需提交的材料更復雜、更繁瑣，當然，安全性也更高，所以貸款額度就更高。申請信用卡有一定的條件，首先申請人必須年滿18周歲；
其次，申請人必須擁有正規工作、有穩定收入，以便每個月能夠按時還款；如果短時間內需要貸款高額度的金額的話，則需要提供更有說服力的擔保，例如足夠的財力證明。一切手續都完成之後，用戶在家靜靜等待20個工作日左右就可以拿到信用卡激活使用了，如果20個工作日到了，信用卡還沒有到手，也不用著急，用戶可在官網查詢辦卡進度
Ⅹ 個人貸款抵押房屋保險怎麼退
首先需要結清欠銀行的貸款，銀行就會給你開具一張證明，證明你已經還清了所有的貸款。其次，銀行會給保險公司發一封通知函，告訴他你的房子即將申請退保，並且銀行這里已經同意。最後你只需要帶銀行開的證明和通知函，以及個人有效證件去保險公司申請即可。
【拓展資料】
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款與按揭：
《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以不轉移佔有為條件。
按揭就是按揭人（買方者）通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義：一是房款可以在規定的期限內分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權被「按」著，要等到全部付清才能「揭」（取）到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系——即按揭人（買房者）、發展商（賣房者）、按揭權人（一般為有關銀行）三者關系。
抵押貸款是買房者（抵押人）向銀行（抵押權人）借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品——「房屋所有權證」與「土地使用證」。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
按揭是國際上種通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在「按住房屋所有權」來保證債務（分期付款和按期還款）履行這點上殊途同歸，完全一致。