買房用父母的名義貸款買房

『壹』 我（成年，已婚）名下有一套房，父母沒有房產，現想用父母名義買房，新政策對於這種情況，算不算二套房

你已婚，名下有一套房，父母沒有房產，現想用父母的名義買房，不算二套房。因為只計算夫妻倆名下的所有房產，有幾套算幾套。

『貳』 拿父母名字買房的壞處

1.你們雙方是否是獨生子女，只要其中一方有兄弟姐妹，勸你們不要這樣做

2.如果用父母名義買房，盡量用一方父母，甚至只用其中一人，否則房主萬一遭遇意外，你要獲得此房或者出售房屋，需要房主的所有直系親屬公正同意放棄權利。如果兩方父母的話涉及到的親屬太多，情況過於復雜。

3.我以這樣的方式買過一套房子，這是權宜之計，不能拖很長時間。買的時候就打算頂多持有3年，然後就賣掉重新買了自己小夫妻名下房產。這幾年因為限購，一些沒有達到購房標準的朋友，會通過親戚、朋友的關系，藉助他們的名義購買商品房，然後在房地產登記部門登記，取得房屋產權證書。這種情況在現實中並不少見。那麼這樣做有哪些風險呢？

首先，被借名者未來買房肯定會受到影響

目前國內多個城市對買房實施限購政策，且政策常常變化，如被借名人自身欲買房，會因為名下的這套房子受到影響，首付比例、貸款利率、稅費計算等，都會認定為二套房，需要支付更高的首付比例，給付更高利息，付出更大的代價。

第二，實際產權人如果逾期償還貸款，會給被借名者的徵信帶來損失

在實際操作中，如果實際產權人在償還房子貸款時有逾期等違規行為，將會給被借名者造成信用損失。

作為實際出資的購房人和實際產權人，在這其中也存在著相當大的風險。

首先，如果被借名人反悔，很有可能會「房錢兩空」。

借他人之名買房，一旦被借名人反悔，將房產私自轉讓或者抵押，而購房者也無法充分證明雙方之間的委託代理關系，以及支付購房款的事實的話，那麼將很有可能會導致自己「房錢兩空」。

『叄』 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎

一般情況下，父母到了退休年齡了，可能就沒有貸款資格了。

『肆』 用父母的名義貸款買房,怎麼證明是自己的

用父母名義買房產產權就是父母的，你可以證明是你出資以後父母同意可以轉贈給你。

『伍』 兒子名義買房，可以用父母的名字貸款嗎

當然是不可以的，父母只能作為擔保人來進行貸款的，不可以獨立進行貸款，主貸人還得是孩子的。

『陸』 子女可以用55歲農民父母的名義貸款按揭買房嗎

只要銀行給你父母貸就行，非獨生子女的話記得寫好遺囑，萬一出問題你的房子就被別人分了。

『柒』 以父母的名義按揭買房，房主可以只寫我一個人的名字嗎

可以只寫你一個人的名字。

現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：

一、購房人就是還貸人：購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房並貸款。

房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。

二、購房人不是還貸人：房產證的名字可以和貸款人的名字不一致。

房產證上的名字是說明這個房屋的產權歸屬，貸款合同中的貸款人是房屋貸款的主要還款人，這兩個名字可以不是一個人。

《婚姻法司法解釋》 第七條：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產 。

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按揭買房辦理條件

一、借款人所需條件

1.、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

二、需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

三、借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

四、特殊情況

外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

『捌』 夫妻一方徵信不良，可以用家人的名義貸款買房嗎

不可以，任何一方有徵信問題都不可以貸款

『玖』 徵信不好可以用父母的名字買房子貸款嗎

法律分析：徵信不好可以用父母的名義買房，但購買房屋後，房屋要登記在父母名下，而不是登記在子女的名下。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。