夫妻雙方外地有貸款記錄算幾套房

① 外地房子算二套房嗎

外地房子貸款未結清再次貸款買房的算二套房；個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的算二套房；夫妻雙方一方婚前使用商業貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚後以夫妻名義共同貸款，貸款未還清的算二套房。
【法律依據】
《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條
有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

② 異地購房算二套房嗎

銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

③ 夫妻兩人不在同一戶口本,丈夫名下有套房,妻子再購一套,算二套房嗎

你的這種情況肯定是算二套房。因為你們夫妻兩人雖然不在一個戶口本上，但是你們屬於一個家庭。買房子的時候是要看戶口本的。

④ 請問，北京以外，也就是外地有兩套貸款的，夫妻各自名字貸款。在京買房算幾套，貸款的

您好您這種情況屬於二套，關於北京二套認定，認北京的房，認全國的貸，也就是只要您在北京有房，或者在全國范圍內有過貸款記錄，就算二套。，在北京二套房借款人僅能貸3成，具體額度，以地區規定為准。

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⑤ 婚前兩人名下各有房產貸款，婚後在南京再購買算第幾套房

生活中，很多人會遇到這樣的問題，就是夫妻雙方名下都會有一套房產，那麼夫妻婚後買房算不算二套房呢，相信很多人和小編同樣也遇到過這樣的疑惑，今天我們寄來一起詳細了解下吧。
婚前一人一套房算2套嗎
不能算。二套房的意思就是指個人或者共同擁有人的第二套房產，婚前的房產是夫妻的個人財產，不能算公共的財產，一人名下有套房產也不能算二套。但夫妻或者個人需要再次購買房子時，才能算二套房子。
什麼樣的情況下屬於二套房
1、自己名下有房，但以未成年的名義購房算二套，根據相關政策，家庭成員中的未成年申請貸款買房時，都算二套房的政策。
2、在未成年是，名下有房，成年後再次貸款買房也算二套，因為現在的銀行不僅認貸還認房，只要房子沒有出售，再貸款的話都算二套房，如果房子出讓的話就不能算二套房。
3、名下有全款買房，但再次購房也是二套，以前的話只看貸款，但現在還要查名下的房子，如果該名下有房產，申請貸款一樣算二套，除非賣掉一套。
4、名下有貸款，但結清貸款後再次貸款買房，現在銀行就算名下沒有住房，但是還有貸款記錄，所以申請購房貸款的話，依然被認定為二套房。
5、第一次商業貸款買房，第二次公積金貸款買房，現在公積金的政策非常嚴格，只要貸款人有房貸的記錄，不管房子貸款有無結清，房子是否出售，就算沒有使用過公積金也算是二套房。
總結：本文章介紹了關於婚前一人一套房算2套嗎的相關內容，希望大家有所了解，購房貸款一定要注意自己是否符合條件，比較帶來不必要的麻煩

⑥ 外地有貸款算二套嗎

根據您的情況描述，您在北京買第二套房，不管是使用公積金還是商貸都屬於二套，公積金最多可以貸8成，最高貸80萬；商貸最多可以貸4成或者是2成。

北京現行的公積金的貸款政策是認「房」不認「貸」,公積金管理中心只核查購房人家庭（夫妻加未成年子女）名下的房產套數，只要信用中心以及房屋權屬系統核實北京無房產信息，即可按照首套貸款計算。

商業貸款認「房」認「貸」認「貸款記錄」，房指的是北京家庭名下的住房，貸款和貸款記錄指的的是全國家庭名下的住宅貸款。

望採納！

⑦ 夫妻有一方為滬籍外地有房有貸算二套房嗎

由於您們有貸款記錄，所以本次買房按照二套政策來執行，購買普通住宅，首付款比例不低於50%；購買非普通住宅，首付款比例不低於70%。
上海目前購房政策認房認貸，首套房資格認定和具體首付比例詳情如下：
1、認房，認上海市家庭名下的住宅性質的房產；
2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）
如果同時符合1、2要求，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款比例不低於 35%；
如果1、2隻要有任何一項，都要按照二套政策來執行，購買普通住宅，首付款比例不低於50%；購買非普通住宅，首付款比例不低於70%。
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⑧ 我老公在外地有住宅貸款記錄，我名下有外地房產，在北京買房還可以買嗎算二套嗎

必須算二套啊，土豪啊，能再北京買房。預計要把北京房產放到你名下了。這樣會省吧！

⑨ 婚前一方有外地貸款記錄，婚後上海買房算二套嗎

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房；如果沒有還清貸款，是屬於二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會，北京樓市調控進一步升級。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

以上內容參考：網路-二套房