銀行個人貸款優惠

Ⅰ 個人第一套住房貸款銀行有什麼優惠政策嗎

中國各銀行為首套購房者都提供了相應的優惠措施。以深圳地區為例：
深圳首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優惠利率，只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房（如別墅）的信貸標准。據了解，深圳部分銀行要求，面積在144平方米以上的住房貸款，即使是首套住房，首付嚴格按3成執行，並且利率不能打7折。此前一些銀行放鬆了標准，購買面積超過144平方米的首套住房，也可以獲得8成貸款。

備註：《首次購房（查閱）證明告知單》明確，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。 契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%， 首付；對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%， 利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

Ⅱ 個人向銀行貸款利息最高多少合法

一、銀行個人貸款利率

目前的貸款基準利率還是由2018年10月24日執行的利率。中國人民銀行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。

二、個人貸款利息

目前我國銀行個人貸款利率還處於半管制狀態，中國人民銀行按照資金供求狀況及時調整基準利率，但是允許商業銀行存貸款利率在規定幅度內自由浮動。其中，商業銀行、城市信用社等金融機構的貸款利率浮動區間在0.9%至1.7%之間，即貸款利率允許在基準利率的基礎上最高上浮幅度為70%，下浮幅度為10%。銀行一般會根據貸款申請人的資產和風險情況，對不同的貸款產品予以一定程度的上浮或優惠。

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

等額本金計算公式：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率其中^符號表示乘方。

三、銀行個人貸款利率

因為不同銀行、不同貸款產品，貸款利率不同，所以利息不好籠統計算。我們就以貸款10萬一年利息為例計算，貸款本金是10萬元，貸款期限是1年，年利率為4.35%，那麼一年期貸款利息為100000*1*4.35%=4350(元)。

在此大家要注意的是，貸款基準利率只是一個參考，各大銀行在此基礎上均有不同程度的上浮，實際上支付的利息會比這個高。

Ⅲ 信用良好在商業銀行辦理貸款時，可以帶來哪些優惠

如果個人信用狀況良好，在商業銀行辦理貸款時，可以帶來很多優惠。首先是可以節省商業銀行的審貸時間，個人能更快地獲得貸款。其次，在貸款利率、期限、金額等方面也可能會得到優惠，比如，可以享受商業銀行的優惠利率貸款，貸款期限可能更長些、金額可能更大些。如果個人的信用狀況非常好且其他條件也符合要求，商業銀行甚至有可能給個人發放不需要抵押或擔保的個人信用貸款。

Ⅳ 信貸政策

信貸政策其實就是中國人民銀行調整商業銀行住房信貸政策和下調金融機構超額准備金利率

為促進房地產業健康、持續發展，中國人民銀行決定，從2005年3月17日起，調整商業銀行自營性個人住房貸款政策：

一，將現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，商業銀行法人可根據具體情況自主確定利率水平和內部定價規則。以5年期以上個人住房貸款為例，其利率下限為貸款基準利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。

二是對房地產價格上漲過快城市或地區，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%；具體調整的城市或地區，可由商業銀行法人根據國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定，不搞一刀切。

同時，金融機構在人民銀行的超額准備金存款利率由現行年利率1.62％下調到0.99％，法定準備金存款利率維持1.89％不變。

房地產業作為國民經濟的支柱產業，在擴大內需和促進消費方面發揮了巨大的作用，金融機構將一如既往地支持房地產業的健康、持續發展。本次政策調整有利於從需求方對未來資金價格形成較合理的預期。將商業銀行個人住房貸款利率納入正常貸款利率管理，有利於商業銀行加強風險管理，完善定價機制。

超額准備金存款是金融機構存放在人民銀行、超出法定準備金的部分，主要用於支付清算、頭寸調撥或作為資產運用的備用資金。隨著我國金融電子化程度和人民銀行大額支付清算系統效率的提高，商業銀行流動性管理水平明顯改善。下調超額准備金利率，有利於促進商業銀行進一步提高資金使用效率和流動性管理水平，穩步推進利率市場化；有利於理順中央銀行的利率關系，優化准備金存款利率結構，增強貨幣政策操作的科學性和有效性。
銀行其發放貸款的直接目的是按照約定及時足額收回本息，實現收入。在發放貸款的過程中，任何風險因素都可能最終影響貸款收入的實現。銀行所追求的，不能是單純的「利潤」，而應當是「效益」。這個「效益」既包括經濟效益，也包括包含環境效益在內的社會效益。

銀行的安全性經營原則與貸款的環境風險緊密相關。獲取企業在環境治理方面的信息，對商業銀行建設良好的信貸風險管理環境意義重大。在環境問題與信貸安全上，我國曾有過深刻教訓。據報道，1996年國家為治理淮河流域嚴重的環境污染，相繼關閉了沿淮的近1000餘家化學制漿小造紙廠。安徽省淮北市有42家小造紙廠在關閉之列，淮北市金融機構因環境污染治理因素而損失的貸款接近3.5億元。可見，把環境信息系統與金融部門共享，保障環境保護與金融信貸的聯動，將是環境保護與金融安全的雙贏。

環保部門與金融機構親密無間的合作，一能達到環保目標，二能預防信貸風險，能起到「一石二鳥」的效果。銀行通過信貸限制污染項目，將有效促進符合產業政策的項目發展。世界銀行、亞洲開發銀行等國際性的政策性銀行，對於影響環境的信貸就有非常嚴格的限制，這在國外已經形成了比較成熟的政策體系。

良好的政策必須通過有效實行才能產生實際效果，而政策執行關鍵在於相關職能部門的信息共享和監督把關，只有強化政策的銜接，確保監督管理部門能夠依靠充分的依據實現真正的聯動，才能保證政策的有效落實。

環保部門、銀行和銀監會及時充分交流信息，牢牢掌握第一手材料，互相通報相關方面的規定、制度並建立起可操作性的規程和措施，是保障綠色信貸政策有效落實的當務之急。要制訂配套性的政策措施和標准，強調相互的關聯性，明確審查和監督的銜接性，消除制度上的漏洞。不僅要讓銀行部門充分了解環評程序、環評文件的合法性，還要將對污染企業的通報以明了的方式傳遞給銀行部門；不僅要讓銀行部門看到環保部門的工作程序，還要讓他們看得懂、看得明白。而銀行部門也應與環保部門積極配合，及時把相關企業的信貸信息傳遞給環保部門，便於環保部門及時了解企業動向，提前介入監管。

環境經濟政策的執行，需要相關部門產生合力，而合力不僅來自於共識，更來自消除部門間專業認知上的障礙後工作銜接上的順暢。

Ⅳ 個人貸款如何最劃算

% l目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業性貸款；3、個人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。 在決定購房前首先應充分從自身(家庭)收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度及向親友借款額度等資金來源因素正確估算自己的實際購買能力，以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位，以下五方面是制定購房預算時應該考慮的內容： 第一：正確估量個人資產 sy.bbs.house.sina.com.cn0 H3 \( C 買房要根據需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的樓宇，再買喜歡的樓宇，其要訣是審慎地計算個人凈資產。凈資產值是個人支付能力的底牌，必須認真算出來，對於普通上班族來說還包括三個月支出的總和，以便應急。個人資產中，凈資產是可隨時支配的款項，對於自住型的購房人來說，通過以小換大，由遠到近，比一次性進入高尚住宅更為實際。因而准確計算個人凈資產是把握購房能力的前提和基礎。個人凈資產是個人資產減去個人負債的余額。 個人資產是擁有的財富，包括：店鋪、汽車、傢具、收藏品；現金、外幣、債券、股票；住宅、黃金、珠寶、公積金等。 個人負債是應償還的債務，包括：按揭還貸、汽車分期付款；短期借款等。 對於廣大工薪層來說，在個人資產中有一項重要內容是住房公積金。住房公積金是由在職職工在其工作年限內，由職工本人及所在單位，分別按職工工資收入的一定比例逐月交存，全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金帳戶，由政府設立的公積金法定機構集中管理。目前單位和個人住房公積金的交存度一般為工資收入的6％10％。 購房者可向住房公積金管理機構申請個人住房公積金貸款，它和銀行個人商業性貸款在貸款對象、貸款額度、貸款期限、貸款利率等方面有很大不同，是一種更優惠的貸款形式。 新浪樂居, t! k1 I$ N! T8 M: C 第二：選擇適宜的房價 對個人資產做完估量後，下一步當然要挑選品質好、價錢又不高的住宅了。然而，當面對眾多可供選擇的商品房時，一定會驚嘆：怎麼房價相差會如此之懸殊。其實，房價的制定是有一定規律的，它受到市場和成本制約。這里著重介紹構成目前商品房價格的成本因素。商品房價格主要由3大塊組成：一是土地成本；二是開發建造成本；三是利潤、稅費、銷售等費用。以目前的內銷商品房來看， 價格的構成要素絕大部分比重在前二者。 綜上所述，主要是從成本角度談了商品房價格的組成，但大家應該記牢一點，真正決定房價的，不是成本，而是市場因素。如個別區段，某些開發商由於是在1993年房地產最熱的時候入市的，拿地成本高，建築原材料是在天價的時候購入，還沒建完就遇宏觀調控 ，房地價陷入低谷，銷售景況慘淡，苦苦支撐到現在，資金成本已高得驚人，成本價位肯定是高高在上了。而此時，該區段又新上了許多近年才批的項目，各方面成本都較低，房型格局也新穎，價位還低，在這種情況下，競爭的優劣是顯而易見的。所以說，房價的最終成因，還要回歸到市場的認同，您可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜的房價水平。 第三：正確估計還貸能力 目前，銀行個人商業性住房貸款額度最高為購房價款的70%，居民個人購房時必須要有不低於購房價款30%的首付款。根據中國人民銀行有關規定，商業性個人住房貸款利率依據貸款期限不同，實行不同檔次利率，在貸款額度一定的條件下，貸款期限每增加一年，貸款利息負擔增加，同時月均還款額下降一般來說，對購房者有利的貸款期限在五年以上，十年以內，因為在這個范圍內，月均還款額下降較快，每月還款的壓力差距較大。現在銀行是按貸款本金和貸款期限計算貸款本息的月均償還額，另一方面借款人也可以根據自己家庭月收入的多少，確定要用於購房消費，償還銀行貸款本息的數額，然後選擇自己認為合適的貸款期限，來計算自己最多能申請多大額度的貸款。 2 c5 {$ B第四：各項稅費支出稅費在房產買賣

Ⅵ 銀行內部人員貸款有優惠嗎

有啊，一般銀行內部員工貸款都會有利率優惠，比普通人在銀行貸款的利率低，當然具體還要看銀行的政策了

Ⅶ 各大銀行申請貸款7折優惠利率的條件

工商銀行
對2008年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，如借款人在近2年內沒有連續2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄，可自2009年2月10日起享受0.7倍的優惠利率。
建設銀行
只要執行8.5折利率優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請7折利率優惠。
中國銀行
對於首次購買普通自住住房的居民，中行各地分行已開始執行首付最低20%，利率最低下浮30%的優惠政策。對於已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平 均水平、再申請購買第二套普通自住房的居民，中行各地分行也根據國家相關文件精神，並結合各地實際，比照首次貸款購買普通自住房的優惠政策執行。
農業銀行
原來是8.5折商業貸款客戶，並且初始貸款發放金額在30萬元(含)以上的客戶，銀行會自動幫客戶轉利率。
招商銀行
存量貸款7折優惠申請通過後，將和招行簽訂一個3年內不得提前還款的協議，如要3年以提前還貸，需要加付3%的違約金。
民生銀行
對存量的個人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，從2009年的1月1日起，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率30%執行
光大銀行
在光大銀行系統認定內的首套房貸客戶，以前是8.5折的前提下，沒有還款不良信用記錄，貸款余額在30萬以上，可以享受到7折的優惠利率。
深圳發展銀行
6月貸款的，新利率只能從09年6月開始，有7折，也是從09年6月打7折
中信銀行
借款人是貸款購買第一套住房，原貸款合同利率為基準利率的0.85倍；最近一年內發生10天以上逾期不超過兩次，最近6個月內發生10天以上逾期不超過 1次，且調整當期不處於逾期狀態；初始貸款金額50萬元以上，如貸款金額不到50萬元，可通過辦白金信用卡，來申請獲得7折優惠。
浦發銀行
對於貸款金額和借款人家庭凈資產均達100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達500萬元(含)以上的業務，貸款利率原則上可下浮25%至30%。
興業銀行
滿足首次購買普通住房貸款要求、無逾期還款記錄的存量房貸客戶，在向銀行申請變更利率並通過銀行審批後，可享受最低下浮30%的優惠利率。

Ⅷ 銀行貸款利率打折優惠

工商銀行對2008年10月27日前發放的執行基準利率0.85倍的個人住房貸款，如借款人在近2年內沒有連續2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄，可自2009年2月10日起享受0.7倍的優惠利率。建設銀行只要執行8.5折利率優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日至2月22日之間，申請7折利率優惠。中國銀行對於首次購買普通自住住房的居民，中行各地分行已開始執行首付最低20%，利率最低下浮30%的優惠政策。對於已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平、再申請購買第二套普通自住房的居民，中行各地分行也根據國家相關文件精神，並結合各地實際，比照首次貸款購買普通自住房的優惠政策執行。農業銀行原來是8.5折商業貸款客戶，並且初始貸款發放金額在30萬元(含)以上的客戶，銀行會自動幫客戶轉利率。招商銀行存量貸款7折優惠申請通過後，將和招行簽訂一個3年內不得提前還款的協議，如要3年以提前還貸，需要加付3%的違約金。民生銀行對存量的個人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，從2009年的1月1日起，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率30%執行光大銀行在光大銀行系統認定內的首套房貸客戶，以前是8.5折的前提下，沒有還款不良信用記錄，貸款余額在30萬以上，可以享受到7折的優惠利率。深圳發展銀行6月貸款的，新利率只能從09年6月開始，有7折，也是從09年6月打7折中信銀行借款人是貸款購買第一套住房，原貸款合同利率為基準利率的0.85倍；最近一年內發生10天以上逾期不超過兩次，最近6個月內發生10天以上逾期不超過1次，且調整當期不處於逾期狀態；初始貸款金額50萬元以上，如貸款金額不到50萬元，可通過白金信用卡，來申請獲得7折優惠。浦發銀行對於貸款金額和借款人家庭凈資產均達100萬元(含)以上，或借款人貸款金額與家庭凈資產合計達500萬元(含)以上的業務，貸款利率原則上可下浮25%至30%。興業銀行滿足首次購買普通住房貸款要求、無逾期還款記錄的存量房貸客戶，在向銀行申請變更利率並通過銀行審批後，可享受最低下浮30%的優惠利率。

Ⅸ 銀行員工享有免息貸款優惠嗎優惠多少

生活在21世紀的今天，其實現在對大部分的人來說，他們在生活中因為一些事情不得不去太慣，因為這個時候他們沒有足夠的能力去支付相關的費用，然而對於不同的人來說，他們去銀行貸款所受到的待遇是不一樣的，所以有些人就會產生這樣的疑惑，就是銀行員工上又免息貸款優惠嗎？優惠多少呢？對於這個問題的回答。在我個人的了解中，我覺得這確實是沒有的，但是他們可以貸20萬，不需要抵押任何的東西，下面我們具體來了解一下。

所以我們在平時的生活中，也應該要更多的去關注這方面的問題，對於每一個人而言，當我們了解這方面的問題之後，他對我們有很大的好處，而且現在貸款的程序和方式都越來越多，我們一定要理性的貸款，一定要考慮自己的個人情況，因為有些人他們在貸款之後，自己根本就沒有這個償還的能力，而且也會導致利息越來越多，甚至是利息都難以支付。所以做每一件事情都要慎重的考慮一下，以上就是我總結的一些對於這個問題的相關認識。