夫妻公積金組合貸款算第幾次

⑴ 公積金可以貸幾次款

只要還清首次公積金貸款就能進行第二次公積金貸款，暫時沒有次數的限制。

貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

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貸款步驟

1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式 、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構評估。

交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。

2、貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職 工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。

3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項權證交受託銀行收妥之前。

由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。

4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告 、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。

5、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告 、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告 。

並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。

6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公 積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。

7、審核、審批 、審核。

8、簽訂借款合同等手續。

⑵ 夫妻雙方一個國管一個市管公積金，可以申請組合貸款嘛

一.申請公積金貸款的條件：

4個條件必須同時滿足：

借款申請人的公積金在北京繳存；

開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；

目前在繳存狀態；

申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。

③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。

二.組合貸款的二套貸款的認定標准：

同公積金及商業貸款的認定標准，即認房又認貸，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行

三.組合貸的貸款成數：

首套：普通住宅最高貸款6.5成，非普通住宅最高貸款6成；

二套：普通住宅最高貸款4成，非普通住宅最高貸款2成。

希望能幫到您，望採納。

⑶ 可以使用住房公積金貸款幾次

公積金貸款最多隻能貸款2次。公積金貸款只能在同一時間內貸一次，還款結束後才能進行下一次貸款。也就是說不管同時買幾套房子，貸款只能貸一次，而且家庭已經用公積金買了兩房套了，那就不能再使用公積金貸款了。

最後還要說一下，公積金貸款的限制，對於公積金貸款的限額是不一樣的，每個城市都有不同最高貸款限額，所以貸款前要先了解一下自己所在城市的公積金貸款限額，現在大城市的房子，動輒幾百萬，那公積金最低才能貸幾十萬，那麼對於這么巨額的房款來說這點限額實在太少了，根本不夠用，所以不少人放棄了低利率的公積金轉去申請商業貸款。公積金貸款對首套和第二套的首付比例也是有限制的，一般都是首套房子的首付比例一般為30%，第二套房子首付比例不低於70%。最後還要提示一點就是，申請人在提出住房公積金貸款申請時，如果還有沒還清的數額較大或是可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務，也會影響公積金貸款申請的。

⑷ 關於公積金貸款如何界定二套及舉例說明

只要曾經利用過貸款（徵信中有過房屋貸款記錄）不管是否使用純公積金貸款，均視為二套，首付5成；純公積金貸款和組合貸款第三套不予授理。 舉例： 界定的實例： 1. 如有一對夫妻，夫妻雙方首次購房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以下，算為首套，首付2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，最多下浮30%； 2. 如有一對夫妻，夫妻雙方首次購房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以上，算為首套，首付3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，最多下浮30%； 3. 如有一對夫妻，夫妻雙方首次購房，使用純公積金貸款，算為首套，首付2成以上，公積金利率計算； 4. 如單身，男方（或女方）首次購房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以下，算為首套，首付2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，最多下浮30%； 5. 如單身，男方（或女方）首次購房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以上，算為首套，首付3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，最多下浮30%； 6. 如單身，男方（或女方）首次購房，使用純公積金貸款，算為首套，首付2成以上，公積金利率計算； B二套界定的實例： 1. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款已還清的情況下，女方(或男方)再次使用組合貸款，算為二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 2. 如有一對夫妻，女方（或男方）原來使用過一次組合貸款，貸款已還清的情況下，男方(或女方)再次使用組合貸款，算為二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 3. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次純公積金貸款，貸款已還清的情況下，女方（或男方）再次使用組合貸款，算為二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 4. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次組合貸款，貸款已還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，算為二套，首付5成以上，公積金利率計算； 5. 如有一對夫妻，女方（或男方）原來使用過一次純公積金貸款，貸款已還清的情況下，男方（或女方）再次使用純公積金貸款，算為二套，首付5成以上，公積金利率計算； 6. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款已還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，算為二套，首付5成以上，公積金利率計算； 7. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款未還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，男方（或女方）不參與任何貸款或還款的情況下，算為二套，不減月負債（月供），首付5成以上，公積金利率計算； 8. 如有一對夫妻，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款未還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，男方（或女方）參與貸款或還款的情況下，算為二套，首付5成以上，公積金利率計算；減去未還清那套貸款的月負債（月供），如果公積金計算公式，減去負債後，得負數，公積金不能使用，如果得正數，可貸款； 9. 如單身，男方（或女方）原來使用過一次按揭貸款，貸款已還清的情況下，男方（或女方）再次使用組合貸款，算為二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 10. 如單身，男方（或女方）原來使用過一次組合貸款，貸款已還清的情況下，男方(或女方)再次使用組合貸款，算為二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%； 11. 如單身，男方（或女方）原來使用過一次純公積金貸款，貸款已還清的情況下，男方（或女方）再次使用組合貸款，算為二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10%；(責任編輯：admin)

⑸ 住房公積金貸款能貸幾次

中國銀行的個人住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心運用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修住房的住房公積金繳存職工發放的貸款。個人住房公積金組合貸款是指借款人申請個人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費用時，同時向受託銀行申請商業性個人住房貸款，由受託銀行以個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款組合向借款人發放的貸款。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心貸款的次數的。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑹ 組合貸算幾次貸款記錄以後再申請貸款是否受影響

您好，組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合，因此在兩種貸款中各算一次貸款記錄。

辦理過組合貸款後，再申請住房貸款必定會有所影響，具體影響有以下幾點：

① 對首二套的認定的影響：

以後再購買房屋，不管是選擇純商貸、純公積金貸款還是組合貸款，因為已有一次住房貸款記錄且名下有房，所以再購房屋被認定為二套房。

② 對純公積金貸款的影響：

如果組合貸款中的公積金貸款尚未還清，再購房申請公積金貸款就將無法辦理，只有等貸款還清了，才能再購房。

③ 對最低首付比例、最高貸款額度和貸款利率的影響：

因為再購房屋被認定為二套房，所以相應的最低首付比例、最高貸款額度和貸款利率等都將依照二套房的標准執行，相對於首套房的最低首付比例和最高貸款額等都會有所降低，借款人的還款壓力也會大。

⑺ 夫妻雙方一起用公積金貸款買房，次貸人算有貸款記錄嗎還能在用

您好！如果符合貸款條件，可以使用組合貸款（商業貸款+公積金貸款）。
以深圳為例，公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。
2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人
，則貸款最高額度為50萬元）。
4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。

⑻ 夫妻一人公積金貸款另一人算不算第一套房

法律分析：算的。二套房認定：首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零四十條 本編調整因婚姻家庭產生的民事關系。

第一千零四十一條 婚姻家庭受國家保護。

實行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。

保護婦女、未成年人、老年人、殘疾人的合法權益。

⑼ 組合貸款 公積金和商貸是算首套還是二套

您賣了房子之後用組合貸再買房公積金和商業貸款都算二套，公積金部分是上浮10%，商貸部分是上浮20%，公積金基準利率是3.25%，商業貸款基準利率是4.9%

⑽ 組合貸的，是算帶過兩次款，不能再貸款嗎

可以的。首套房用組合貸款，二套房可以貸款的，但是在首套房貸款未還清之前，二套房只能使用銀行商業貸款，不能使用公積金貸款的。

一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。