貸款市場報價利率對個人貸款的影響

① 貨幣市場報價利率會影響到我們本身的貸款利率不

1、固定利率貸款從借款日至到期日執行利率是固定的，不會隨LPR調整而變化。
2、浮動利率貸款的實際執行利率按照合同約定的重定價周期LPR的調整而變化。在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與加點數值計算確定。
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② 貸款基準利率下調了，對買房貸款會有什麼影響

總的來說，影響很微弱。

央行昨日（11月20日）公布最新貸款市場報價利率，1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%，此前為4.2%。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.8%，此前為4.85%，5年期以上LPR下調了5個基點。

對於房貸利率來講，主要取決於5年期以上LPR，這直接決定以後的房貸利率水平也將隨之下調。

以貸款200萬、按揭30年計算。

現在南京大部分銀行首套房貸利率基本都是LPR+80個基點，也就是5.65%，利息總額為2156097.75元，月供11544.72元；

LPR降低之後，首套房貸利率5.6%，利息總額2133368.75元，月供11481.58元；

相比之下，此次利率下調之後，利息總額減少22729元，月供減少63.14元。

③ LRP 利率換算後對個人貸款有什麼影響

這個就是說你，你以後得貸款利息可能增加或者減少跟別的沒關系

④ 人民日報：房貸利率變化 對你有何影響

近日，央行發布公告推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換，轉換時點利率水平保持不變，轉換方式包括以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準和固定利率兩種。

轉換工作將於今年3—8月進行，將有助於更好地發揮LPR在貸款定價中的關鍵作用，使貸款利率能更及時反映市場利率變化。

房貸利率將有變化！

去年8月，央行決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，隨後新發放商業性個人住房貸款定價基準也從貸款基準利率轉換為LPR。簡單地說，過去個人住房貸款的定價基準是貸款基準利率，即按基準利率上浮或下浮多少；調整後，個人住房貸款的定價基準是LPR，即在LPR基礎上加點來確定貸款利率。近日，為進一步深化LPR改革，央行發布公告推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換，轉換工作將於今年3—8月進行。

公告所稱存量浮動利率貸款，是指今年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，不包括公積金個人住房貸款。自今年起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

以LPR為定價基準或固定利率有何區別？貸款人應該怎麼選？房貸利率演算法有何變化？客戶和銀行如何操作進行轉換？記者進行了采訪。

當前利率會不會變？未來怎麼選？

公告規定，轉換時點利率水平保持不變，也就是說在今年轉換的時候，貸款人的房貸利率水平算下來和以前是一樣的，沒有變化。

民生銀行首席研究員溫彬認為，對存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平保持不變，有利於穩定市場預期，保持居民住房貸款利率在合理均衡水平上的基本穩定。

根據公告，存量房貸定價轉換有兩種方式：一是轉換為以LPR為定價基準，則加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月LPR的差值（可為負值），其中從轉換時點至此後的第一個重定價日的利率水平等於原來利率水平；二是轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

那麼這兩種方式該怎麼選呢？

溫彬認為，盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為加點數值已經固定。不過，如果LPR處於上升周期，房貸利率也會隨之走升，而若此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變。

選擇浮動利率後，房貸怎麼算？

如果選擇轉換為以LPR為定價基準，未來房貸利率怎麼調整？加點數值怎麼算？

舉例來說，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限為20年，剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點數值應為0.59個百分點（5.39%-4.8%）。2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。

若之前享受的是優惠利率呢？公告明確加點數值可為負值。假設此前房貸享受4.41%的優惠利率，加點數值應等於4.41%與2019年12月LPR4.8%的差值，即-0.39%（4.41%-4.8%）。今年轉換時依然維持4.41%，此後不管LPR如何變動，實際住房利率為LPR-0.39%。即如果2020年12月5年期以上LPR降為4.7%，則從2021年1月起，房貸利率重定價為4.31%（4.7%-0.39%）。

需要注意的是，根據公告，定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

3至8月間任意時點轉換

國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼認為，實施存量浮動利率貸款定價基準轉換，加快和擴大LPR在存量貸款中的應用，使LPR全面成為貸款定價的基準，有助於更好地發揮LPR在貸款定價中的關鍵作用，使貸款利率能更及時反映市場利率變化。

據了解，同一筆商業性個人住房貸款，在今年3—8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。轉換工作自今年3月1日開始，原則上應於今年8月31日前完成。

如果對如何轉換還是有疑問也不用擔心。央行表示，自公告發布之日起，銀行應盡快制定存量商業性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃，包括系統配套、人員培訓等，同時通過多種渠道包括官網和網點公告、簡訊、郵件、手機銀行和電話通知等告知客戶，在雙方協商一致的前提下，盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。

招商銀行總行資產負債管理部總經理彭家文告訴記者，招商銀行已提前做好了存量貸款定價基準轉換的應對准備。信貸系統定價基準批量轉換改造工作積極推進，存量貸款合同文本利率條款已作了系統梳理，在新版合同中增加對定價基準轉換的提前約定。

建設銀行有關部門負責人表示，將按照「充分協商、保障客戶權益、簡便易行」的原則，做好轉換計劃制定、合同條款變更、系統配套改造等工作，按照公告要求的時間表穩妥推進。

⑤ LPR利率是什麼LPR的利率調整對居民貸款有何影響

LPR改革後，優質企業受益更大，降低融資成本更明顯；對於個人貸款，信用卡分期還款利率通常是固定利率，LPR改革後短期內不會影響，住房抵押貸款將取決於5年LPR目前後者的定價機制還比較模糊。LPR-貸款市場報價利率、抵押貸款利率和LPR央行的意思很明顯，就是把實體經濟和樓市隔離開來，讓國民經濟脫虛而實。

因此，對於房地產行業來說，以往的貨幣政策是促進和抑制新房的購買。今天，如果你想對已經有房子的人發揮作用，那麼抵押貸款利率就會上升LPR沒錯。未來一加息或降息，影響會更大！最後，對抵押貸款的影響是顯而易見的，即降息和加息，這將對未來的抵押貸款還款產生最直接的影響！0.25一個百分點，每個月還款可以少0.25個百分點。

⑥ 房貸利率調整對已經買房正在還貸的人有什麼影響

通常而言是不會有影響的！
由於購房者的利率和銀行貸款利率是對雙方都具有約束力的合同，因此該銀行的單邊浮動利率不會影響以前的購買者，而是繼續以先前商定的利率進行。作為准備買房的朋友，這似乎並不友好。最初，房屋價格非常昂貴，抵押貸款利率在上升，需要同樣數量的貸款，但是每個月必須償還更多的錢，但是即使在過去的二十或三十年後，利率也已經上漲了很多，好不容易掙的錢被用來償還債務，僅房子被使用了。
利率上升是顯而易見的，但並不影響有住房的人，但它們提高了進入房屋購買的門檻。這清楚地表明，利率上升不會影響現有的投機者，但會影響隨後的投機者，這是房地產市場需求。
以前，中國的存貸款利率由中央銀行主導。設定基準利率，以便銀行可以在此范圍內波動。尚未准備好購買房屋，則取決於抵押銀行的利率（每家銀行的利率略有不同），並且與銀行商定的貸款利率優先。當然，買滿房子也沒關系。如果貸款利率高，則必須增加抵押成本，通常相差不大，如果貸款利率低，則利率會降低。
所以已經買了房子的你就不需要擔心了，好好工作償還房貸，沒有買房子的你，要挑一個利率低的時候買！
貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。
房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。