㈠ 北京兩限房申請下來後有有效期嗎63歲老人能否貸款
1、
限價房
申請到入住前，每年需要進行復審，只要復審通過既可；
2、63歲基本不能貸款，即使可能貸款額度較低，年限不超過5年；
3、北京市
住房公積金
只有夫妻關系才可以相互使用。
㈡ 北京小夫妻一家三口兩限房的一堆問題，回答的好還有加分啊。
1、你們3口申請，符合北京市限價房申請標准；
2、不會影響，一切以申請家庭成員名下為准；
3、同上；
4、朝陽區（個人建議），一般情況下朝陽區的房源在本區內解決，西城區一般會分配到大興、房山或昌平區；
5、會，北京市規定申請家庭輪候期間出現不符合申請標準的情況，取消輪候資格；
6、一般情況下，搖號後2周支付首付或全款，不可以調換；
7、可以使用住房公積金貸款；
8、限價房可以出租，轉讓需要年滿5年。在取得房屋所有權證（房產證）或契稅完稅證明滿5年的，可以上市交易，轉讓時在同等條件下政府擁有優先回購權，轉讓時按屆時同地段普通商品住房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。
㈢ 我家是北京的，想申請兩限房，由於新規，只能父母兩人申請。如果申請下來，可以我貸款來還款嗎（公積金
你父母可以買房，你還款，房本不能寫你的名字，可以以後更改，兩限房估計更名不易。
你可以直接去北京公積金管理中心咨詢或讓單位的咨詢，就是父母買房子女還款，應該是沒問題的。
即使不可以你仍然可以憑借購房證明資料提取公積金，如果你的公積金夠還你們借的錢的話就方便了。租房買房已經裝修都可以提取公積金的，就是不多，不像貸款，貸款是以房子作抵押的，貸款的多。
去單位吧，問問關系好的負責公積金的領導們。上面的知道的不多，別理他，能靠自己先靠自己。他們雖然經常做公積金貸款但是兩限房和一般貸款是不一樣的。
㈣ 我在部隊，以我家屬的名義，申請的兩限房可以用公積金貸款嗎謝謝！ 部隊在北京
應該可以吧
銀行貸款無需抵押擔保，只要您的生意經營在半年以上而且是您在實際經營。或者您是上班一族，工資打卡工作在半年以上就可以申請，快速簡便。聯系方式在用戶名里
㈤ 現在父母已經退休 申請了一套兩限房 子女能否用住房公積金還貸和貸款如何操作
各地公積金政策是有所不同的，以北京地區住房公積金為例：
首先：兒女或父母購房，不能使用自己的住房公積金申請辦理住房公積金貸款。
第二：您的父親年齡80，是不符合公積金貸款要求的。
北京住房公積金管理中心規定：
在職期間繳存過公積金的退休職工，退休後仍可以申請公積金貸款，借款申請人最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明。
如果還有疑問，建議你咨詢北京住房公積金管理中心。
㈥ 北京的兩限房申請需要兩口子都有公積金嗎
一、北京市現行可以申請兩限房標准
1、夫妻雙方有一人是北京城鎮戶口就可以
2、北京市戶口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，
3、人均住房使用面積15m2及以下,
4、家庭總資產凈值57萬元及以下。
所以有沒有公積金跟申請兩限房沒有關系，只是夫妻雙方有一方有公積金就可以申請公積金貸款，享受國家政策性貸款的利率優惠。我是從事公積金工作的如果你有公積金的問題可以隨時聯系我。希望我的建議對你有所幫助。
㈦ 兩限房的申請人和公積金貸款人可以不同么
可以夫妻共同申請，一個做為主貸人，另一個做為共同貸款人。建議你老公做主貸人，你做共同貸款人。
夫妻一同申請住房貸款，在「貸款人」一欄里填入誰的名字？即誰當「主貸人」這個問題讓人犯難「主貸人」和共同貸款人有何權利和義務上的差異？這些看似細枝末節的問題，卻值得我們細細斟酌。
申請住房按揭貸款的時候，很多夫妻都會為在「貸款人」一欄里填入誰的名字犯難。銀行信貸部的工作人員告訴前來申請住房貸款的大劉夫婦，「貸款人」里只能填入他們中的一位的姓名，由他或是她來充當我們常說的「主貸人」，而另外一位可以作為共同貸款，一起承擔貸款。
誰來做「主貸人」？很多夫妻都覺得，房屋按揭款其實是兩個人一起來償還，不用分什麼你我，填誰的名字都一樣。大劉的太太還打趣道: 「你來做主貸人吧！要是以後你有了外心，住房貸款也就由你一個人來扛，算是對你的懲罰。
其實，人們對於這種「主貸人」和「共同貸款人」的認識上，還有許多不甚了解的地方和誤區。在確定夫妻中的哪一位做「主貸人」的問題上，也有不少值得關注和考慮的細節。
為何申請共同貸款
銀行的業內人士告訴記者，「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。舉個例子，即使大劉夫婦購買的住房產權證上只有大劉的姓名，劉太太也可以申請成為住房貸款的「共同貸款人」。
為什麼要設立「共同參貸人」呢？主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。比如大劉家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，雖然在教育機構工作劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行款了。
還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
「主貸人」也要年輕化
那麼到底誰來當「主貸」，誰來做「共同貸款人」呢？這個問題我們可以從幾個方面來考慮，年齡就是其中的一個因素。在商業住房貸款中，對於貸款時間和年齡的加和有這樣一條規定，「主貸人」的年齡加上住房貸款的年限，男性不能超過65，女性不能超過60，住房貸的期限最長為30年。所以說，丈夫超了35歲，妻子超過了30歲，年齡是在選擇誰當「主貸人」的時候需要考慮進的因素。特別是有的夫妻，如果每月的還貸能力有限，希望通過盡可能長的貸款期限，來減少每月的還貸壓力，不影響子女的教費用、養老金的儲備等等生活中其他的資金需求，在選擇「主貸人」的時候，要把夫妻中符合更長貸款期限要求的一方，作為住房貸款的「主貸人」。
雖然同樣是夫妻兩人一起申請住房貸款，不同的「主貸人」，換的待遇可不一樣，「主貸人」也要年輕化。
㈧ 可以用直系親屬的住房公積金貸款買房嗎
可以用公積金貸款的。
公積金貸款流程：
借款人持本人有效身份證件、個人資信資料和規定的購房資料，向管理中心提出借款書面申請；
管理中心受理借款人申請後，對借款人的償債能力、購房行為、擔保落實等情況進行調查、核實和評估；
管理中心在規定的期限內，對符合住房公積金個人貸款條件的予以批准，對不符合住房公積金個人貸款條件的不予批准並書面說明理由；
管理中心收到抵押或質押登記的權證或憑證副本後，簽發住房公積金個人貸款發放通知單，向委託銀行劃撥委託貸款資金。