賣房子個人有信用貸款能賣嗎

A. 房子做了信用貸款，現在賣房子，是否需要把信用貸的還了才能賣。

不需要。

房子做了信用貸款，是基於良好信用且穩定住所的前提下申請的貸款，是不用抵押、不用擔保的，故信用貸款和房子沒有關聯，信用貸款無需提前還款和結清，房子可以自行買賣，按合同正常還款即可。

信用貸款可以按時還款，也可以提前結清，可根據情況自行選擇。

房子有房本，產權清晰，沒有辦理過抵押方面的貸款，沒有被查封和保全，沒有其他的債務關系，即可進行正常買賣交易。

但房子若有抵押，是無法直接進行買賣交易的，須先把抵押貸款結清才可以。

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賣房注意事項

一、明晰價款

賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及傢具、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。

二、合理分配稅費

實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定 。

三、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。

四、出租情況的需提前通知

因為房屋租賃人有優先購買權。 如果房屋出租的，出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。

B. 本人在銀行有信譽貸款,目前在正常還款中,名下的房產可以買賣嗎

在銀行有信用貸款，說明是無抵押無擔保的貸款，在正常還款過程中，說明沒有逾期和其他還款阻礙。那麼登記在你名下的房產是否可以買賣？
是可以的，該房產登記在你名下，說明是你的個人財產。你在銀行的貸款是信用貸款，說明該房產沒有辦理抵押，沒有設定權利負擔，因此是可以買賣的

C. 你好我用按揭房產合同在銀行做過信用貸款、現在賣房有影響嗎

沒有影響，銀行的
信用貸款
是借款人證明自己有足夠的還款能力的資質，不像
抵押貸款
要在
房本
上標注他項，信用貸款跟房屋沒有關系的，買賣的話不受影響，但是買賣的時候要把按揭的貸款還清，有尾款的話是不能買賣過戶的～

D. 經營貸可以賣房嗎

可以的。
但是我們認為在當前階段，經營貸是有輕微影響的。

但這種影響，不是實質上的，更多的是心理上的。

因為經營貸和按揭都是屬於抵押貸款，都是欠了銀行一筆錢，本質上沒有任何區別。
但在同等條件下，如今的買家可能更傾向於買沒有貸款的房子，或者買只有按揭貸款的房子。

其次，從5年的時間跨度看，這種影響是幾乎沒有的。

打個比方。5年前，很多購房者會傾向於沒有任何貸款的房子，哪怕有按揭貸款。而今，我們再看有按揭貸款的房子，也覺得很正常。

為了回答這個問題，我們需要從理論到實踐，一層層來看。
首先，我們認為在當前階段，是有輕微影響的。

但這種影響，不是實質上的，更多的是心理上的。

因為經營貸和按揭都是屬於抵押貸款，都是欠了銀行一筆錢，本質上沒有任何區別。
但在同等條件下，如今的買家可能更傾向於買沒有貸款的房子，或者買只有按揭貸款的房子。
其次，從5年的時間跨度看，這種影響是幾乎沒有的。

打個比方。5年前，很多購房者會傾向於沒有任何貸款的房子，哪怕有按揭貸款。而今，我們再看有按揭貸款的房子，也覺得很正常。

你跟房東說，因為房子有按揭貸款，所以我要狠狠的砍價。

房東肯定會像看怪物一樣看著你的。。。
所以，未來如果你打算賣房，客戶因為房子有經營貸來砍價，你也可以像看怪物一樣看他！
不僅如此，還有國家法律給出了明確支持。

2021年要開始正式實行的《民法典》，第406條說的非常清楚

第四百零六條

【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

下面這張圖，是最近網上瘋傳的：民法典施行後，買賣二手房不用再贖樓了。這意味著，房屋裡有沒有貸款，管他是按揭還是經營貸，都對買賣的影響幾乎沒有了。

註：贖樓是廣深一帶的說法，在上海叫做解抵押。

二、擔心害怕憂慮，再錯過
所以，答案已經很明顯了。
房子里有經營性貸款，對將來的房屋買賣影響很微小，甚至可以更果斷的說：
沒有影響！
經營貸不是今年剛出現的，而是已經出現好幾年了。

只不過因為今年利率實在太勁爆，所以才贏得了全民的關注。
接下來，將來要麼審批條件收緊，要麼經營貸利率回升。

明年的信貸市場相比今年，只會更緊。
為什麼我們可以這么說呢？

從宏觀數據看，今年是個放水年，但水龍頭已經在關閉，銀行也沒有那麼迫切的想把錢放出去了（8月份的同比增長跌倒個位數：8.85%）；

從微觀實踐看，銀行貸款審批難度也在增加，某些銀行產品開始挑人挑房，利率差異化定價。
比如說，等到9月30日，二押最低3.95%的利率，就會調回到4.35%。
往往會擔心害怕憂慮，然後錯過。
其實，通過邏輯分析和理性思考，我們是可以避免的。

三、結語
好了，本文我們得出結論：
辦理經營貸並不會影響賣房。
同時，我們也在反復傳遞一個信息：
今年經營貸是對體制外的一次大放水。
今年的信貸政策對小企業主很有利，但對很多公務員、事業編和金融行業的朋友是不利的。

E. 我用房產按揭合同做過個人信用貸款,現在想賣房但信用貸款沒還清會有什麼影響

沒有影響，銀行的信用貸款是借款人證明自己有足夠的還款能力的資質，不像抵押貸款要在房本上標注他項，信用貸款跟房屋沒有關系的。買賣的話不受影響，但是買賣的時候要把按揭的貸款還清，有尾款的話是不能買賣過戶的。

F. 裝修貸款是信用貸款！裝修貸沒還完，我的房子能不能正常買賣過戶

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

G. 房子因信用社貸款抵押給個人了,個人有權利賣房嗎

你的房子因為信用社貸款抵押給個人了，那麼是沒有權利賣房的，只要把貸款還完之後，再辦理解除抵押的手續，你才可以把房子賣掉。

H. 有房貸的房子可以賣嗎

房貸期間的房子可以出售，簽署房屋買賣合同，但是不能過戶。

需要在過戶前還清貸款，且辦理完解抵押手續後才能過戶。所以此類房屋交易需要注意時效和還貸情況。否則可能會導致合同無法履行而解約的情況。

希望以上答復對您有所幫助，望採納，謝謝~

I. 有貸款的房子可以買賣嗎

有貸款的房子也是可以買賣的，可以把貸款轉到買房的名頭下，也可以一次性把貸款還清，然後在進行過戶交易

J. 房子有裝修貸款沒還清，可不可以賣房過戶

房屋過戶在現今這個社會是比較常見的事情，因為自己要倒賣房子，那麼房子肯定會過戶給另外一個人，那麼這個過戶就需要一定的手續和程序才能夠過戶，特別是還有一些貸款沒還，裝修貸款沒還完的這種情況過戶要稍微注意。
一、裝修貸款
首先要知道裝修貸款是一種家裝貸款指的是銀行或消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的，個人信用貸款及無抵押信用貸款銀行發放的個人住房裝修貸款，單筆貸款額度原則上是不超過15萬元人民幣的同時也不超過裝修公司總費用的50%，家裝貸款，有兩種貸款方式，一種是信用卡，一種是分期形式貸款，都是可以的，反正具體裝修貸款就要參照每一個裝修公司的一些實際情況來。