❶ 房產抵押,私人與小額貸款公司簽定協議是否受法律保護
在房產抵押的過程中，自然與小額貸款公司簽訂協議是受法律保護的，只要雙方簽字，那麼合同就已經生效了。
❷ 個人向公司抵押房產借款，房屋在抵押期間能買賣嗎，房產證上會有顯示嗎
作者: 南京房產專家鄭舸
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《民法典》406條明確規定：「抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產」。這是《民法典》編撰中對抵押物轉讓制度的一個重大變化。根據《民法典》以及《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》（以下簡稱「《民法典擔保制度解釋》」），只要當事人並未約定禁止或限制轉讓抵押財產，抵押人（通常為所有權人）就可以任意轉讓抵押物。盡管法律、司法解釋已經生效，然而在具體操作層面轉讓抵押財產，仍然會遇到種種問題和障礙，各地的做法大相徑庭。由於抵押財產的轉讓特別是抵押房產的轉讓，涉及諸多法律問題，往往還涉及產權人、買房人、銀行、中介、擔保公司等眾多市場主體。目前，各地行政部門還在觀望、等待全國統一的實施細則、操作指引落地。
一、抵押財產轉讓的立法變化
（一）《物權法》的規定
《物權法》第一百九十一條規定，轉讓抵押財產須經抵押權人的同意。根據這一規定，《物權法》原則上禁止轉讓抵押財產，例外情況為抵押權人同意後轉讓。
在實際操作中，有的不動產登記機構甚至要求抵押人想要轉讓抵押房產，必須先清償債務、注銷抵押登記。也就是說即便取得抵押權人的同意，抵押人也無法辦理抵押房產的直接過戶登記。必須在注銷抵押登記辦理房產轉讓過戶登記，最後由新的產權人和抵押權人再次辦理房產抵押登記。這個過程中，買賣雙方以及抵押權人都面臨著數次登記手續之間的「敞口」風險、不能實現無縫銜接的問題，從而增加了轉讓交易的風險和難度。
對於轉讓抵押物所得的價款，《物權法》要求抵押人「應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
（二）《民法典》的規定
《民法典》的規定推翻了《物權法》禁止轉讓抵押財產的原則。規定抵押財產以自由轉讓為原則，當事人約定禁止或限制轉讓為例外。抵押財產轉讓只需要通知抵押權人即可。
而關於轉讓所得價款，《民法典》則規定「只有當抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權時，抵押權人才可以請求將轉讓所得的價款提前清償債務或者提存。」
（三）《民法典擔保制度解釋》的規定
《民法典擔保制度解釋》進一步規定了約定禁止或限制轉讓的效力：只有將「禁止或限制轉讓的約定」進行了登記，抵押人轉讓抵押財產才不發生物權效力。由此可見，即使雙方明確約定抵押財產不能轉讓，如果該特別約定沒有進行登記（不是抵押沒有登記！），抵押人轉讓抵押財產仍然有效，受讓人可以依法取得抵押物的所有權。
二、現階段能否辦理抵押財產轉讓過戶登記
據了解，在經濟發達、營商環境優越北京、上海、深圳、南京等地，做法不一。北京、深圳的做法是允許轉讓過戶，但沿襲既往做法仍然需要抵押權人同意或者需要填寫詢問筆錄，簽署承諾、聲明等；而上海、南京、杭州不可以轉讓已經設定抵押的財產。
作者簡介
張學明，北京市盈科（南京）律師事務所合夥人，優秀律師。專職從事律師工作近20年。始終專注民商事法律領域，對合同、擔保、公司、房產等法律制度有深入的研究和豐富的實踐經驗。
❸ 公司法人用個人房產抵押,公司名義貸款
法律分析：公司法人用個人房子做抵押，以公司名義貸款，但錢是法人自己拿了，未償還能力了，跟其餘股東有影響。以公司名義貸款，那麼就由公司承擔還款責任，如果公司還不上，那麼就有可能面臨破產危機。公司法人的行為是代表公司，對貸款公司應當承擔責任。股東只需以認繳的出資為限對公司的負債承擔責任，公司經營時時需注意交易法律風險。如果是有限公司，法人代表的行為代表公司，簽貸款合同還款的責任應當由公司承擔，股東以其出資額為限，對公司承擔責任。
法律依據：《中華人民共和國公司法》
第五十條 人民法院受理股東代表訴訟案件後，應通知公司以第三人身份參加訴訟。被告反訴的，應列公司為反訴被告，但公司的訴訟權利由原告股東行使。公司以與股東代表訴訟相同事實和理由重新起訴的，人民法院應不予受理。
第五十一條 人民法院審理股東代表訴訟糾紛案件，公司其他股東以與原告股東相同的事實和請求申請參加訴訟的，應予以准許。已經進行的訴訟程序，對參加訴訟的公司其他股東發生法律效力。
第五十二條 公司董事會、監事會或者不設董事會、監事會的公司董事、監事依據公司法第一百五十二條第一款之規定提起訴訟的案件，董事會、監事會為原告的，應提交公司董事會或者監事會決議及董事會或者監事會為公司現任組織機構的書面證明材料;董事、監事為原告的，應提交公司任命其為董事、監事的書面證明材料和個人身份證明。
❹ 二手房房產證抵押給金融借貸公司，房子還能賣嗎
已經抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：
一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產權。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款後，再辦理二手房買賣的手續。
二、辦理轉按揭貸款。辦理轉按揭貸款方法是變更房產的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。
所以已經抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關的手續再賣房子，花費的時間也是比較長的。
❺ 我用房子低押給銀行貸款紿公司公司破產清算有優先權嗎
沒有優先權。你抵押借款是你與銀行的借貸關系，與公司無涉。你貸款給公司，是私人與公司關系。銀行貸款在公司清算中排在員工，稅務之後。個人借貸屬於債權侵務，處於最後。個人借貸給公司風險很大丶
❻ 法人個人房產抵押以公司名義貸款自用
您好，這個情況屬於個人從公司借款，需要經過股東會決議通過。貸款無法償還的情況下，公司應當承擔責任，擔保人房產承擔擔保責任。股東以出資為限對公司承擔有限責任。
❼ 把房產證抵押小額貸款公司，有風險嗎
抵押就是有風險的，考慮到抵押應該就是蓋章，只要你能償還貸款，應該問題不大，不過要看好合同條款 有沒有暗藏的危害條款，謹慎為妙。
❽ 私人房子抵押貸款用途以公司名義用實際是私人用對公司法人有什麼影響
如果到時候貸款償還不了可能會有影響。需要先看公司性質，如果是有限責任公司的話公司跟您財產是獨立的，公司在注冊資本范圍內承擔有限責任
《公司法》第三條規定，公司是企業法人，有獨立的法人財產，享有法人財產權。公司以其全部財產對公司的債務承擔責任。有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任；股份有限公司的股東以其認購的股份為限對公司承擔責任。
❾ 我的房子被騙過戶,戶主拿著去抵押給小額貸款公司,我該怎麼辦，最後結果是什麼
如果你的房子被別人騙了，過戶給戶主戶主拿去抵押貸款的是一個正常的法律程序，但是如果你能有證據證明是他欺騙你過戶的，那麼這個過戶就不再生效，如果在你清醒自願的狀態下過戶，那麼這個就沒有任何意義了，只能被騙，