夫妻共同買房貸款一方工資不夠

A. 貸款買房遇到銀行流水和收入證明不夠時怎麼辦

有貸款買房經驗的朋友都知道，在申請貸款時銀行會要求申請人提供銀行流水，目前商業銀行通常要求貸款人的流水額度須在每月還款額的兩到三倍以上。但是，如果出現了銀行流水沒有辦法滿足銀行要求的情況，導致貸款被拒怎麼辦呢？今天就和大家聊聊銀行流水不夠的解決方法。
一、增加共同貸款人
所謂增加共同貸款人，對於已婚人士，如果銀行流水不夠，可以把夫妻兩個人的銀行流水一起提供，只要加起來滿足要求即可。比如：申請人每月有工資1萬元，申請房貸每月要還6000元，按照銀行的要求，月收入≥房貸月供X2，申請人的月工資流水要達到至少12000元以上才行，而你愛人每月工資為9000元，夫妻二人每月共同流水為19000元，符合銀行要求。
二、一次性大額存款
這個方法講的是可通過往銀行卡中一次性存入一定金額的錢，同時提供自己的收入證明，一樣可以證明自己的還款能力。比如：申請人最近新換了工作，其半年內的銀行卡流水只有3個月是顯示「工資」字樣的，申請房貸時，為了證明自己的還款能力，申請人往銀行卡里一次性存入了20萬元，同時又提供了單位的收入證明，每月工資能達到1萬元，申請房貸每月還6000元，足以證明申請人的收入能償還房貸。
三、用公積金繳存證明或個人納稅證明代替
比如申請人每月工資都是發現金，沒法提供流水，但申請人單位每月給按時交納公積金、個稅、社保。有的銀行是可以用個人納稅證明，公積金繳存證明、個人社保證明等來代替銀行流水的，不過其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入，同時也並不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。
四、提供擔保辦理貸款
有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的。比如，申請人名下還有一套房產，是之前全款買的，每月收入雖少，年底的獎金卻很可觀，申請人不妨用另一套房產做擔保，要注意的是，由於各銀行政策不同，並不適用所有銀行，在申請之前應多咨詢銀行。
五、提高首付，減少貸款額度
借款人如果銀行流水不滿足要求，又不能提供其他證明的，只能提高首付比例，把貸款額度降低到自己還款能力范圍內。比如，申請人剛工作不到半年，每月工資5000元，單身，自己又沒有其他能證明自己還款能力的有效證明，只能想辦法湊足首付，減少貸款額度。
以上對於想買房銀行流水又不夠的朋友，如果想讓自己的銀行流水達標，不妨採取以上措施來償試解決一下，切記提醒大家的是，不要輕信銀行流水造假，這個非常危險，一旦被查出來，將100%被拒。

B. 公積金:夫妻共同貸款 一方余額不足怎麼辦

夫妻共同貸款買房，是件幸福的事。但是當一方賬戶余額不足的時候，會從另一方的公積金賬戶自動扣款嗎？近日，沈陽住房公積金管理中心官網上得到了答案。

借款人及共同申請人可與中心簽訂《委託提取住房公積金償還個人住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及共同申請人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當賬戶余額不足整期時，從銀行卡中代扣。

因此，如果夫妻簽屬了共同還款協議，當一方的余額不足時，系統會到另一方的公積金和戶內扣除當月還款額，夫妻雙方余額都不足當月還款額，系統會到協議中簽屬的還款銀行卡中扣除當月還款額。

（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 貸款買新房的時候讓出示工資證明，工資比較低怎麼能貸到款呢

我們都知道要向銀行貸款買房，就必須要出示收入證明，因為它是貸款人能還款的有力證明，而且銀行規定月收入要超過月供的兩倍才給借款。在這樣的情況下，很多人的工資都不夠銀行規定的金額，因此想尋求工資不夠房屋如何貸款的方法，那麼接下來小編就介紹4種工資不夠卻又能貸到款的方法。

4、出示兼職收入證明。很多銀行對於這個收入證明是承認的，但是對於這個證明每家銀行的規定也都不一樣，有些要求其收入不能高於主收入的一半，而有些則規定要出示六個月的流水才作數，因此在貸款前要向銀行問清楚。

D. 買房按揭夫妻流水一共多少才夠，還有一方不夠可以嗎

若在招商銀行申請個人住房貸款，對月收入要求如下：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下【即：月貸款支出不能超過月收入的一般，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當地分行規定為准】。若雙方作為共同還款人，可向經辦行提供雙方的收入證明材料已做進一步核實。

E. 你好婚前買的房子，因為資金不夠，交的按揭，結婚後算夫妻共同材產嗎

婚前一方買的房子，辦的按揭，婚後算夫妻共同財產嗎？

婚前按揭的房子婚後不是共同財產，但是，婚姻關系存續期間所付的按揭款以及房子的增值部分是雙方共有的。

從按揭購房的法律關系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系，即購房方與出賣方(一般都是開發商)之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。當購房方與開發商簽訂了購房合同，付清了首付款並在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商賬戶後，開發商就應當為購房方辦理房產證，在辦理了房產證以後，購房方與開發商之間已經履行完了合同義務，結束了購房合同的關系。

同時購房者要履行另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經取得了房屋的所有權，只不過由於購房者基於他與銀行之間的借款合同在該房屋上設定了抵押權，使得購房者行使房屋的所有權受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬於購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為，並不影響所購房屋所有權的歸屬。

根據我國民法典的規定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬於夫妻一方所有，並且婚前個人財產並不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記，按照不動產登記的原則，該房產應為一方的婚前財產。

F. 夫妻雙方有一方貸款買房首付款不夠另一方還可以貸款嗎

首付款不能辦理貸款。需要你們自己籌資支付，
辦理貸款購房，需要你支付收付款之後，憑購房合同和首付款發飄，兩口子一起到銀行咨詢辦理。
一房貸款額度不夠，可以另一方作為從貸人，申請額度。

G. 買房，收入不夠還貸款2倍怎麼辦

1、找擔保公司或房屋中介公司，他們有辦法給你做銀行流水和收入證明，花點錢而已；

2、不用你父母參貸，他們參貸的話，房產證上就得寫上他們的名字，對你責權利不利；

3、你買房算首套，你成年了，可以單獨購房，和你父母有幾套房，有沒有貸款沒關系。

H. 買房，收入不夠還貸款2倍怎麼辦

1、找擔保公司或房屋中介公司，他們有辦法給你做銀行流水和收入證明，花點錢而已；

2、不用你父母參貸，他們參貸的話，房產證上就得寫上他們的名字，對你責權利不利；

3、你買房算首套，你成年了，可以單獨購房，和你父母有幾套房，有沒有貸款沒關系。

I. 貸款買房需要夫妻雙方的收入證明嗎

需要。

貸款買房需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(9)夫妻共同買房貸款一方工資不夠擴展閱讀

購房的注意事項有以下：

1、房屋採光

2、配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

3、開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

4、房屋所在地發展潛力

5、房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

6、交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。