房屋貸款個人工資額度不高怎麼辦

㈠ 房貸需要工資達到多少能給貸款

你好，一般做房貸的話，他主要是看以下幾個方面第一徵信是不是良好近五年內有沒有大的逾期等等，第二就是看你名下有沒有其他小額貸款也就算是看你名下的負債有多少，第三就是看你後邊貸款查詢次數一般銀行做房貸的話會規定半年內不超過六次？所以假如說你這個你每個月啊算上房貸還有其他貸款的話，你需要的還是5000塊錢，那你的工資必須要達到它的兩到三倍也就是1萬到15000之間，你才有可能說是達

到銀行這個標准。

㈡ 工資不高，千萬別貸款買房，否則會痛苦一輩子，買房真的那麼困難嗎

只要能有一半工資付房貸，買房還是可以的，貸款買房並不會後悔一輩子。買房子貸款也需要量力而行，不可以過度按揭貸款，但也是可以按揭貸款的，那樣不但可以讓自己過上住有所居的生活，並且也可以讓自己的固定資產保值增值。

比如你的家庭1個月是2萬塊凈收入，每個月還貸款的額度最好大概六千多元，那樣每個月還貸款以後，還有1.4萬塊左右，就可以更好的分配好生活，那樣大概不影響生活質量，並且還貸款也會更簡單一些。因此，每個月還錢的額度不能超過收入的一半，最好3分之一左右，也許更適合一些。綜上所述，買房子貸款要量力而行，買房子不能買超過自己承受力的房子，然後每個月的還錢的額度要控制在家庭凈收入的3分之一左右，那樣也許壓力更小，更適合一些。

㈢ 買新房辦理按揭房屋貸款，但是工資不夠2倍還款額度怎麼辦

1、根據《商業銀行商品房按揭貸款管理辦法》第四條第三款規定：「借款人的貸款額度應以借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下（含50%），月所有債務支出與收入比控制在55%以下（含55%）的標准來控制。」從中可看出還款額度是按月供能力計算。不知你說的工資不夠2倍是已算到最長30年貸款期限了嗎？如果還沒有，可以延長貸款期限以降低月供，在今後可以在有能力的情況下提前還貸。 2、要將父母作為共同還款人，需要先將父母作為該房產的共有人，但父母此前已有按揭，會被執行二套房差別化貸款政策。 3、擔保人和共同還款人是不同的。共同還款人是與借款人或叫主貸人一起履行還款義務；而擔保人只是對借款人履行借款合同義務進行保證，也就是當借款人不履行還貸債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任。由此可見，擔保人不能解決貸款額度的問題。

㈣ 向銀行申請房貸時收入達不到要求怎麼辦

很多購房者都是通過貸款的方式來支付房款的，而貸款買房時，銀行會要求購房者提供收入證明，以此來證明購房者是有能力支付未來每個月的月供的。購房者開收入證明時，並不是想寫多少金額就寫多少金額，那麼向銀行申請房貸時，收入證明不夠應該怎麼辦呢？
什麼是收入證明？
收入證明是我國公民在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的一種證明。一般在辦理簽證、銀行貸款、信用卡等會被要求出具。許多人在要求單位開具收入證明的時候並不知道標準的收入證明是什麼樣的格式，導致很多收入證明無法使用。它實在信用卡審核時初始信用額度的主要參考內容之一，直接反應辦理人的還款能力。
向銀行申請房貸收入證明不夠怎麼辦？
1.       已婚人士可以與配偶共同貸款
夫妻共同貸款有助提高貸款通過率，同時也能減輕還貸壓力。舉個例子，小明月工資1萬元，買房月供8000元，按照規定，小明提供的收入證明上的月收入要達到1.6萬，才能通過銀行貸款的審批。在條件不滿足的情況下，小明和妻子小楊可以共同貸款，月收入合計1.8萬元，收入高且工作穩定的小明作為主貸人，小楊作為次貸人
2.       適當降低貸款額度或延長貸款的時間
為了將每月的月供控制在月收入的二分之一以內，可以適當的降低貸款額度，提高首付比例，並盡可能的延長貸款期限。不過，在貸款期限延長的同時，總利息也會隨之增加
3.       提供兼職收入證明
目前很多銀行在審批貸款是都認可兼職收入，法律規定不得兼職的職業除外，比如軍人、公務員、國企職工等。對於減脂收入的金額以及流水賬單，不同銀行規定不同。有的規定兼職收入不得超過主收入的50%，有的要求借款人提供半年內的兼職收入流水等，對此要提前向銀行咨詢清楚
沒有單位開收入證明怎麼辦？
若是私營業主沒有辦法開具收入證明，則需要提供的資料有：工商營業執照、稅務登記證、完稅證明（連續繳稅時間各地規定有所不同）或近六個月的銀行存款流水單。若是自由職業者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續的收入。

㈤ 我申請房貸。因為老公工資不高被拒。請問可以二次申請嗎二次申請有用嗎

可以二次申請，不過要有房貸錢數與收入或者抵押相並才能房貸，如找人簽字，保證書，證明等有關方面，也是說有保證人，按手印、簽名，所以以你老公工資不高怕還不起房貸，也影響你家庭生活，才不能房貸等問題。

㈥ 個人房貸，收入證明太少導致額度不夠怎麼辦找擔保人

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
收入證明更換一下，和具體受理的銀行工作人員說一下，他們懂得。
借款人必須同時具備下列條件：
個人住房貸款
（1）有合法的身份。
（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。
（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
（6）貸款行規定的其他條件。
法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的,必須有固定經濟來源,具有足夠代償還能力,並且在銀行存有一定數額保證金。
提供符合銀行要求的抵押物也行。

㈦ 工資低可以辦理房貸嗎

收入低，但是有能力還房貸，又不影響生活是可以辦理的。辦理房貸時，銀行會對借款人的綜合資質進行評估。

按揭買房貸款的條件：

1. 年齡為18-65周歲的自然人；

2. 具有有效身份證；

3. 徵信良好，無不良記錄；

4. 有穩定的職業和穩定的收入；

5. 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6. 具有支付所購房屋首期購房款能力；

7. 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；

8. 銀行規定的其他條件。

按揭買房需要准備的資料：

1. 借款人和配偶的身份證原件及復印件；

2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；

3. 婚姻狀況證明；

4. 購房協議書正本；

5. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件；

6. 收入證明；

7. 銀行流水；

8. 學歷證明；

9. 銀行存單；

10. 其他財力證明；

11. 開發商的收款帳號；

12. 銀行規定的其他材料。

按揭買房貸款的流程：

1. 選擇房產；

2. 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3. 辦理按揭貸款申請；

4. 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5. 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

8. 開立專門還款賬戶；

9. 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

10. 借款人按合同規定定期還款。

㈧ 購房貸款，收入證明額度不夠，怎麼辦

具體格式要看你所貸款的銀行要求，每個銀行確實不太一樣，拿著收入證明格式去公司財務部填好後蓋章，再交回擔保公司或銀行就OK了。
希望對您有幫助！
回答來自：網路房產交流團
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㈨ 申請房貸時 收入證明不夠該怎麼辦

按揭貸款買房時，銀行會要求個人提供收入證明，以驗證購房者是否有還款能力。通常情況下，銀行要求月收入是月供的2倍以上，否則將少貸或者拒貸。那如果收入證明不夠，購房者該如何補救？

一、與另一半共同貸款

夫妻共同貸款有助提高貸款通過率，同時也能減輕還貸壓力。舉個例子，小明月工資1萬元，買房月供8000元，按照規定，小明提供的收入證明上的月收入要達到1.6萬，才能通過銀行貸款審批。在條件不滿足的情況下，小明和妻子小楊可以共同貸款，月收入合計1.8萬，收入高且工作穩定的小明作為主貸人，小楊作為次貸人。

二、適當降低貸款額度或延長貸款時間

為了將每月月供控制在月收入的1/2以內，可以適當降低貸款額度，提高首付比例，並盡可能的延長貸款期限。不過，在貸款期限延長的同時，總利息也會隨之增加，具體看下圖

三、提供兼職收入證明

目前很多銀行在審批貸款時都認可兼職收入，法律規定不得兼職的職業除外，比如軍人、公務員、國企職工等。

對於兼職收入的金額以及流水賬單，不同銀行規定不同。有的規定兼職收入不得超過主收入的50%，有的要求借款人提供半年內的兼職收入流水……對此要提前向銀行咨詢清楚。

四、找親屬擔保貸款

一些銀行接受親屬擔保的貸款方式，但對擔保人和借款人之間的關系有嚴格要求，例如只接受直系親屬間（父母或者子女）的擔保，前妻、前夫以及其他第三方等無法參與共同還款並承擔還款責任。

按照規定，擔保人必須有固定經濟來源，有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金，當借款人無法按合同進行還款時，擔保人必須承擔擔保責任。

五、通過合力貸、接力貸買房

所謂接力貸，是指以父母作為所購房屋的權人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品；所謂合力貸，是指以子女作為所購房屋的權人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產品。

目前，上海部分銀行已經叫停「接力貸」、「合力貸」業務，因為這很容易導致父母和子女之間因房屋產權發生糾紛。

無法開具收入證明的人如何貸款買房？

自由職業者：提供存款證明，或者前往有收入進賬的銀行辦理流水賬單，流水賬單可以證明你有持續收入。

私營業主：沒有收入證明，需要提供工商營業執照、稅務登記證、完稅證明(連續繳稅時間各地規定有所不同)或近六個月的銀行存款流水單等。

在申請銀行貸款時，收入證明不達標較為容易解決，如果是個人徵信有問題，那貸款難度就大多了，因為信用污點一時半會很難消除。建議大家一年至少查詢一次信用報告，一旦發現信用污點，馬上採取措施彌補。

（以上回答發布於2017-04-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈩ 向銀行申請房貸時 收入證明不夠怎麼破

（招商銀行）申請住房貸款，需提供還款能力證明資料，以下資料供參考::
銀行出具的連續半年以上的代發工資流水(加蓋銀行簽章)；
單位出具的收入證明(加蓋單位公章) ；
自僱人士提供家庭資產證明資料，如:存款證明、房產證明等 。
具體需根據實際貸款情況而定，請聯系貸款客戶經理確認一下。