2015年個人如何購買住房公積金貸款

⑴ 個人怎麼辦理公積金：怎樣辦理個人住房公積金貸款

常常聽說有住房公積金賬戶的人可以辦理住房公積金貸款，那個人怎麼辦理公積金呢？大多數人並不了解。一般來講，辦理個人住房公積金貸款的過程如下：首先是到您交存住房公積金的管理中心向貸款經辦人員如實介紹您所購房屋情況，本人及配偶的工作和收入情況，希望申請貸款的金額和期限，可以提供什麼樣的擔保。領取個人住房擔保委託貸款借款申請表和「收入證明」。同時應提供以下材料：有效身份證、戶口本，有共同申請人的，要求提供雙方的身份證、戶口本、結婚證；填寫好的借款申請表；借款人所在單位出具並蓋章確認的統一制式的收入證明，有共同申請人的，共同申請人單位也須出具收入證明並蓋章確認；購房合同或意向書、認購書；採用抵押加連帶責任保證擔保方式或連帶責任保證擔保方式的，須提供擔保單位的擔保函或擔保意向書；採用質押擔保的，須附用於質押的存單或債券。根據以上文字材料，管理中心進行初審，需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。初審完畢，管理中心簽發《調查通知單》，確定貸款額度、期限、貸款擔保方式。拿到《調查通知單》後，貸款人要到《調查通知單》上註明的銀行經辦機構，由銀行經辦機構對貸款進行調查，並指導填寫有關的貸款合同。銀行對貸款調查完畢後將有關材料送管理中心。管理中心根據銀行經辦機構提出的調查意見，對所有貸款材料進行審批，審批同意後，銀行將通知您到銀行辦理放貸手續。銀行按借款合同將貸款直接撥付至售房單位賬戶。辦理組合貸款，銀行貸款部分與住房公積金貸款部分一同撥付。

⑵ 如何申請個人住房公積金貸款

借款人向本人繳交住房公積金所在地「中心」申請公積金貸款，應當領取並按要求填寫《阜陽市城鎮職工個人住房公積金貸款申請書》。 二、 「中心」自受理公積金貸款申請之日起3個工作日內，作出准予貸款或者不準予貸款決定，並通知借款申請人。准予貸款的，由銀行辦理貸款手續。銀行應當對「中心」審定借款人的資料等進行復核，有疑議的，應及時通知「中心」復審；無疑議的，銀行應當在5個工作日內與借款人簽訂借款合同，並在辦理抵押登記等相關手續後發放貸款。 抵押合同生效後，銀行按借款合同約定時間，以轉帳方式將借款人所借資金和自營性貸款資金一並劃轉到售房單位的帳戶；購買二手房、裝修貸款和一次付清房款的，經「中心」同意，受委託銀行可以用其他方式支付貸款資金。

⑶ 如何申請個人公積金貸款

公積金貸款需要同時滿足下列五個條件：

一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足，申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

五、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

(3)2015年個人如何購買住房公積金貸款擴展閱讀：

1、根據新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。

2、住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。

住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。

3、各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

參考資料來源：網路-公積金貸款

⑷ 2015年住房公積金貸款流程詳解

2015年住房公積金貸款流程詳解

很多網友吐槽住房公積金貸款麻煩、住房公積金貸款辦理流程復雜等問題。在此，小編整理匯總了2015年住房公積金貸款流程等相關問題，希望對大家有所幫助。

雖然每個城市規定的住房公積金貸款不盡相同，但是主要的住房公積金貸款流程基本一樣。

首先，借款人需要向住房公積金管理中心提出貸款申請，受託方可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房公積金管理中心審核、審批。

住房公積金貸款申請材料如下：

1、借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;

2、借款人家庭財產和收入證明;

3、合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批准文件;

4、抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;

5、有所購(建、修)住房全部價款30%以上的自有資金，並保證用於支付所購(建、修)住房的首付款;

2015年住房公積金貸款流程詳解

6、自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件;

7、對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;

8、有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

9、住房資金管理中心規定的其他條件。

上交以上資料後，住房公積金管理中心會對上述資料進行審核，每筆貸款金額、期限、利率審批通過後，與受託行簽訂委託貸款合同。

其次，受託行按照委託貸款合同的約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

最後，受託行會將貸款打入售房方在受託行開立的指定賬戶。

（以上回答發布於2015-07-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 如何辦理個人住房公積金貸款 公積金貸款辦理詳解

在如今的購房大潮里，已經有越來越多的人開始使用公積金貸款，人們之所以如此選擇，最重要的一個原因就是公積金貸款的利率比商業性住房貸款低很多。雖然有如此的優惠，卻並不是所有的購房者都能享受到的。要想了解其原因，大家不妨繼續一下看：

1.什麼是住房公積金個人貸款

住房公積金屬於一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的一個組成部分，單位有義務為職工繳存住房公積金，職工有享受住房公積金政策的合法權利。

住房公積金貸款又被叫做個人住房擔保委託貸款。是指住房公積金管理中心運用歸集的住房公積金委託商業性銀行向正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買、建造、翻建、大修等自住住房消費的政策性住房貸款。

2.住房公積金貸款所對應的人群

（1）具有城鎮常住戶口或有效居留身份的借款人。

（2）有穩定收入和按期償還貸款本息能力的借款人。

（3）借款人和所在單位按規定的繳存基礎、比例、在申請貸款前連續繳存半年以上的住房公積金。如果是新調入或新參加工作的職工，應連續繳存3個月以上的住房公積金。

（4）如果是購買商品房，借款人和所在單位必須按規定連續繳存一年的住房公積金後，才能提出住房公積金貸款申請。

（5）有公積金管理中心認可的購買、建造、翻建、大修等用於自住住房消費證明的借款人。

（6）已支付房款20％以上的借款人。

（7）有公積金管理中心和受委託銀行認可的貸款擔保的借款人。

（8）65周歲前的普通職工和75周歲前的副部級幹部。

3.住房公積金的貸款額度

如果貸款人是以房改房的成本價購買公有住房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元同時，還應在總房價款的90％以內。

如果貸款人購買商品房和經濟適用房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元，同時，還應該在總房價款的80％以內。

如果貸款人購買二手住房，他的單筆貸款金額不能超過30萬元，同時，還應在房屋評估價的80％以內。

4.住房公積金的還款標准

住
房公積金貸款的最長還款時間不能超過30年。此外，貸款金額根據月收入的不同也有所不同。比如月收入在2000元以下的職工，月還款額為家庭月總收入
的20％以上；月收入在2000元以上到5000元以下的職工，月還款額應在家庭月總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，月還款額
應在家庭月總收入的30％以上。

5.申請住房公積金貸款所需的資料

（1）貸款申請表。

（2）貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。

（3）簽訂的購房合同或者購房意向書等證明文件。

（4）貸款人所在單位的住房資金管理機構同意貸款的信函。

（5）如果貸款人購買新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；如果是購買公房，需要提供上級房改管理機構對"售房方案"的批復文件的復印件。

（6）貸款人採用抵押或質押方式擔保的，需要有擔保人同意擔保的書面證明以及擔保人的資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。

（7）採用保證方式擔保的，需要擔保人同意擔保的書面證明及其資信證明，以表明擔保人具有代為償還貸款的能力。

（8）已繳納總房款10％以上的預付款的收據原件和復印件。

（9）根據銀行要求，提供需要的其他材料。

6.公積金貸款擔保

個人住房公積金貸款有房產抵押、權利質押、連帶責任保證擔保等幾種擔保方式。在選擇的時候，我們需要詳細分析，根據個人的具體情況做出選擇：

（1）
房產抵押擔保是指不轉移購房者對房產的佔有、使用，而將房產作為債權進行的擔保。當貸款人在還款期限內無法償還貸款時，銀行就會通過法律程序行使它的權
利：處置這所房產並用所得償還貸款。（2）權利質押擔保是指購房者或出質人以合法有效的財產（符合規定的有價證券，如存單、國債、股票等）作擔保。當
貸款人在還款期限內無法償還貸款時，銀行就會把有價證券兌現，用來償還貸款。

（3）連帶責任保證擔保是指由具有保證資格的法人（第三方）提供連帶責任保證擔保。當貸款人在還款期限內無法償還貸款時，第三方就要承當償還貸款責任。

（4）任何保證人都必須具有保證資格，而國家機關、學校、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體都不能成為保證人。

（5）發放貸款方式：購房者的貸款申請批准後，將以"轉賬"的方式發放，也就是在貸款合同生效後，銀行按照合同中的相關約定，將資金直接劃到售房單位的賬戶上，不經過購房者的手。

（6）
償還貸款：如果貸款期限在一年之內，可實行一次性還本付息。如果貸款期限超過一年，就需要採取月均還款法，每月按照一定數額償還貸款本息，這時，可用本人
賬戶內的住房公積金，也可用配偶賬戶內的住房公積金來償還貸款本息。如果提前還款，就需要事先以書面或電話申請的形式通知銀行。

（以上回答發布於2015-11-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 如何申請辦理個人住房公積金貸款

職工先申請，提供貸款所需資料，經確認受理後填寫《公積金個人住房貸款申請表》；由受理方貸前調查人員對《申請表》所填內容的真實性、有效性進行貸前調查核實，擬定貸款金額和貸款期限；貸前調查後，符合貸款條件的，由受理方填寫《公積金個人住房貸款審批表》，經初審和逐一核實後，確定貸款金額和貸款期限並同意；借款人與受託銀行簽訂相關合同或協議，並開立活期儲蓄存款賬戶和辦理相關手續，中心將貸款額劃至受託行委貸基金戶，受託行按《委託貸款發放通知書》的要求將貸款劃轉至售房單位賬戶；借款人於每月還款日櫃台還款或提前足額存入應還本息，貸款行於每月還款日扣收貸款本息。

⑺ 個人住房公積金怎麼貸款

公積金如何貸款？
1、初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以後，由出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。
3、審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人拿《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理與受託行簽訂委託貸款協議。