有個人貸款不能按首套房做嗎

A. 我已結婚，個人徵信報告顯示未婚，可以按首套房算做按揭貸款嗎

B. 如果辦理過信用貸款會影響個人首套房屋按揭的審批嗎

辦理過信用貸款並按時償還，則不會影響個人首套房屋按揭的審批；如信用貸款還款期間存在嚴重逾期，那麼會對個人首套房屋按揭的審批有一定影響。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。

C. 如果有過商業貸款，公積金還算首套嗎

有商貸記錄,也可以用公積金貸款,但公積金貸款每人最多可以用兩次,分情況
首付比例：
從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即低首付比例為20% 。
這里，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：一些城市為140平）

貸款利率：

二套房公積金貸款利率相比同期首套公積金個人住房貸款利率上浮10%，5年以上公積金個人貸款利率為3.35%，上浮10%即為3.575%。
貸款額度和年限：
二套房公積金貸款額度，高為80萬。公積金貸款長貸款期限不超過30年，職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。

D. 名下已有一套房貸款已結清再買房算首套房嗎

名下已有一套房貸款已結清再買房不算首套房，首套房的認定是即認房又認貸的，其認定依據為擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

(4)有個人貸款不能按首套房做嗎擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

E. 個人所得稅住房貸款一定要首套房嗎

必須是首套房。
必須擁有住房，納稅人本人或者其配偶單獨或者共同使用商業貸款或者公積金貸款在中國境內為自己或者配偶購買房屋。並且貸款購買的房子必須是第一套房子。
貸款還是要還的，抵押仍然在貸款利息實際發生的年份。扣除期限有限制，個人所得稅抵押扣除的最長扣除期限不得超過240個月，即20年。
和房租不能共存，如果想用房貸抵扣個人所得稅，需要注意的是房貸利息費用不能和房租同時抵扣。也就是說，如果你想用房貸抵扣個稅，就不能再和房租同時抵扣個稅了，您只能選擇兩者之一。
【拓展資料】
一、個稅房貸抵扣夫妻雙方都可以嗎？
個稅房貸抵扣是可以夫妻雙方都行的，並且不管是婚前買房還在還貸中，或者是婚後買房還在還貸中都能抵扣。不過需要確定兩點，一個是否滿足個稅房貸抵扣條件，一個是要確定個稅房貸抵扣比例。
二、個稅房貸抵扣條件：
分為對納稅人的要求和對房屋的要求。
其中納稅人的要求是需要達到月薪5000或者年收入6萬的門檻，否則要是納稅人根本不需要交稅，則個稅抵扣肯定是沒用的。或者是夫妻雙方只有一方收入達標，則只能由這一方進行申報。
對房屋的要求是，該套房正在還貸中，並且是享受了首套房貸利率的房子。像要是貸款買了二套房，兩套房都在還貸，則只能對首套房進行申報，否則填寫的是二套房信息不行的。
三、個稅房貸抵扣比例：
有兩種比例，一種是100%抵扣，一種是各扣50%。即夫妻可以由一方單獨抵扣100%，另一方不抵扣；或者是夫妻雙方對半分，每方分別抵扣50%。不過不管比例如何，每個月的定額標准只有1000元，並且最長不超過240個月。
四、個稅房貸抵扣標準是多少？
個人所得稅扣除項目中的住房貸款利息：納稅人本人或配偶，單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款，為本人或其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元（每年12000元）的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月（20年）。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除。所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

F. 濟南市有一套房，有貸款，打算賣掉然後還清貸款後再買一套，算首套房嗎

不算
我們發現快樂的人都是那麼優雅。事實上，優雅的舉止人人都可以獲得。當我們對於自己的一言一行十分在意的時候，一個人的優雅就很自然地產生了。優雅使一個人從容大度，帶給人的快樂無處不在。
心靈的寬闊是快樂的心情所必須的。為人應該慷慨大度，應該有讓朋友分享成果的心胸。只有這樣，你才會具有高尚的人格力量。你會發現，當你慷慨地讓朋友分享你的麵包時，你面前的咖啡杯已經被你的朋友加滿了。
不滿可以督促自己不斷進步，但是如果一個人總是讓自己處於不滿的狀態中，就必然心力疲憊，痛苦煩惱。所以，必須要擁有滿足的感覺。滿足感就是肯定自己，就是贊美自己，就是放鬆自己，就是在希望和現實之間建立一種美好的和諧。有了這種和諧，快樂就是輕而易舉的了。
對於生活應該常懷感激、尊敬和欣賞。欣賞大自然的種種美好，欣賞別人的種種優點，感激生活中自己的幸運，感激朋友的無私幫助，尊重別人的種種成就。學會了尊敬，就是學會了欣賞；學會了欣賞，就是學會了確認生活的美好和價值，快樂的心情也就時刻在你的心中了。

還有最重要的，就是具備仁慈之心。什麼是仁慈？就是對人的善意、諒解、寬容、同情和憐憫。我們會發現生活中很多人並沒有什麼事業上的成就，但他們卻備受尊敬，臉上時刻都洋溢著明媚的光輝，他們盡情地享受著生活的幸福和快樂。原因是他們都有善良的仁慈之心。仁慈之心使別人與他們很好相處，使他們做人輕松而自如。
平和寧靜的心態也是十分重要的，只有經常放鬆自己，才能夠不斷減緩自己的壓力，擁有寧靜的心情。擁有了平和寧靜的心態，才有可能充分開發利用自己的心智，走向更加寬闊的境界。
當這些素質融入到我們生命中的時候，我們就會擁有快樂的心情。

望採納！！111

G. 有貸款記錄能按照首套房買房嗎

如果貸款沒有還清，不能按照首套房買房。

H. 住房貸款在上海沒房子，但有過貸款記錄，還能按首套房貸款嗎

能，
缺首付找我

可以和我聯系，電話是我的用戶名
上海維信商務咨詢有限公司維信現金貸款主要在上海地區做小額無抵押信用貸款，包括個人無抵押貸款和企業無抵押貸款（戶籍不限）。
貸款金額1~20萬 最快3天放款，免抵押，申請便捷，周期長，額度高。
申請條件：
辦理要求：年齡20-58周歲，在上海穩定工作滿3個月。無銀行惡意信用記錄。

無需抵押 - 無需任何財產抵押。
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周期長 - 貸款最長可達36個月。
額度高 - 最高貸款可達20萬元。
固定利率 - 固定利率，免受市場利率波動的影響。
辦理流程：
個人提出申請
審核個人信用與資料
審核通過，簽約放款
整個流程需要3-5工作日
您需准備的證件：
身份證，戶口本，水電煤帳單一張，收入證明，工作證明，財力證明

I. 銀行有貸款(不是房貸,是個人消費貸款),可以享受一套房貸優惠嗎

首套房優惠政策是指，個人名下無任何房產（與父母共有的除外），在買首套房的時候辦理的按揭貸款，可以享受七折利率優惠的政策。
首套房優惠政策與你以前的個人消費貸款無關。

J. 個稅扣除房貸必須是首套房嗎

個稅扣除房貸必須是首套房。
根據相關規定，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
個人所得稅專項附加扣除是指個人所得稅法規定的子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等6項專項附加扣除。納稅人的子女接受全日制學歷教育的相關支出，按照每個子女每月1000元的標準定額扣除。學歷教育包括義務教育（小學、初中教育）、高中階段教育（普通高中、中等職業、技工教育）、高等教育（大學專科、大學本科、碩士研究生、博士研究生教育）。年滿3歲至小學入學前處於學前教育階段的子女，也按上述規定執行。
父母可以選擇由其中一方按扣除標準的100%扣除，也可以選擇由雙方分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。納稅人子女在中國境外接受教育的，納稅人應當留存境外學校錄取通知書、留學簽證等相關教育的證明資料備查。
【法律法規】
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十五條 經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。
夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。