買房貸款按夫妻社保長

『壹』 買房可以自己的社保用配偶的名義貸款嗎

可以的；以夫妻一方名義貸款買房，即便貸款人徵信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。

『貳』 上海買房組合貸款夫妻只有一方滿足購房另外一個社保未滿有公積金可以貸款嗎

若是夫妻買房，辦理組合貸款，只有一方滿足購房條件，另一方不滿足的情況下，是不可以貸款，需要雙方滿足公積金貸款的條件，才可以辦理貸款。

關於買房貸款。

買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

『叄』 在成都夫妻一方有社保可以買房嗎，如果可以買的話能不

社保滿足條件了就可以買，但應該只能以一個人的名義買，貸款的話估計要沒資格的一方去辦放棄產權的公證，我買房貸款時就是這樣操作的

『肆』 夫妻外地戶口在合肥買房，一人繳滿一年社保，可以用另一人沒滿一年社保的做按揭貸款嗎

這種狀況不建議採用社保基金購買，因為計算下來需要還貸款利息和按揭貸款差不了多少，甚至會高出按揭的利息，何況你們還要辦理先期社保補繳的問題。
建議查一下你自己的信譽度可不可以進行商業貸款，然後你丈夫作為共同還款人，房本在房管局上戶的時候寫兩個人的名字。

『伍』 外地人買房需要夫妻雙方都有社保證明嗎

如果是本地戶籍，不需要有社保，也可以辦理購房，

如果是異地戶籍，需要有本地社保一年以上或是納稅一年以上證明，才有資格購買本地住房。

央行規定，銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。但是，外地人貸款買房卻會收到諸多限制。

一般來說，銀行會要求外地人提供連續近一年的社保繳費清單，作為社保證明。又或者是提供連續近一年的個人所得稅完稅憑證，作為納稅證明。外地人貸款買房時，如果嫌麻煩不想去開社保證明的話，提供納稅證明也是可以的。

(5)買房貸款按夫妻社保長擴展閱讀：

社保繳費證明各地根據當地政策都會有所不同，總的來說，大同小異。下面以南京市為例，給大家簡單介紹下社保繳費證明的規定。

目前，用人單位及個人參加社會保險，繳納社會保險費情況已成為各部門進行資格審核認證的重要內容。為做好開具社會保險參保繳費證明工作，加強對開具對象的跟蹤管理，現將有關規定明確如下：

一、對個人需出具參保繳費證明的，由申報服務一科在其《南京市勞動和社會保障卡信息查詢表》上加蓋業務公章。對需加蓋中心公章的，經申報服務一科科長簽字後到綜合科加蓋中心公章。

二、對單位需出具單位（或職工）參保繳費證明的，稽核一科憑單位社會保險登記證或介紹信，在審核其參保繳費情況後開具證明，經分管主任和主任審核同意後到綜合科加蓋中心公章。

對參保面不足、繳費明顯不實、有欠費的單位，稽核一科應要求其立即進行自查整改，對暫時無法立即整改的，列入稽核對象，實行跟蹤管理。

『陸』 上海購房，是要求夫妻都滿5年社保，還是其中一個滿5年即可若那這樣，公積金可以帶幾個人的

上海購房只要夫妻兩個人任何一個人滿5年社保就可以向銀行申請銀行貸款，公積金貸款的話，夫妻兩個人可以一起申請公積金貸款，這樣貸款的數額也可以多一些。

『柒』 夫妻其中一個人買了社保，已經滿一年，然後2個人都有公積金，能2個人同時用公積金貸款買房嗎

關於公積金的問題，不是本市的戶口，可以用公積金貸款買房的。方法如下

1. 有社保的那人去申請公積金貸款買房

2. 沒有社保的那人去申請公積金提取，

這樣就能同時同公積金貸款買房了

『捌』 夫妻兩個雙社保,雙公積金買房付首付跟貸款有什麼優惠嗎

沒什麼優惠
只是公積金的額度高一點而已
其他的應該沒什麼區別吧

『玖』 西安限購夫妻有一個人戶口和社保滿一年用另一個人貸款買房可以嗎

有社保的那人去申請公積金貸款買房
沒有社保的那人去申請公積金提取，

這樣就能同時同公積金貸款買房了

『拾』 夫妻只有一方有社保買房可以寫兩個人的名字嗎

可以的。按揭購房有一個人的社保證明就可以啦。房產證、購房合同可以同時寫上無社保的任一個人名