婚前貸款買房給父母首套

㈠ 購買的首套房過戶給父母後，再買房算二套嗎

如果第一套房有貸款，那這個就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。

二套房認定標准：

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

(1)婚前貸款買房給父母首套擴展閱讀：

據媒體報道，中國建設銀行以「戶」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的將被視為「第二套房」。

交通銀行表示，將以「個人」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的仍被視為「第一套房」。

對於曾經貸款買房的借款人，如果還清了此前的房貸，再次貸款買房的仍可被視為「第一套房」。光大銀行也以「個人」為單位認定「第二套房」。

有專家指出，「第二套房」認定標准不統一，可能使購房者在實際操作中有較大的「活動空間」來規避「房貸新政」的調控作用，比如購房者可以用父母、兄弟姐妹、子女、配偶等人的名義購買住房，還可以通過先全額付款再抵押貸款的方式進行買房操作。

這樣一來，「房貸新政」可能難以真正落到實處。

正是為了保持政策的嚴肅性、有效性和可操作性，央行、銀監會近日聯合發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》。

以家庭為單位認定既符合現實又有利於強化調控

《補充通知》明確，商業銀行應以家庭為單位認定住房貸款的次數。

央行、銀監會有關負責人解釋說，從中國國情出發，以家庭為單位認定比較合理，而且也符合我國夫妻財產共有的法律規定，這樣既與我國家庭現實一致，又有利於嚴格執行《通知》的規定，強化宏觀調控。

考慮到「家庭」的成員構成有很大區別，《補充通知》特別明確，作為認定借款人住房貸款次數標準的「家庭」成員范圍僅指借款人及其配偶和未成年子女。

既抑制以貸炒房，又滿足居民改善住房的合理需求

《補充通知》規定，對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。

央行、銀監會有關負責人表示，這類借款人須還清前期貸款，還須提供當地房地產行政主管部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。為此，建設部將於近期出台相應的指導意見。

商業銀行可根據借款人提供的住房總面積查詢結果、戶籍證明等材料，確定其是否能夠享受首套住房貸款政策。

當地人均住房平均水平以統計部門公布的上年度數據為准。其餘已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執行。

這樣，既可抑制不合理的需求（包括以貸炒房），又可滿足居民改善住房條件的合理需求。

專家認為，實踐中由於情況復雜，《補充通知》不可能窮盡所有的具體情況，在「第二套房」認定上或許還會出現這樣那樣的細節分歧和特殊情況，商業銀行應當根據監管部門相關《通知》精神予以進一步細化。

㈡ 結婚前男方貸款買的經適房於父母共有產權，女方於父母名下共有房產，結婚後購房算首套嗎

如果結婚前男方貸款買的房子，雖說和父母是共有產權，但是房產證上上如果有男方的名字屬於婚前財產，結婚後再買房子，不屬於首套購房，女方也一樣

㈢ 名下有一套房滿五年無貨款，如果過戶給父母，再買房算首套嗎

算首套房
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

㈣ 女方沒結婚前貸款給父母買一套房,婚後用自己工資還貸,那還是父母的房子嗎

這一些都是屬於這一個女人自己的婚前財產來的，之後還的那一些工資是屬於婚內財產，其他的都是屬於他個人的

㈤ 天津，結婚前父親貸款買房，房產證上有我的名字，現在結婚了我想用自己公積金貸款買房算是首套還是二套

應該屬於第二套房子。因為雖然是你父親購買的房子，但是，這個房子的房產證有你的名字，就說明你已經有一套房子了，現在如果你想自己購買一個房子，就屬於第二套房子了。

㈥ 現在成都買房，把房子贈予父母後，再交易要多少個稅

假設其評估值為500萬元，當其將房產贈與女兒後，其女兒需要繳納3%的契稅即15萬元、萬分之五的印花稅即2500元，免徵個人所得稅和增值稅，相關稅款是15.25萬元。

如果是通過繼承辦理房屋過戶，因張先生的女兒屬於其法定繼承人，可以免徵3%的契稅，再免徵個人所得稅和增值稅，則這套房屋只涉及到萬分之五的印花稅，僅需繳納2500元而已。

假如這套房子並非其惟一住房，購買時間才1年，正常交易需要繳納3%的契稅，個人所得稅按房產增值後的差額徵收20%，增值稅及附加為房產全額的5.5%，相關稅款又將遠遠高於贈與方式。

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注意事項：

根據《中華人民共和國合同法》第一百九十條之規定：贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務，受贈人不履行贈與合同約定的義務，根據《中華人民共和國合同法》第一百九十二條的規定，贈與人可以撤銷贈與。

同時撤銷贈與應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使，贈與人應特別注意撤銷贈與的法定期限。

贈與稅費政策各地存在差異，而且親屬和非親屬贈與、不同親疏關系的親屬辦理贈與所需繳納的個人所得稅、營業稅等稅費也會不同，贈與房屋前雙方可先行到房管部門了解可能涉及哪些稅費，並在贈與合同中明確約定稅費如何分擔，以減少日後因稅費負擔引發的訟爭。

㈦ 把房子過戶給父母以後再買算是首套房產嗎

把房子過戶給父母再買房算不算首套，需要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區的銀行只認貸不認房，即使你過戶了也是二套房。但如果是全款，並且過戶了，算首套房。房屋轉讓過戶的規定中投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同。


而根據我國法律規定二套房認定標准：

1、全款買過一套房，貸款買房要算首套
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套
3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清就算二套

㈧ 家庭共有房產，我如果過戶或者贈予父母之後買房算第二套房嗎

本人沒有貸款的話，就屬於首套房。
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
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㈨ 為父母貸款擔保佔用首套名額嗎

子女作為擔保人，銀行是不會查子女名下的房產的，你們此次購房還是按照你們的貸款條件算，也就是首套房，也還是按照首套房貸款額度來計算。

首套房認定標准： 1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。 2、貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。 3、全款買過一套房，貸款買房算首套。 4、全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。 5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。 6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。 7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。