夫妻一方有貸款首套房

㈠ 夫妻一方首套房算房產嗎

夫妻一方有房，另一方再次買房的情況下，是不會算首套房的。首套房的認定標準是以家庭為單位的，家庭一方成員個人名下有一套住房的情況下，另一方買房是認定為第二套住房的。因此，夫妻一方有房可視為家庭已有一套房，另一方想再購房的，應當按第二套房認定。
【法律依據】
《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

㈡ 夫妻一方名下有房另一方買房算首套房嗎

不算首套房，在婚前購房是以個人進行考察的，但是如果有了婚姻關系，那麼考察對象就由個人變成了家庭，如果夫妻雙方有一方有房了，那麼再買房就要算是二套房。

㈢ 夫妻買房寫一個人的名字，換房時另外一個人可以享受首套房的優惠嗎

另外一個人不可以享受首套房的優惠，因為夫妻是一個整體，如果其中一方購買的房子，那麼就是為夫妻的共同財產，所以另外一個人也對這個房子有產權，雖然說沒有寫名字，但是這個是聯網可以查得到的，後面再購買房子的時候寫另外一個人的名字不可以享受首套房的優惠，所以我們可以看見很多人為了能多購房而選擇離婚，而這種假離婚購房的情況在一些一線城市有很多案例。

銀行也明確的規定夫妻一方買了房子另一方是不可以享受收到房的優惠的。大家購房也要更加的理性，千萬不然為了享受首套房的優惠政策而做出一些違法的事情，最終也會自己承擔相應的代價，現在來房子增值的空間很小了，所以大家有一套房子自己住就可以了，應該把更多的錢存到銀行以備不時之需也可以買一些股票和基金，投資回報也不錯。

㈣ 夫妻婚前一方貸款買過一套房子，婚後另一方再購買能不能算首套購房

兩種情況：
1、不算，你們結婚辦理了結婚證，但是戶口不在一起，打住房證明的時候是以戶為單位，所以打不出對方的住房證明，當然視地方政策而定，我所知道的我朋友所在的城市只要房產證上有名字，都要打住房證明。
2、算，這就很好理解了，結婚，且戶口在一起

㈤ 夫妻首套房和二套房認定標准

1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款買房算首套。
2、貸款購買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。
3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。
4、全款購買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款是算首套。
6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。

㈥ 婚前買房貸款婚後買房算首套嗎

法律分析：只要婚前貸款買的房有進行房產登記，婚後再買房就屬於二套房，但婚前貸款買的房人均面積不超過22平，符合改善住房標准，婚後買房則按首套房來算。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

㈦ 婚後首套房認定標准

【法律分析】：夫妻首套房認定標准：1、夫妻雙方其中一方在結婚之前名下已經有房，但是沒有貸款記錄;另一方在結婚前名下沒有房，但是有貸款記錄。結婚之後購房申請貸款的算首套房。2、夫妻雙方其中有一方在結婚之前使用商業貸款購買了房屋，另一方在結婚之前使用的是公積金貸款購房，兩人結婚後想要用夫妻雙方共同名義貸款，如果貸款已還清，借款機構可以根據借款人償還能力以及信用狀況等把握貸款利率以及首付比例。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

㈧ 夫妻一方名下有房另一方買房算首套房嗎

不算首套房，在婚前購房是以個人進行考察的，但是如果有了婚姻關系，那麼考察對象就由個人變成了家庭，如果夫妻雙方有一方有房了，那麼再買房就要算是二套房。

首套房和二套房的區別
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上浮10%。其他商業貸款的貸款利率,要以各銀行規定為准,但總體來說都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區規定為准。

3、貸款難度。當然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。

4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1%徵收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)徵收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)徵收。二套房契稅按3%(各地有差異)徵收。

夫妻一方有房，另一方買房不算首套房。首套房的認定標準是以家庭為單位的，家庭一方成員個人名下有一套住房的情況下，另一方買房是認定為第二套住房的。因此，夫妻一方有房可視為家庭已有一套房，另一方想再購房的，應當按第二套房認定。法律依據：《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

不算首套房，在婚前購房是以個人進行考察的，但是如果有了婚姻關系，那麼考察對象就由個人變成了家庭，如果夫妻雙方有一方有房了，那麼再買房就要算是二套房。

首套房和二套房的區別
1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上浮10%。其他商業貸款的貸款利率,要以各銀行規定為准,但總體來說都是比較高的。

2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京,首套房借款人可貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。具體的貸款額度,以地區規定為准。

3、貸款難度。當然,而二套房貸款的貸款難度,會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。

4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1%徵收,面積在90㎡---144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)徵收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)徵收。二套房契稅按3%(各地有差異)徵收。

㈨ 夫妻一方可以單獨貸款買房算首套房嗎

關於首套房二套房認定的常見情況
一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套
二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上
四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
七、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。
九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。