首套房貸貸款抵扣個人所得稅

『壹』 個稅房貸可以抵扣多少

對2018年8月31日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議通過了《中華人民共和國個人所得稅法》(第七次修正案)，並於2019年1月1日起實行，這次修訂一是將居民納稅人費用扣除標准上升到年60000元，即月5000元，二是對考慮到民生的子女義務教育、本人繼續教育、大病醫療費用、住房貸款利息或租房租金、贍養老人這六大項目的專項附加扣除，都是採取定額扣除法。你發起提問談到對房貸可以抵扣多少，這個見2018年12月22日國務院以《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》(國發(2018)41號)文件，在第五章里第十四條、第十五條以及第十六條都有明確規定，記住其中的關鍵字：……按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息的扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。……即對享受住房貸款的利息必須是既認房也認貸，實行房與貸一一鎖定的貸款合同與住房不動產。就是說此人及其與配偶單獨或共同購買在不動產名下有納稅人的房子和貸款，一人一生只能有唯一的一套房及其房貸，最長扣除期限為240個月即20年。要是此人將原在個人所得稅年度納稅申報系統里的已經申請過的房貸利息扣除的住房拋售轉手了，再重新購買新的住房，與銀行簽訂新的購房貸款合同再後續支付房貸的本息就不得在個人所得稅年度納稅申報進行扣除房貸利息的扣除，因系統里已經將前一套房作為首套房作為可以抵減扣除了，不得對第二套房的貸款利息再進行抵減抵扣運用了。

『貳』 中國銀行住房貸款利息抵扣個稅首套住房貸款如何確定

中國銀行住房貸款利息抵扣個稅首套住房貸款確定：
由於首套住房貸款認定標准動態變化，且不同時期、不同地區認定標准會存在一定差異，請與您辦理貸款的經辦機構聯系，以確認貸款是否為首套住房貸款。
2008年1月1日以後申請的貸款，如果貸款利率低於同期人民銀行基準利率的1.1倍，則可確認是享受了首套住房貸款利率。
關於上海分行客戶住房貸款利息抵扣個稅事宜的相關問題，請您進入在線客服人工服務或致電我行客服熱線95566進行咨詢。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

『叄』 個人所得稅房貸抵扣問題

可以用來抵扣所得稅。

只要是首套房貸房就可以抵扣個人所得稅額。

納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出。

在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

『肆』 個人所得稅抵扣住房貸款怎麼扣

法律分析：個人所得稅中抵扣房貸的辦法：納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。個人所得稅，就是個人在獲得收入所得後繳納的一種稅。我們作為社會當中，擁有社會屬性的個體，需要使用國家各級部門提供的各項服務。這些服務，基本上來說都是免費用。當然，這些服務對於我們來說免費，但是也會消耗國家的財政支出。所以，當我們獲得收入的時候，需要繳納稅款。
法律依據：《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》 第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

『伍』 房屋貸款利息可不可以抵減個人所得稅的應稅額

房屋貸款利息是可以抵減個人所得稅的應繳所得額的，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

(5)首套房貸貸款抵扣個人所得稅擴展閱讀：

《個人所得稅專項附加扣除操作辦法（試行）》第三條納稅人享受符合規定的專項附加扣除的計算時間分別為：

（一）子女教育。學前教育階段，為子女年滿3周歲當月至小學入學前一月。學歷教育，為子女接受全日制學歷教育入學的當月至全日制學歷教育結束的當月。

（二）繼續教育。學歷（學位）繼續教育，為在中國境內接受學歷（學位）繼續教育入學的當月至學歷（學位）繼續教育結束的當月，同一學歷（學位）繼續教育的扣除期限最長不得超過48個月。技能人員職業資格繼續教育、專業技術人員職業資格繼續教育，為取得相關證書的當年。

（三）大病醫療。為醫療保障信息系統記錄的醫葯費用實際支出的當年。

（四）住房貸款利息。為貸款合同約定開始還款的當月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當月，扣除期限最長不得超過240個月。

（五）住房租金。為租賃合同（協議）約定的房屋租賃期開始的當月至租賃期結束的當月。提前終止合同（協議）的，以實際租賃期限為准。

（六）贍養老人。為被贍養人年滿60周歲的當月至贍養義務終止的年末。

前款第一項、第二項規定的學歷教育和學歷（學位）繼續教育的期間，包含因病或其他非主觀原因休學但學籍繼續保留的休學期間，以及施教機構按規定組織實施的寒暑假等假期。

『陸』 個稅專項扣除 首套房貸款 如何界定

首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。

首套房貸款界定是以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記；

但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

(6)首套房貸貸款抵扣個人所得稅擴展閱讀：

根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出；

在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

『柒』 房貸利息在什麼情況下可以抵扣個人所得稅

房貸利息抵個稅，從每個月的工資中扣除房貸利息後，再繳納個稅。這樣納稅金額的基數就變小了，繳納的個稅也就相應的少。

參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率。

而且低於同期商業銀行存款利率，就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

(7)首套房貸貸款抵扣個人所得稅擴展閱讀

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。

這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

『捌』 房貸抵個人所得稅細則

其中包括以下內容：納稅人本人或配偶使用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買住房，發生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元（每月1000元）標準定額扣除。非首套住房貸款利息支出，納稅人不得扣除。納稅人只能享受一套首套住房貸款利息扣除。納稅人應當留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證。

『玖』 個人首套住房房貸利息抵扣個稅的相關規定是怎麼樣的

重慶市主城區首次購房按揭財政補助政策內容和申報辦理程

一、補助對象

2008年12月1日至2022年12月31日（簽訂正式購房合同為准），在重慶市渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、巴南區、渝北區、兩江新區繳納個人所得稅，並在上述區域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產權人。產權人是指申請享受補助住房的所有產權人（以產權證記載為准），該住房所有產權人都要符合「唯一住房」的條件該套住房才可以享受補助。

二、補助方式和額度計算

財政補助採取按年計算，即，從產權人購買住房並支付按揭本息的首月起算連續12個月止為一個補助年度，以後的補助年度以此連續類推。

財政補助額度的計算。在補助年度內，以產權人在重慶市主城區實際繳納的個人所得稅的40%為基礎，高於同期為所購住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息額度給予補助；低於的，按個人所得稅40%的額度給予補助。總累計補助金額不得超過住房總價的30%。

三、申報辦理程序

產權人向其個人所得稅繳納地所在的區財政局申報辦理。產權人應在每一個補助年度到期後的3個月內，申報辦理該補助年度的財政補助，超期不再受理此年度。

產權人在兩個或兩個以上的區繳納個人所得稅，可先向納稅多的區財政局申報，如計算的補助額度低於同期補助年度支付的按揭本息，可依納稅多少的次序向其他區財政局提出申報。產權人應向各有關區財政局分別提出申報書面申請，並說明在不同區申報補助的情況。

四、申報資料

（1）個人首套按揭購房財政補助申報表（格式附後，空白表可向區財政局索取）。產權人應本著誠信守法的原則，提出申報事由，說明相關情況。並明確聲明所購住房是否為在重慶市主城區范圍內首次購買的住房並符合唯一住房條件，是否享受在重慶市主城區范圍內與個人所得稅有關的政府扶持或獎勵政策，所提供的資料是否真實合法。

（2）購房所在區房地產交易管理機構出具的唯一住房證明。

（3） 身份證復印件（區財政局審核原件，留存復印件）。

（4）住房產權證復印件（區財政局審核，留存復印件）。

（5）產權人與銀行的購房按揭合同（包括抵押合同，每次申請均審核原件，首次申請留存復印件）。

（6）按揭銀行認定的按揭本息支付證明（首次申請需提供第一次按揭支付時間證明）。

（7）區地方稅務局認定的且能確定其納稅入庫所在地的個人所得稅繳納證明。

（8）產權人本人的開戶銀行、賬號、戶名。

（9）其他需提供的材料（如委託辦理的委託書等）

五、其他事項

1.產權人如已享受與個人所得稅有關的扶持或獎勵政策，不再享受本辦法規定的財政補助。企業或單位享受的財政扶持政策中如含有與產權人個人所得稅有關的內容，兌現政策時應將產權人補助額度予以減除。

2.對單次申請補貼額度超過5萬元的，要會同稅務、房管等相關部門核查申報資料真實性。對提供虛假資料騙取財政補貼的情況，一經查實，要將其情況反饋給個人所在單位，同時按照《財政違法行為處罰處分條例》有關規定進行處理，並將申辦人列入政策辦理「黑名單」，以後不再具有申辦資格。

3.本通知從印發之日起施行以便修改完善。《重慶市財政局關於在主城區實施個人首次購房按揭財政補助政策（試行）的通知》（渝財稅〔2009〕167號）、《重慶市財政局關於個人首次購房按揭財政補助政策有關事宜的通知》（渝財稅〔2012〕143號）、《重慶市財政局關於個人首次購房按揭財政補助政策申報時限的補充通知》（渝財稅〔2013〕181號）、《重慶市財政局關於統一個人首次購房按揭財政補助支出科目列報事項的通知》（渝財稅〔2014〕94號）、《重慶市財政局關於個人首套房按揭財政補助政策相關問題的通知》（渝財稅〔2015〕106號）自本文印發之日起作廢。

六、

渝中區財政局：63802108

江北區財政局：67108338

沙坪壩區財政局：65368354

九龍坡區財政局：68031844

大渡口區財政局：68173307

南岸區財政局：62948853

北碚區財政局：68317683

渝北區財政局：67375028

巴南區財政局：66224779

北部新區財政局：68192666

兩江新區財政局：67573759

重慶市財政局：67575431