1. 夫妻共同貸款誰是借款人
夫妻共同貸款，由誰提出貸款申請，那麼提出的一方就是主貸人，另一方自然成為共同貸款人。同一筆貸款，是不會有兩個主貸人的，因此夫妻之間誰的還款能力更強一些，一般誰就會作為主貸人。當主貸人沒有能力還款時，由次貸人進行還款。
如果貸款逾期，主貸人和次貸人的徵信中均會顯示逾期，因此夫妻共同申請貸款，對於兩個人的徵信都是有影響的。
【拓展資料】
夫妻共同貸款的注意事項：
1.夫妻共同貸款買房簽約要求雙方親自到場。
在夫妻共同貸款買房過程中涉及到諸多簽約過程如簽訂買賣合同申請房貸以及交易過戶等這需要夫妻雙方同時到場除了簽訂房產買賣合同之外申請房貸辦理過戶手續時也需要雙方親自到場專家解釋說在申請房貸時有些時候會以夫妻名義共同申請因此銀行方面需同時考察兩人的資質辦理相關手續時也必須同時簽字。
2.夫妻共同貸款，證件准備是關鍵。
夫妻共同貸款買房需要提供的證件比較多而且一件都不能少在夫妻共同申請房貸時需要提供夫妻兩人的收入證明社保證明等當然在辦理按揭貸款時如果其中一人收入較高通過資質審批不成問題另外一方的收入證明則無需提供。
3.夫妻共同貸款買房，主貸次貸有講究。
一般情況下在銀行住房貸款合同中只把一方作為貸款人常說的主貸款人而無論房產證上是否寫了雙方的名字另一方都可作為共同貸款人在確定主貸款人時應當選擇夫妻間收入較高較穩定者同時注意年齡的限制否則會影響到貸款期限。
4.夫妻共同貸款買房，所佔份額提前定。
夫妻共同買房財產所佔份額各是多少需提前確定以免日後產生糾紛依據《民法典》規定夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有雙方另有約定的除外因此在共同購房過程中即使房產證上沒有出現另一方的名字也不影響其對房屋享有所有權。
2. 房貸主貸人和次貸人什麼區別
首先，主要貸款人是銀行審計的主要對象。一般情況下，將財務和信用狀況良好的主貸款人視為主貸款人。次貸人也將接受審計，但對次級貸款機構的要求將略低。其次，主貸款和次級貸款在公積金還款方面存在差異。扣減順序為：先扣減主貸款人賬戶，不足時再扣減次貸款人賬戶。
一，貸款記錄在信用調查的顯示上有所不同 申請住房貸款時，只生成一條貸款記錄，僅在主貸款人的徵信報告中顯示，而子貸款人的徵信報告中不顯示貸款記錄。
二，不同的資格要求 一般來說，當銀行申請貸款時，銀行會讓信用狀況良好的一方作為主要貸款人，另一方作為次級貸款人。
三，不同的貸款期限 申請抵押貸款的年數是根據主要貸款人的年齡計算的，而不是根據次級貸款人的年齡計算的。
四，公積金貸款的還款順序不同 在使用公積金償還住房貸款時，只有在扣除主貸款人公積金賬戶的所有餘額後，才能使用次貸款人公積金賬戶的余額。
拓展資料：
所以 如果您想要貸款，在選擇主要貸款人時，您實際上應該參考許多實際情況：
一、看信用調查：貸款信用調查主要檢查主要貸款人。主貸款人在徵信中有瑕疵的，銀行不得發放貸款；
二、 收入方面：銀行將重點評估主要貸款人的貸款資格和還款能力，因此選擇收入更高、更穩定的一方將有助於提高貸款額度。此外，在貸款時，銀行將要求購買住房貸款抵押綜合保險，包括擔保責任保險，該保險是指保護「主要貸款人」免受意外事故或殘疾的保險。選擇家庭支柱作為主要貸款人。一旦另一方發生事故，保險公司可承擔剩餘貸款；
三、 看年齡：在商業貸款中，對貸款時間和（主要貸款人）年齡有要求。一般來說，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲。選擇相對年輕的一方可以獲得更長的貸款期限，減少還款壓力；
四、 從政策上看：目前，許多城市限制購房和貸款，對本地居民和非本地居民購房區別對待，首付比例和貸款利率也不同。買房子時也應該考慮到這一點；
3. 房貸主貸人和次貸人什麼區別呢
主貸人和次貸人主要是出現在貸款中，如果有兩人申請貸款時，其中一人為主要貸款人，而另一人為次要貸款人，負責共同還款。還有種情況即一方還款能力不足時，需要次貸人共同來貸款。
主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸。
主貸人是銀行審核的主要對象，一般將財力和徵信狀況好的作為主貸人，這樣容易獲批貸款，次貸人同樣會被審核，但是對次貸人的要求會略低。
1、貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同：一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
想要到銀行申請變更主貸人，首先需要得到銀行的同意，先與變更人先達成一致的同意，再到銀行去申請。提供的是變更主貸人的身份證件，還要提供流水的賬單，銀行也要查詢一下個人的還款能力、信用問題。
夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。
二、注意信貸政策的變化
對於非本地居民來說，買房時要做好功課。如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。
三、朋友合夥買房辦貸款要慎重
朋友合夥買房辦貸款的時候可能會麻煩些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，找一家政策寬松的商業銀行，可能相對容易一些。聯名貸款需分主貸人和次貸人，共有人之間還款能力的不同，易對房屋產權歸屬造成分歧。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
《中華人民共和國民法典》
第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。第六百七十二條_貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。
借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。
第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
4. 貸款主貸人和次貸人的區別
對於貸款主貸人和次貸人的區別是什麼呢？我們先來了解一下,什麼情況下才需要主貸人以及次貸人呢？
有幾種情況下會出現主貸人和次貸人：
1、當一方年齡超過60歲的時候,如果需要貸款,那就一定需要一個人去一起貸款,如果是老人需要用錢,那就是老人是主貸人,另外一個是次貸人；
2、當企業或者商業貸款的時候需要自己很大,自己的信貸額度不夠的時候,就需要一個人一起貸款,這樣2個人的信貸額度就夠了,用錢方就是主貸人,而另一位就是次貸人。
以上就是最常見的兩種情況,主貸人一般就是指需要用錢的那一方,所以主貸人如果還不起錢了並且找不到人了,這時候恭喜次貸人,銀行就會來找你要錢了。
但如果主貸人沒有任何問題,按時還款,也沒有不良記錄,那次貸人基本上不會被銀行找,所以如果身邊有人想找你幫助做次貸人,一定要考慮清楚了,因為很有可能讓你無緣無故的背上一大筆債務而不能翻身。
還有一種可能,就是次貸人需要用錢,但是自己的徵信或者其他信息不好,這時候就需要找一個記錄良好的人來做主貸人,這樣就很容易批款了。
對於主貸人和次貸人的區別就是上述內容,不過在這里奉勸大家一下,不要輕易的幫別人,不管是主貸還是次貸,出了問題,你都跑不了。以上就是我的個人看法與想法,僅供大家參考。
5. 夫妻雙方誰是主貸人有關系嗎
向銀行申請貸款的時候，夫妻雙方誰是主貸人是沒有關系的，在貸款中雙方承擔的責任是一樣的。
一，主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。
二，一般銀行對主貸人的徵信要求更高一些，如果夫妻兩人其中一方徵信存在問題，肯定是不能做主貸人的。所以夫妻雙方得徵信良好，選擇徵信更好的一方作為主貸人，便於順利獲得銀行的貸款審批。
三，雖然現在大多數的夫妻年齡都差不多，但也有一些年齡差異比較大的夫妻，這種情況下，小編建議選擇年齡比較小的一方作為主貸人。根據銀行規定，貸款者年齡滿足18周歲以上，65周歲以下，如果夫妻兩人其中有一方年齡已過了銀行的限制，就無法辦理貸款。而選擇年齡較小的一方申請貸款，獲貸的幾率更大一些，貸款額度也稍微會高一些。
四，有些地方對購房者的戶口也是有限制的，比如說銀行對非本地戶口的人貸款有限制，非本地戶口的購房者的貸款首付比例會增加，或者在貸款利率和年限上的限制會不一樣。如果夫妻兩人中有一個人是外地戶口，那麼選擇符合當地銀行貸款政策的人做主貸人會避免很多麻煩
五，一般選擇工作穩定收入更高的一方做主貸人更好一些，就銀行方面來講，有的職業容易獲貸，有的職業則會拒貸。收入穩定且高的人有利於在貸款資格審核時，可以貸到更高的額度，比如說公務員、事業單位、國企等，這樣主貸人的還貸能力更強，不太容易出現斷供的危險。
6. 主貸款人和次貸款人有什麼區別
主貸款人和次貸款人區別：
1.資質要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
2.貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
3.公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
4.主貸人是貸款經辦銀行（貸款機構、平台）審核的主要對象，而次貸人雖然同樣會被審核，條件要求通常都會比主貸人低一些。
5.貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
【拓展資料】
主貸人的常見誤區有哪些？
1.房貸由主貸人一人承擔。不管房子是婚前還是婚後買的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的一份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應該盡量一起還貸。這里要說明的是對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人，這也就說明另一方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。以後如果你要求另一方幫忙還貸，對方以房本上沒有名字，房子不屬於他的來作為借口的時候，你就可以這樣反駁他了。
2.主貸人佔有大部分的房屋產權。如果是婚前買房，房子是平均分配還是按份分配，其實是可以在購房合同中去約定好的，並不是主貸人就一定佔有大部分的房子產權。而如果是婚後買房，那麼是不是主貸人，都與房產所佔份額並沒有關系，這套房子是屬於夫妻共同財產，將平均分配產權。三，不是主貸人，離婚就不用還房貸。如果是婚後買的房子，那麼房貸就是夫妻雙方的共同債務，因此無論是否身為「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，作為「共同貸款人」的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
7. 夫妻買房主貸人和次貸人的區別
具體差別如下：
一、貸款記錄在徵信的顯示不同：
申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
二、資質要求不同：
資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
三、貸款年限不同：
申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
法律依據《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
8. 夫妻二人共同買房 誰做主貸人更合適
夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，那麼到底夫妻二人誰來做主貸人最為合適呢?有什麼樣的規定和標准嗎？
相信大家都會有這樣的疑問，首先我們來規范一個說法，「主貸」和「參貸」的說法是不標準的，一般使用上述說法。
對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。
在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：
應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度；
同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。
此外，還要注意信貸要求的變化：
對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。
特別提醒：
貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。
最後，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。