貸款房夫妻贈與怎麼辦

㈠ 夫妻共同房產現過戶到一方名下需要怎麼辦

需要到市地稅局進行辦理過戶。

若房屋已取得房屋所有權證，並有貸款未還清，有兩種方式可以辦理更名過戶手續：

1、將房屋辦理為夫妻共有，首先需經抵押權人同意才可辦理。

所需要件如下：房屋所有權證、夫妻身份證明、結婚證、登記申請書、其他必要材料。抵押權人出具要件：房屋他項權證、抵押權人同意書、抵押權人營業執照及代碼證、抵押權人授權書及經辦人身份證明。

2、通過夫妻間贈與辦理為單獨一方所有，首先需要將貸款還清並辦理抵押權注銷後才可以辦理。

所需要件如下：房屋所有權證、夫妻身份證明、結婚證、贈與合同公證書或贈與公證書和接受贈與公證書、登記申請書、其他必要材料。

(1)貸款房夫妻贈與怎麼辦擴展閱讀

房屋過戶費用

1、繼承主要費用：繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

2、贈與主要費用：個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

3、買賣主要費用：營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費；

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

㈡ 夫妻間的房產贈與需要辦理什麼手續

夫妻間房產贈與是要辦理登記的。根據相關法律規定，贈與的財產為房產等不動產的，應當依法前往不動產所在地的登記機構辦理有關手續。否則，該房產的所有權不發生轉移。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第六百五十九
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

㈢ 夫妻共同貸款房產怎麼公證給一方

法律分析：辦理夫妻共同財產公證需要滿足的條件，必須是合法結婚的夫妻雙方。夫妻雙方必須是真實自願進行共同財產公證。夫妻雙方親自辦理公證，不得有他人代為辦理。辦理夫妻共同財產公證的程序，攜帶個人的身份證明，雙方已經草擬好的協議書。雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

法律依據：《中華人民共和國公證法》第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出；申請辦理涉及不動產的委託、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規定。

㈣ 夫妻之間房產贈與應當如何處理

夫妻之間贈與房產的處理規則：如房產贈與合同已經過公證，應當支持受贈與人要求贈與人履行贈與合同的主張。夫妻一方將其所有的兩處以上房產贈與另一方，部分房產辦理過戶登記手續後，贈與人行使任意撤銷權，提出尚未履行的部分不再履行，另一方請求繼續履行。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

㈤ 婚前貸款房婚後可以贈予嗎

法律分析：婚前房產屬於個人財產，有權處分自己的財產，可以贈予。

房屋贈與，指一方(贈與人)自願把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人願意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

㈥ 夫妻之間房產贈與需要什麼手續

夫妻間房產贈與需要的手續有：
1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同；
2、辦理公證。房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理；
3、辦理房屋所有權轉移登記手續，房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

㈦ 夫妻之間贈予房子需要什麼手續

夫妻間房產贈與需要以下手續：1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同；2、辦理公證。房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理；3、辦理房屋所有權轉移登記手續，房屋贈與夫妻雙方當事人到房地產管理機構申請變更登記。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

㈧ 夫妻間房產有貸款可以辦理贈予嗎

摘要 可以的，可以贈予。