大連個人公積貸款要求

㈠ 在大連公積金貸款買房子都需要哪些材料

一，公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
二，公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
三，申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。

㈡ 大連公積金貸款的條件主要有哪些

大連市公積金貸款購買商品房申請條件：

1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿90天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。

2、本人或其配偶、父母、子女在本市區域內購買商品房，且該購買行為發生在一年以內。

3、借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆（含）。

4、具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押。

5、 借款人、購房人、抵押人（含配偶）應具有完全民事行為能力。

6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。

註：借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。

(2)大連個人公積貸款要求擴展閱讀

大連市住房公積金貸款辦理流程：

1、受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢徵信系統，經公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄後，向公積金中心提交貸款所需材料。

2、審批：公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全後，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請組合貸款，公積金中心審批貸款額度和期限後列印《組合貸款聯絡單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業貸款，組合貸款辦結後將相關材料提交公積金中心。公積金中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：中心經辦人員持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理預抵押登記手續，並將預抵押辦結材料轉公積金中心。

4、放款：公積金中心收到抵押登記材料並核實後，委託銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。

參考資料來源：大連市住房公積金管理中心-個人公積金業務-貸款

㈢ 大連公積金如何貸款

住房公積金怎麼貸款？
住房公積金是國家為保障職工住房所制定的一項福利制度，與商業貸款相比，它有以下方面的：
一、貸款利率無可比擬：住房公積金貸款作為政策性貸款，其明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為6．55％，而住房公積金貸款年利率僅為4．5％，兩者相差2．05個百分點。

二、貸款成數高，期限長：商業貸款可以貸到房價的七成，購房人首付壓力大。住房公積金貸款可貸到房價的80％，而且住房公積金貸款年限長，相應的每月還款金額就會很少。
商業貸款的貸款年限能貸到25年，大多數二手房只能貸到20年；而公積金貸款的年限可長達30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活：還款靈活主要體現在借款人只需要每月的還款額不低於「低還款額」就可以隨意確定月還款額度。
四、房齡限制少：住房公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴的。
可以貸多少呢？
公積金貸款額度需要查看您當地公積金管理的具體規定。可貸額度：為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應同時符合下列要求：
1、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。
公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入
2、不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20％；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價款的30％。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60％。
4、不高於單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。
5、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10％，但應符合前款規定的其他要求。

㈣ 大連一個人住房公積金貸款可以貸多少

目前中國銀行大連分行暫未開辦個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款業務。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈤ 大連住房公積金貸款的申請條件及計算公式

本篇介紹大連住房公積金貸款的申請條件和計算公式。

大連住房公積金貸款申請條件:

(1)按本市住房公積金管理規定,按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日向前推算);

(2)本人或其父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房,且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內;

(3)有穩定的收入、信用良好,有償還貸款本息的能力;

(4)具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金;

(5) 提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押;

(6) 轉公積金貸款還需要條件:非組合貸款、有產權證、原貸款行同意辦理;

(7)外地戶口、本地農戶借款人須提供聯系人;

(8)法律、法規及規章規定的其他條件及公積金中心的相關規定。

最新大連住房公積金貸款最高額度計算公式:

貸款額度=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。其中還貸能力系數A為可變參數。

（以上回答發布於2013-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 大連公積金的最高可貸款額度是多少

在大連住房公積金在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單人最高貸款額度為40萬元，雙人最高貸款額度為70萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元；普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。

借款人公積金貸款還清後，再次申請單人貸款時，額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度（包括已審批額和在外地公積金中心辦理的公積金貸款，下同）的差額；再次申請夫妻雙人貸款時，額度不超過家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額；

再次申請父（母）子雙人貸款時，貸款額度不超過雙人最高貸款額度與父（母）子雙人已貸額度的差額和父（母）子兩個家庭最高貸款額度合計與父（母）子兩個家庭已貸額度的差額。

(6)大連個人公積貸款要求擴展閱讀：

《大連市個人住房政策性貸款管理辦法》第四條借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

（一）按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上；

（二）是在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房的房屋所有權人或購買公有住房、其他無房屋所有權住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬；

（三）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（四）具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和按規定比例所需的自籌資金；

（五）提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；

（六）法律、法規和規章規定的其他條件。

借款人辦理住房置業擔保或為抵押物辦理保險的，還需辦理相關手續。

㈦ 在大連，公積金貸款需要准備什麼東西

辦理住房公積金貸款，借款人必須同時具備以下條件：

Ø 按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日向前推算)；

Ø 本人或其共同居住的直系親屬在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房，且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內；

Ø 有穩定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力；

Ø 具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金；

Ø 提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；

Ø 轉公積金貸款還需要條件：非組合貸款、有產權證、原貸款行同意辦理；

Ø 外地戶口、本地農戶借款人須提供聯系人；

Ø 法律、法規及規章規定的其他條件及公積金中心的相關規定。

注意：對借款人所在單位連續欠繳公積金超過65天（含65天）的不予貸款。

㈧ 大連公積金能貸款多少

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下：

按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數，其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

㈨ 大連兩個人滿足什麼條件可以貸公積金70萬

您好。
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
注意，無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。
希望可以幫到您，七海人力資源為您服務，祝您身體健康，萬事如意。謝謝。