夫妻一方異地購房貸款還清

『壹』 杭州一方婚前外地貸款還清一套房 婚後男方名義買房算二套房嗎

婚前一方貸款購房，如為全款購房或貸款已還清，屬於首套房
銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

『貳』 假如婚前一方已貸款買房，婚後還清貸款後把房賣掉，再在異地購房貸款，算是第二套房嗎

不算

『叄』 夫妻異地貸款買房，以夫名義還貸。現准備離婚，夫放棄房產，妻需哪些手續才能擁有房產

在民政部門存檔的離婚協議里明確房產權屬歸女方所有，雙方再簽訂一份詳細的協議，就該房產在離婚後還款細節及雙方的權利義務、違約責任約定明確，由男方協助在按揭銀行辦理還款賬戶變更，女方自己還款，全部還款後，男方有義務協助女方去辦理房產權屬變更手續，如男方不協助，可依據離婚協議，和補充協議的內容要求男方繼續履行過戶義務，注意時效，全款還清2年內，如男方不協助過戶，應起訴法院。

『肆』 異地購房貸款還清異地再購買算二套房嗎

你說的是同一個異地城市 還是2個不同的異地城市...

如果是同一個城市 就算了貸款還完了 也算是2套房！

如果是2個不同的城市 就要看銀行信息系統跨省聯通沒有！

一般情況下，應該是沒有信息公用的！

不過現在全國對外地人購房，都越收越緊，各地地方政府對自己的房產市場規定也不一樣！

所以最好親自了解一下，你准備購房的地方法規吧！

『伍』 以夫妻名義貸款購房,房貸還清後,一方怎樣領取房產證

嗯，如果是以夫妻名義的購房的話，肯定要雙方的證件，包括本人才可以領取房產證。一方應該是領取不了的，當然如果是那個房產證設的是兩個人的名字的話，肯定要兩個人。有效證件接上本人才可以領取到！

『陸』 異地購房後，貸款未還清情況下賣房要怎樣辦手續

現在規定未還清貸款的房產不能進行交易過戶，所以你要想賣房，必須提前向銀行申請結清貸款，（1 提前與銀行預約還款時間 2 攜帶產權人及配偶身份證，產權證，抵押貸款合同還清貸款。3 等待銀行注銷抵押通知，領取產權。）其中預約還款時間是沒有標準的，以每個銀行在那段時間的結清客戶量來決定，還清貸款後銀行一般是在7個工作日內注銷抵押並通知你領產權，之後就正常過戶了。你本人如果在異地不方便辦理這些事，可以在你本地正規公證處辦理一份包含結清貸款，注銷抵押，領取產權的等相關手續的委託公證（如果你想方便，也信任辦事的人，完全可以將房產出售，產權過戶，國土辦理，物業交割等相關手續一並委託），由你在房產城市的親戚或朋友進行辦理。（其中需要注意下，就是有些城市的銀行規定結清貸款的公證書的有效時間是7個工作日，即公證書出具時間後的7個工作日內有效）產權過戶公證沒有規定時間，只要你不撤銷或公證內容已完成，都是有效的。

『柒』 夫妻一方婚前貸款買房且貸款已還清，現在想全款買另一套房，算二套房嗎

只要是第一套房，產權歸屬夫妻名下的，再買房就屬於第二套了。

『捌』 外地人在外地有房，貸款已還清，2019年3月簽訂的購房合同（蘇州首套），首付是幾成呀

你是外地人，在外地有房子，而且貸款已經還清了，那麼2019年3月份在蘇州買了房子，那麼屬於第2套房，因為在你的名下已經有一套房子了，那麼首付比例應該達到30%以上，這樣才符合辦理貸款買房的條件。

二套房貸款，和首套房貸款的區別。

首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

首套房與二套房貸款的區別

首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。

相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。

比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。

鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。

二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。

1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。

2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。

3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。

①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;

②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。

註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。

①名下無房產，購房算首套房;

②名下有一套房產，再次購房算二套房。

5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。

①貸款已結清，再次購房算首套房;

②貸款未結清，再次購房算二套房。