個人住房循環貸款流程

① 農業銀行房貸二次貸的操作流程

一、流程如下：

1、提出組合貸款申請

2、貸款調查

3、住房公積金管理部門、銀行信貸部門分別就公積金貸款和商業貸款部分進行審查、審批；

3、簽訂借款合同；

4、辦理抵押、擔保等手續；

5、發放貸款；

6、資料歸檔；

7、辦理清戶、撤銷抵質押。

二、辦理銀行貸款需要准備資料：

1、有效身份證件；

2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；

3、婚姻狀況證明；

4、銀行流水；

5、收入證明或個人資產狀況證明；

6、徵信報告；

7、貸款用途使用計劃或聲明。

(1)個人住房循環貸款流程擴展閱讀：

個人住房循環貸款，既適用於首次向農業銀行申請個人住房貸款的借款人（其中包括申請非交易轉按貸款的借款人），也適用於已在農業銀行辦理個人住房貸款的借款人。

以首筆個人住房貸款所購住房作為抵押物；借款人申請循環貸款時，抵押物既可為期房也可視為現房；只有在抵押物為辦妥房地產權利證書和最高額抵押登記的現房的條件下，才能在最高貸款額度內第二次申請用款。

② 房產抵押循環貸款如何循環

循環貸是一種個人住房循環授信業務，是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用，不超過可用額度單筆用款時，只需客戶填寫提款申請表，不用專門再次審批，一般1小時便可提取現金。

循環貸最長可達30年，最高額度可達8成。

例如：

小張有一套市值100萬元的商品住房，2014年3月辦理銀行按揭時可以申請最高80萬元的「循環貸」自主額度，額度存續期為30年。按年利率6.0435%計算，2017年3月，仍有76.9萬元額度，相當於最初額度的96%。

當有額外收入時，他可以提前還掉部分按揭貸款，節省支出。當他有任何急需資金的時候，可以就提前還款部分隨時提(借)出，手續簡便快捷，一般1小時出賬。

(2)個人住房循環貸款流程擴展閱讀:

如何辦理循環貸:

以農業銀行為例，農業銀行的個人住房循環貸款，需要的條件如下：

1、借款人年齡不超過60歲。

2、借款人及其配偶信用狀況良好、具有償還貸款本息的能力。

3、以首筆個人住房貸款所購住房作為抵押物，借款人申請循環貸款時，抵押物既可為期房也可為現房；

只有在抵押物為辦妥房地產權利證書和最高額抵押登記的現房的條件下，才能在最高貸款額度內第二次申請用款。

4、農業銀行規定的其他條件。

③ 循環貸款是什麼意思

一、循環貸是指客戶將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產抵押期限內客戶可分次提款、循環使用。循環貸款大致有兩個類型，一類是由房產作抵押的循環貸，一類是根據個人信用做的循環貸。我們現在說的是第二類，即個人信用循環貸款。個人信用循環貸款是銀行根據個人客戶的信用狀況，為其提供的一種短期融資便利產品，借款人在銀行核定的額度金額內可循環周轉使用貸款。
二、循環貸款也稱個人住房循環授信，是指客戶把商品住房抵押給銀行，銀行以此給予客戶貸款額度，客戶在規定時間內(小於或等於整個房產抵押期限)可分次提款、循環使用。其中，在額度內，客戶單筆用款可隨用隨提。目前，循環貸款業務銀行只接受抵押物為個人所購商品住房，暫不接受包括別墅、商鋪、寫字樓、廠房、酒店式公寓等其它類型物業。且房產樓齡不得超過20年(以竣工年限為准)。
三、循環貸款優點：
1、用款快捷：一次審批，有效期內可以隨借隨還，最高額度內單筆貸款經營行有權審批人直接審批。
2、利率優惠：因為循環使用，可實現短期貸款，長期使用，長期貸款，短期利率。
3、授信期限長：授信有效期最長可以是5年，有效期滿後可繼續申請。
4、單筆貸款期限長：單筆貸款到期日最長可達30年。
四、個人循環貸款的特點保障方式：抵押、質押、保證、信用。四種方式可組合選擇。
1、貸款額度：抵質押物按照銀行認定價值的一定比例確定，最高7成。
2、額度期限：額度有效期最長為20-30年，到期後自動作廢，不可繼續使用。
3、借款利率：按人民銀行同期同擋貸款利率及銀行有關利率浮動規定。
4、還款方式：客戶可以自主選擇等額本息，按月(季)付息，或利隨本清。

④ 個人住房貸款申請的具體流程有哪些

住房貸款申請的法定流程有：
1、與售房單位簽訂購房協議或合同，並持此協議或者合同向銀行提出申請；
2、銀行收到借款人貸款請後，一般在5個工作日內，對借款申請人的條件進行審核；
3、符合條件的，簽訂貸款合同，發放貸款。
【法律依據】
《民法典》第六百六十七條
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百七十九條
自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。

⑤ 郵政儲蓄銀行怎麼申請循環貸款業務

具體詳情如下：

需要到郵政儲蓄銀行申請個人循環貸款業務。

辦理流程：

1、被授信人攜資料向銀行提出申請。

2、銀行進行授信前調查。

3、簽訂《個人綜合授信合同》。

4、辦理抵(質)押物登記/止付及公證手續。

5、開立存款及貸款一本通賬戶7、借款人按約定歸還貸款。

個人循環貸款是指由自然人提出申請，並提供符合銀行規定的擔保或信用條件(一般以房產作為抵押)，經銀行審批同意，對借款人進行最高額度授信，借款人可在額度有效期內隨借隨還、循環使用的一種個人貸款業務。

個人循環貸款優勢余額控制，循環使用：該貸款為余額控制，在額度和期限內，借款人可以自行搭配每次使用的金額，貸款歸還後，可以繼續循環使用，直至達到最高余額或期滿。

想要辦理銀行個人循環貸款，首先需要是一個具有完全民事行為能力的自然人，其次必須是居住在中華人民共和國境內的中國公民，還要具有固定住所和穩定收入，在銀行及其他金融同業無不良信用記錄，有按期償還貸款本息的意願和能力。

此外，年齡與貸款期限之和不超過65歲。如果是選擇抵(質)押方式申請的，需要提供合格的抵(質)押物。

但是如果是選擇保證方式申請的，需要提供保證人。

郵儲銀行為個人消費貸款客戶提供個人房屋貸款業務、綜合消費貸款業務、信用消費貸款業務、汽車消費貸款業務、互聯網金融消費貸款業務，用於滿足不同客戶多樣化的消費信貸需求。

1.個人房屋貸款業務

郵儲銀行向自然人發放的，用於購置住房的人民幣貸款。包括個人二手住房貸款、個人一手住房貸款。

單筆貸款金額最高2000萬元、貸款成數最高80%、貸款期限最長30年；還款方式為等額本息、等額本金、一次性還本付息。

產品特色：貸款成數高、期限長、還款方式靈活。

2.個人綜合消費貸款

郵儲銀行在最高額抵押循環授信項下，向自然人發放的用於多種合法消費用途的人民幣貸款。授信金額最高100萬元，授信金額占我行認可抵押物價值的比例不超過70%。還款方式為等額本息、等額本金、階段性等額本息、階段性等額本金、一次性還本付息。

產品特色：用途廣泛：可用於自己或家人的購車、購買車位、裝修、教育等多種消費用途；支用靈活：「一次申請、額度循環」，在額度范圍內可多筆、循環支用貸款；額度高：貸款額度最高可達100萬，滿足您多層次消費需求；期限長：額度存續期最長可達13年，讓您輕松貸款，消費無憂。

3.個人信用消費貸款

郵儲銀行在循環授信項下向自然人以信用方式發放的用於消費用途的人民幣貸款。最高100萬元，額度期限最長3年。還款方式為等額本息、等額本金、階一次性還本付息。

產品特色：支用便利：「一次申請、額度循環」，在額度范圍內可多筆、循環支用貸款；用途廣泛：可用於支付購車、購買車位、裝修、教育、結婚、旅遊等多種個人消費用途；手續簡單：滿足准入條件即可申請，無需任何抵押物。

4.個人汽車消費貸款

郵儲銀行向自然人發放的、用於專項購置一手自用車的人民幣貸款，不包括二手自用車、商用車及工程車輛。貸款額度最高150萬元。

貸款金額最高不得超過所購車輛價格的80%。貸款期限最長5年。還款方式為等額本息、等額本金、一次性還本付息。

產品特色：方便借——申請方便，審批迅速，服務陽光透明，讓您與愛車觸手可及，無需等「貸」。額度高——最高貸款額度150萬，滿足您多層次購車需求；輕松還——還款方式靈活，讓您輕松還貸，樂享生活。

5.互聯網金融消費貸款

（1）郵薪貸是郵儲銀行面向工薪人員發放的互聯網金融消費貸款。貸款額度普通客戶3000元-3萬（逐步提高至5萬，通知為准）。

白名單客戶（優質單位客戶）10萬-30萬。貸款期限普通客戶6-12個月；白名單客戶（優質單位客戶）6-36個月。還款方式等額本息、等額本金、白名單A類客戶按月付息到期一次性還本。

（2）郵享貸是郵儲銀行向預授信客戶主動推送並由客戶申請後審批、發放的，用於合法個人消費用途的人民幣信用消費貸款。

目前預授信客戶僅限於符合條件的我行優質代發工資客戶。貸款額度最高不超過30萬元，循環授信，單筆貸款金額不低於1000元，不高於預授信額度。貸款期限單筆貸款期限最長不超過24個月，可隨借隨還。還款方式等額本息。

（3）郵家貸是郵儲銀行面向我行優質存量房貸客戶開展預授信並主動推送，經客戶申請後審批發放的，用於多種合法消費用途的人民幣信用消費貸款。貸款額度不高於30萬元。

循環授信。貸款期限：一至三類客戶單筆貸款期限最長60個月（含60個月），四至五類客戶單筆貸款最長期限36個月（含36個月），可隨借隨還。還款方式：等額本息。

（4）郵學貸是郵儲銀行面向18-40周歲之間高等學校在校學生發放，用於合法個人消費用途的人民幣信用消費貸款。

貸款額度不低於1000元，不高於8000元。貸款期限不低於6個月，最長12個月。還款方式：等額本息。

⑥ 農業銀行個人自助循環貸款怎麼操作

個人自助循環貸款業務（簡稱「自助循環貸」）是指個人客戶在農業銀行辦理具有最高額可循環性質的貸款時，根據合同的約定在最高自助額度和額度有效期內，通過銀行提供的自助終端、電話銀行、網上銀行和營業櫃台等渠道自助辦理放款和還款的業務。
（作答時間：2021年4月2日，如遇業務變化請以實際為准。）

⑦ 個人循環貸款如何申請用款

您進入「貸款管理-貸款用款-個人循環貸款」，在頁面右側的個人循環貸款列表中點擊「用款」操作；在「請輸入貸款要素」頁面輸入本次用款金額、選擇收款賬戶，點擊「下一步」；簽署《中國銀行股份有限公司網上銀行個人循環貸款合同》，經安全工具認證（中銀e令+手機交易碼）後，貸款資金將發放至您已選擇的收款賬戶。溫馨提示: 1.如您在我行的任一貸款賬戶當前處於逾期狀態，我行將自動拒絕您的用款申請。 2.已過放款截止日的貸款賬戶不能發起新的用款申請。 3.您需通過可用金額不為零的貸款賬戶發起新的用款申請。 4.此業務支持的安全認證工具為「手機交易碼+中銀e令」。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑧ 中國銀行融資寶個人住房循環額度貸款辦理材料有哪些

中國銀行融資寶個人住房循環額度貸款辦理材料：
1、具有法律效力的身份證明及其復印件；中行認可的經濟收入證明（可為單位出具的收入證明、納稅證明、銀行對賬單或銀行儲蓄存摺流水的原件及復印件）和/或其他證明客戶具有還款能力的證明材料（包括家庭資產證明、個人投資收入證明等）；在中行開立的與貸款幣種相同的個人儲蓄存摺復印件；住房買賣合同及其復印件或房屋產權證明及復印件；人行個人徵信系統信用報告；如抵押物需評估的，提供評估報告、有關抵押物周邊及內外部的彩照；中行要求的其他證明文件或資料。
2、首筆住房貸款所提交的材料：
（1）有交易背景的新增住房貸款客戶：首付款證明及復印件；住房交易合同，如為二手房貸款，則需提供房產證和二手住房賣方身份證明、婚姻證明和權屬人（含共有人）的同意出售共有財產證明。
（2）本行存量住房貸款客戶：與中行簽訂的住房貸款合同。
（3）跨行同名轉按揭貸款客戶：與他行簽訂的住房貸款合同；他行住房貸款余額證明。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑨ 中國銀行融資寶個人住房循環額度貸款辦理材料

（一）具有法律效力的身份證明及其復印件；我行認可的經濟收入證明（可為單位出具的收入證明、納稅證明、銀行對賬單或銀行儲蓄存摺流水的原件及復印件）和/或其他證明客戶具有還款能力的證明材料（包括家庭資產證明、個人投資收入證明等）；在我行開立的與貸款幣種相同的個人儲蓄存摺復印件；住房買賣合同及其復印件或房屋產權證明及復印件；人行個人徵信系統信用報告；如抵押物需評估的，提供評估報告、有關抵押物周邊及內外部的彩照；我行要求的其他證明文件或資料。
（二）首筆住房貸款所提交的材料：1、有交易背景的新增住房貸款客戶
（1）首付款證明及復印件
（2）住房交易合同，如為二手房貸款，則需提供房產證和二手住房賣方身份證明、婚姻證明和權屬人（含共有人）的同意出售共有財產證明
2、本行存量住房貸款客戶：與我行簽訂的住房貸款合同
3、跨行同名轉按揭貸款客戶
（1）與他行簽訂的住房貸款合同
（2）他行住房貸款余額證明
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。