父母貸款為已婚子女買房

1. 父母的住房公積金可以為子女買房嗎

父母的住房公積金是可以為子女買房的，但房產證上一定要有父母的名字啊！

2. 父母出資給婚後子女買房財產歸屬

（1）如果一方父母在其子女結婚後出資買房，則認定該出資是對夫妻雙方的贈予，除非有證據證明父母明確表示贈予一方子女。同時子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產，是婚後用夫妻共同財產購買的，屬於夫妻共同財產。

（2）婚後由一方父母出資為其已婚子女購買不動產，產權登記在其子女名下，視為只對自己子女一方的贈予。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

（3）以父母自己名義簽訂不動產買賣合同並將不動產所有權過戶到子女一方名下，如果該不動產過戶發生在子女婚後且該不動產登記在出資父母一方的子女名下，則仍視為只對自己子女一方的贈予，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。如果該不動產過戶發生在子女婚後且該不動產登記在夫妻中非子女一方名下或者夫妻雙方名下，用夫妻共同財產償還該不動產的貸款，則該不動產應認定為夫妻雙方共同財產。

（4）以子女名義簽訂不動產買賣合同並將不動產所有權登記在一方子女或雙方子女名下，該出資發生在子女結婚後，則該出資被認定為對夫妻雙方的贈予。相應的，婚後以子女一方或雙方名義簽訂的不動產買賣合同並以該出資作為首付款所購買的不動產，不管登記在子女一方還是雙方名下，都應視為夫妻共同財產。

法律依據：《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

註：民法典於2021年1月1日起生效。

3. 孩子結婚了父母貸款幫買房子房產證上可以寫已婚子女的名字嗎

因為是父母貸款幫買的房子，寫己婚子女名字必須要父母同意才行！

4. 父母給已婚子女買房要注意哪些什麼問題

現在有不少夫妻在買房的時候，由於沒有足夠的資金，會找自己的父母給予經濟上的幫助。那麼，父母給已婚子女買房要注意哪些問題呢？下面小編列舉了父母給子女買房的幾種情形，分別為大家講解下。

第一種情形：父母付全款為子女買房
無論是婚前還是婚後全款買房，只要是由一方父母付全款為子女購買的房產，並且房產證上寫的是自己子女一個人的名字的，那麼就可以認定為自己子女的個人房產。所以為了保護自己子女的權益，最好在房產證上寫子女一個人的名字。
第二種情形：父母分期付款為子女買房
如果是分期付款買房，存在婚前和婚內都要付款的，那麼婚前和婚內都要實現賬戶的隔離，建議父母不要把房款轉入子女的銀行賬戶，再從子女的銀行賬戶轉入賣方的賬戶，而是應該直接把賣方賬戶要過來，從父母賬戶直接轉到賣方賬戶。
另外，父母要與子女簽訂單方贈與協議，但子女的配偶不需要簽字，這樣是為了說明購房款是贈給自己子女的，與子女的配偶無關。協議可以找兩個無利害關系人做見證人，也可以到公證處公證。
第三種情形：父母借子女名義買房
大多數父母借子女名義買房是因為自己已經沒有購房資格了，所以才會借用子女的身份證來買房。這種情況是自己要買房，而不是給子女買房。有些父母就會擔心孩子瞞著自己用房子來做抵押借款、房產證上加他人名字、將房子出租出售，那麼如何做才能避免這類風險呢？
針對這種情況，父母買房後可以做產權登記，將自己添加為房屋共有產權人。這樣父母就可以實現對房產的控制權，防止房子被抵押、出租、出售、轉賣，因為有父母的名字，簽合同、變更產權登記時所有產權人都必須到場簽字，這樣也是為了防止孩子日後把配偶的名字加上，起到一個控製作用。
第四種情形：父母和子女共同出資買房
比如說房產價值100萬，父母出50萬，夫妻兩人出50萬，如果沒有特殊約定，根據目前《婚姻法》的相關規定，這父母支付的50萬會視為贈與，那麼父母贈與的錢再加上自己的夫妻共同存款購買的房產，就是婚後的夫妻共同財產了。
如果發生婚變，父母的這筆資產肯定是會受損的。因此小編建議父母按照房產出資比例把自己的名字加到房產證上，這樣萬一出現婚變，就隔離了父母出資的那部分，可以有效避免損失。
以上就是父母為子女買房應注意的幾種情形，希望大家看了這篇文章後能有所收益！

5. 父母給孩子買房算夫妻共同財產嗎

法律分析：分為兩種情況，一種是已婚夫妻給小孩買房的，全款買房屬於孩子的個人財產，貸款買房的首付部分屬於孩子的個人財產，剩下的部分是夫妻共同財產。另一種是父母給已婚子女買房的，在上述基礎上，如果註明是對子女個人的贈送，屬於子女個人財產，如果沒有則是子女夫妻的共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條?夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

6. 父母為已婚子女出資買房為夫妻共有

現代快報訊（實習生 李泳蓉 記者 季雨 王瑞 ）一年中，三月四月被稱為樓市銷售旺季。在這輪「金三銀四」里，相信有不少為人父母的，想要在經濟上支持子女，為他們購置一套房產的。按照以往《婚姻法》規定，無論婚前還是婚後，父母出資為子女購房，只要登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方贈與，屬於子女個人財產。不過，《民法典》實施後，如果給婚後子女買房，沒有約定或者約定不明確的，則該房產視為夫妻共有。
【《民法典》實施後】
父母出資給子女婚後買房
無特別約定房屋視為夫妻共有
關於父母出資買房，2021年前實施的《婚姻法》司法解釋三第七條明確規定了兩種情形：一種結婚後，一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，會被認定為夫妻一方的個人財產；另一種是，無論結婚前還是結婚後，由雙方父母出資購買的不動產，即使房屋登記在一方名下的，該房屋視為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，另有約定的除外按約定。
自2021年1月1日開始，《〈民法典〉婚姻家庭編司法解釋》第29條：「 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第1062條第一款第四項規定的原則處理。」而民法典第1062條也規定了沒有約定的情況下，當事人繼承或者受贈的財產，為夫妻共同財產。
由此可以看出，民法典實施後，對父母出資買房作出了非常明確的規定。大致可以歸納為：
1、男女結婚前，父母出資購買的房屋，即使產權登記在男女雙方名下的，也是父母對自己子女一方的贈與，這種情況下，房屋為夫妻一方的個人財產。
2、男女結婚後，父母出資購買的房屋，無論是登記在夫妻一方名下還是登記在夫妻二人名下，如果沒有特別約定的，則結婚後買的房屋被視為夫妻共同所有。
【典型案例】
婚內買房父母「贊助」
離婚時被認定為借款需歸還
在現實生活中，家人親屬經濟支持買房的情況不在少數，親屬之間也很少有人會寫借條。那麼，父母為成年子女婚後買房而出資，在法院判決時，會怎樣認定？究竟屬於贈與、還是借款呢？
案例一：
出資44萬給女兒買房後小夫妻離婚
前丈母娘把小兩口告上法庭追討債務
小雪和丈夫阿鴻結婚多年，老公常年外地跑，家裡的事情都是由她來打點。幾年前，小雪在廣州中心看中了一套房，無奈當時手裡的錢不多就打住了，媽媽王姨見此，便跟女兒說自己可以幫她出資44萬元付首付。買房的事情阿鴻也同意，小雪為免弟弟不高興，於是根據劃款時間，向媽媽寫了三張借條，共計借款44萬。
短短幾年時間，小雪買的那套房子，市場價從160萬元漲到了228萬元。不想，小夫妻倆因感情破裂到法院辦理了離婚和財產分割手續，而上述房屋他們二人要求各分114萬元。王姨得悉此時感覺自己虧大了，於是便把女兒和阿鴻告上法庭，要求追討44萬元欠款。
法庭上，阿鴻表示自己完全不知小雪向媽媽借款一事，認為那是王姨的無償贈與；而王姨提供的借條僅有小雪一人簽名，並無自己的名字。該案經法院審理後認為，在中國社會，子女買房父母資助是較為普遍存在的社會現象，該筆資助款是屬於借款還是贈與難以釐定，應屬性質待定的狀態，並要根據證據、社會習慣、公平等多重因素綜合評判。
最終，法院認定案涉款項屬借款性質，判決小雪和阿鴻向王姨償還借款44萬元。
案例二：
為子女婚後買房出資30萬
法院認定為借款需歸還
2021年，南通海門法院也審理了一起類似的案件。項某夫婦婚後買了一套房，項某的母親林阿姨出資30萬元，用於支付購房款。誰知不久後，項某夫婦離婚了，而當時買房的30萬，二人並沒有還給林阿姨。住房就登記在女兒和前女婿名下，林阿姨認為自己年老體弱身體多病，也沒有生活來源，於是就起訴到法院，要求女兒和前女婿歸還她的出資款。
最終，法院支持了原告林某的訴訟請求，認定30萬購房款屬於借款，判決兩被告歸還林某30萬元本金。法官表示，雖然夫妻是否離婚、或是否寫過借條，都不會改變出資款的借款性質，但為了避免不必要的糾紛，父母出資時最好對款項性質進行明確約定。
【律師建議】
父母為子女婚後買房
最好提前簽署相應的協議
民法典實施前，一方父母想給自己子女單方買房，只要將房屋登記在自己子女名下即可。然而民法典實施以後，這招不管用了。那麼，若是父母想資助子女婚後買房、買車，又想避免財產損失，應該怎麼辦？對此，江蘇鍾山明鏡律師事務所呂金艷表示，建議最好以下兩點：
1、在子女結婚前給孩子買房
《民法典》第1063條規定了夫妻個人財產的范疇，其中就包括了一方的婚前財產。所以，如果父母希望給子女的財產以後不會被拿來分割，則應該在孩子結婚前把財產贈送給孩子。只要是在孩子登記結婚之前購買而且只登記您孩子個人名下，離婚是不分的。因為這代表父母是將房、車贈送孩子個人的，與其日後的配偶沒有關系。未來即使孩子們要分手要離婚，這些財產也屬於孩子個人的，不用進行分割。
2、結婚後贈與財物給子女，需與子女簽署相應的協議
根據《〈民法典〉婚姻家庭編司法解釋》第29條第二款：「當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第1062條第一款第四項規定的原則處理。」之規定，如果沒有相應的協議，則婚後父母出資支持子女購買的房屋將會認定為夫妻共同財產。但是若有明確的協議，則按照協議處理。
所以，在子女結婚後，父母希望支持子女的房屋仍為孩子的個人財產的話，則需要與子女簽署相應的協議，且在協議中明確約定「該出資/贈與系對XX單方的贈與，與其配偶無關」。如果沒有協議，則視為夫妻共同財產，孩子們一旦離婚，則該份出資購買的房屋也要進行分割。

7. 父母為已婚子女買房怎麼規避配偶

法律分析：如果你不想讓你的妻子參與房屋的分配，那麼就需要現在做兩個法律文書，一個是贈與協議，寫明房子是你父母全款購買，並贈與給你個人相應份額。另一個是經過公證的遺囑，遺囑里寫明你父母去世以後他們房子的份額由你個人來繼承。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

8. 父母想為已婚女兒買房，房產證寫女兒名字，該房女婿是否有份呢

如果父母給自己的女兒買房，寫女兒的名字，那隻要是在婚姻持續期間，還是夫妻共同財產。你還不如寫自己的名字，給女兒住。這樣比較穩妥。

按照最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）

雖然法律是這樣規定了的，但事實上要打官司還是很麻煩的。所以這不是一個好辦法。

9. 父母出首付而且還貸款,但是房子登記在已婚兒子名下,怎麼留證明來確定不是夫妻

可以做婚前財產公證的 如果已婚父母出錢的話 可以做父母贈予財產公證的 在公證時寫明贈予給某個人個人所有。