A. 商業貸款轉公積金貸款的流程是什麼
商貸轉公積金貸款的流程是什麼
1、提交資料
首先在清晰相關事項，確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待審核。
2、貸款審核
當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，並審核、列印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審通過後會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。
3、簽訂合同
對於通過徵信調查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、補繳差額資金
公積金貸款的金額要比商業貸款少，所以在商業貸款轉公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當於這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用於結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發放後來結清。
5、公積金貸款發放
當申請人與商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司所有相關事宜都完成後，就可以等著公積金管理中心發放貸款資金了，這部分貸款資金用於結清原商業銀行剩餘的貸款。此時房產才能從商業銀行中解押出來轉交給公積金管理中心。
6、房產解押、交接
這是最後一步，也是最重要的一步。一定要到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，並辦妥公積金貸款抵押登記手續。至此完成房產抵押、商轉公貸款，剩下的就是每月按時以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。
B. 商業貸款如何轉住房公積金貸款
一、商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
二、商轉公的整個過程並不復雜，具體辦理流程如下：
咨詢申請：聯系原商貸的銀行客戶經理，告知需要辦理「商轉公」即可。
提交相關資料：轉貸人及配偶身份證，結婚證或單身證明，戶口薄，商貸合同、房產評估證明，還款銀行卡；
資料送審：貸款銀行對轉貸人資料進行審查核實後，會報給當地資金中心審批；
簽訂合同：審核通過後，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔保公司簽訂《擔保合同》；
資金預存：結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內；
資金劃撥：當地資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款，同時結清原貸款。
三、辦理所需資料清單
1. 轉貸人及配偶的[身份證]、[戶口簿]、 [結婚證原件]及[復印件] .
2. 原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件。
3. 辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4. 原商貸銀行出具的轉貸人[原商業貸款的還款記錄]和截止轉公積金貸款申請日的[原商貸余額及剩餘期限的證明] ;
5. 由管理中心認可的[房屋評估機構]出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6. 房屋產權共有權人出具經公證的《同意抵押的具結書》;
7. 原商貸銀行提供的《原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證》的復印件並加蓋銀行公章;
8. 管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
四、商業貸款改為公積金貸款
將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。
法律依據：根據《住房公積金管理條例》第六條，住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
C. 夫妻一方商業貸款可以轉夫妻雙方公積金貸款嗎
可以的。
商轉公：
商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。
D. 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎
符合條件可以轉。
一、商業貸款可以轉成公積金貸款需要什麼條件?
1.住房公積金連續、正常繳存六個月以上。
2.原商業借款所購房產性質為商品房(不含二手房)。
3.已取得《房屋所有權證》。
4.還款須滿一年以上，原商業貸款近24期還款記錄違約顯示連續不超過兩期或累計不超過四期。
二、所需資料
1.原貸款銀行出具的近24期還款明細，未超過24期的，提供所有還款記錄(須含有每月還款、罰息、復息等詳細記錄)並加蓋銀行印章;
2.原《借款合同》、《抵押合同》、《購房合同》復印件各2份;
3.《房屋所有權證》復印件2份;
4.夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證復印件各2份;
5.離異人員提供離婚證(法院民事調解書或判決書，附帶法院送達或出具的判決生效證明)復印件2份;
6.夫妻雙方單位出具的收入證明原件各2份(工資主管部門蓋章);
7.借款人單位賬務部門提供個人公積金賬號八位數，如：「10XXXXXX」。
【拓展資料】
要辦理商轉公業務，但貸款經辦銀行不同意的話，建議客戶先打電話聯系銀行客服人員，問清楚對方不同意的原因具體是什麼。一般只要客戶符合條件，銀行不會不答應。
根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。
1.在當地正常繳納住房公積金。
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的准備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件;當地房地產登記部門出具的房屋所有權證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。
E. 夫妻雙方如何把男方的商業房貸轉到女方的公積金貸款
雙方想要把男方的商業貸款，轉到女方的公積金貸款。需要女方提取公積金，用來償還男方的商業貸款。
提取公積金。
平常咱們工作中單位都繳納一部分的的住房公積金，也有一些已經工作了一定年限的朋友，自己的公積金賬戶里少則也有上萬元，多則可能都有十幾萬元，一些朋友咨詢到，自己交了那麼多年的公積金，現在急用錢應該怎麼提取出來，或者是提取公積金需要什麼條件，有什麼要求那，因為每個地方公積金的支取方式是不一樣的，這里就給大家一塊來介紹一些公積金支取的方法，也希望能給有需要的朋友起到一些參考的作用。
第一，購房提取，這種需求提取公積金是理所應當的，畢竟我們繳納公積金的用途就是為了以後買房子用，所以咱們直接到住房公積金辦理中心申請全額提取公積金就可以了。
第二，購房貸款提取，如果自己有正在償還的房貸，無論是商業貸款，公積金貸款或者是商業貸款與公積金貸款同時使用的組合貸款，按照規定每年都可以提取一次公積金進行還貸，這個前提條件是我們沒有綁定公積金還款，比如朋友小周，他每個月公積金繳納一千多元，在每年的一月份，基本上都是在春節前，小周都會去公積金中心申請把自己上一年的公積金提取出來，用於償還房貸。
第三，租房提取公積金，目前有很多城市都有這樣的政策，咱們可以拿租房合同支取自己賬戶中的公積金，但是支取公積金的金額不可以超過自己一年的房租費用，如果是想全部支取自己的公積金的話，目前僅靠租房這種方式提取是行不通的。
第四，房屋裝修的提取，利用房子裝修或者是老房子改造這樣的方式也可以提取公積金，一般是需要提供自己與裝修公司的房屋裝修委託合同，以及其它的必要材料，比如公積金支取單等，辦理時所需要的證明，公積金辦理中心的工作人員也會告訴我們。
第五，法院判決提取公積金，這種提取方式一般是很難遇到，比如說你自己欠了別人的錢，一直沒有歸還，別人可以通過法院判決將你公積金賬戶中的錢直接轉移到別人的公積金賬戶中去，通過這種方式可以變相的提取公積金，這種方式雖然說是理論上的一種方法，但是真正實施起來，手續也是相當的繁瑣的。
另外，銷戶提取，離職，退休，出國定居以及戶口遷移等方式都可以提取公積金，所以，這些方法基本上涵蓋了我們生活中需要提取公積金的情況，如果是我們需要提取自己的住房公積金的話，先去當地的公積金管理部門咨詢一下，看看自己如何提取公積金才是最妥當的。
F. 房貸怎麼從商業貸款轉為住房公積金貸款
商業貸款轉公積金貸款步驟如下：
1、持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區縣相應的銀行房產信貸部申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明；
2、填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核；
3、審核通過後，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產權部門辦理貸款擔保手續；
4、辦理住房抵押保險手續。連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續；
5、簽訂還款協議和劃款的約定；
6、銀行劃款。
需要注意的是，部分城市不支持商業貸款轉公積金貸款，購房者可以先跟貸款銀行咨詢一下銀行方面對商貸轉公積金貸款有什麼要求，
一般貸款銀行都會要求借款人需還款滿某一段時間後才能轉公積金貸款。在符合銀行規定的情況下，購房者在著手准備商業貸款轉公積金貸款的相關事宜。
拓展資料：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
G. 商業貸款可以轉為公積金貸款嗎怎麼轉謝謝！
如果您的商業貸款已經完成，銀行已經放款，那無法改成公積金貸款，如果您現在還沒有辦理完成商業貸款，則需要需要買賣雙方協商一致，簽署合同變更通知單，同時需要重新簽訂網簽合同。
H. 商貸如何轉公積金貸款
1.持購房合同、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章，在各區縣相應的銀行房產信貸部申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款，還需攜帶夫妻結婚證或其他夫妻關系證明
2.填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核
3.審核通過後，在貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產權部門辦理貸款擔保手續
4.辦理住房抵押保險手續，連同借款合同、抵押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續
5、簽訂還款協議和劃款的約定，等待銀行劃款
應注意，申請"商貸轉公積金貸款"，借款人應同時符合下列7個條件:
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件;
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4、 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7、 未申請過住房公積金貸款的。
《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》
一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
I. 夫妻雙方的房子,以妻子的名義辦的商業貸款,能轉成丈夫的住房公積金貸款嗎
可以，向你們辦理貸款的銀行申請就可以了