A. 兩人共同貸款買房必須是夫妻嗎
法律分析:共同買房的兩個人沒有要求必須是夫妻,家人、朋友等也都是可以作為共同買房人的。在共同買房的時候,需要購房的兩人先去公證處,辦理協議份額房產公證,明確雙方各自在這房子上權益份額佔多少,這樣可以避免產生糾紛。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第一百一十七條 為了公共利益的需要,依照法律規定的許可權和程序徵收、徵用不動產或者動產的,應當給予公平、合理的補償。
第一百三十二條 民事主體不得濫用民事權利損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益。
第一百八十五條 侵害英雄烈士等的姓名、肖像、名譽、榮譽,損害社會公共利益的,應當承擔民事責任。
第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。徵收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,並安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。徵收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予徵收補償,維護被徵收人的合法權益收個人住宅的,還應當保障被徵收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
B. 買房貸款辦手續時,需要夫妻雙方的身份證和戶口本,結婚證嗎
一樓說話最好負責任。辦房貸如果是以你愛人的名義辦貸款,那麼只需要提供你愛人的身份證,結婚證,結婚證,戶口本(他的首頁,本人頁,變更頁有內容也需要提供)你的戶口也要提供(首頁,就是你所在的單位集體戶口首頁,你本人頁,首頁單位不提供原件的,復印件加蓋單位公章即可,本人頁你可以拿到原件的)
以上必備,還有其他的,那要看銀行的要求了
C. 買房貸款一定要夫妻雙方嗎
申辦房產抵押貸款是有肯定風險的,若貸款不能即時償還,銀行方面是會將房產進行拍賣處理的。多數夫妻為此而爭論不休,各抒己見。
若房產證上寫有男女雙方的名字,或雖在一人名下,卻為婚後購買,那麼在法律上都應屬於夫妻共同財產。所以,不論是抵押貸款還是房屋買賣,任何一方的處分權都不容忽視,申辦抵押貸款時,則是需要夫妻雙方到公證處,共同經過申辦公證手續的環節,才能到達獲得房屋抵押貸款的終點。當然,還有另外一種狀況,即房屋為某人一方的婚前個人財產,那麼未必非要配偶出面,親自到場,也能照辦不誤。
只要是房產抵押貸款 夫妻都必須到場簽字的,因為房產屬於你們夫妻共同財產,必須得到雙方的認可才可以生效。房產屬於婚後財產就必須夫妻雙方到場,如是婚前財產的話,婚後三年也屬於共有財產,也需要夫妻雙方到場簽字。
以上所說的就是對房產抵押貸款需要夫妻均同意情形大概是這樣,如您確實屬於需要雙方簽字的情況,申請貸款需要雙方共同簽字,反之亦然。
D. 買房貸款需要夫妻雙方的資料嗎
需要的
買方需要攜帶的證件資料
01.若買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、單身證明(外地戶口帶居住證);
02.若買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證、家庭戶口本(外地戶口帶居住證)、如果有孩子(帶未成年人的出生證明)
03.若買方離異,需要提供個人身份證、戶口本(外地戶口帶居住證)、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本及出生證明;
04.若過戶給多個人,需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件,全部人員到場或部分人員攜帶未到場的人手寫委託書辦理過戶。
E. 買房子貸款必須夫妻雙方才能貸嗎
買房貸款需要夫妻雙方徵信。夫妻一方有信用逾期會對貸款買房產生影響。申請房貸都是夫妻雙方共同申請,所以銀行受理申請後,也會查看夫妻雙方的信用情況,若任何一方有逾期情況都將影響房貸申請。每家銀行的對於徵信的要求不相同,若借款人逾期情況不是很嚴重,那麼銀行會酌情考慮為其放款。若逾期行為非有意,可向銀行說明情況,出具相關「無意逾期」證明,這種情況通常不會拒絕放貸。從逾期次數看,銀行對於辦理貸款可能執行的標准有:減低貸款成數,提高貸款利率。如果是首套住房貸款的情況下,很可能不會享受貸款利率優惠。但若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款,或累計六次逾期還款,貸款會被拒絕。
【拓展資料】
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持,通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎,不同銀行的貸款利率略有上浮。
還款方式:
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由於每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還,然後根據剩餘本金計算利息,所以初期由於本金較多,從而使還款額在初期較多,而在隨後的時間每月遞減,這種方式的好處是,由於在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法,本金歸還速度較慢,還款壓力較輕,代價是支付的總利息較多,與等額本金還款方式對比,總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯,在長期限內(20-30年),總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款,每期的利息計算方法是一致的,等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式,要看個人還款能力,不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法,實際操作中,不少人還是選擇等額本息還款法。
F. 買房貸款需要夫妻雙方徵信嗎
買房貸款,按照金融機構的標准流程,信貸員都是會查詢夫妻雙方到徵信的。
G. 買房供房需要夫妻兩個人的徵信嗎還是一個人也可以
如果是單身未婚或離異,只需要一個人的徵信。婚後買房屬於夫妻共同財產,買房貸款是兩個人共同借貸,必須要兩個人的徵信,只提供一個人的徵信是不行的。
H. 按揭買房貸款一定要夫妻雙方簽字嗎
需要夫妻雙方簽字。
辦理按揭買房貸款的流程:
選擇房產;
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;
辦理按揭貸款申請;
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;
辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險;
開立專門還款賬戶;
並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款;
借款人按合同規定定期還款。
I. 婚後買房貸款一定要兩人簽字嗎
婚後買房貸款一定要兩人簽字嗎
需要夫妻雙方簽字,因為這屬於夫妻共同債務。申請購房貸款需要滿足以下條件:
1、借款人需要提供合法的戶口簿(不限本市)、身份證或營業執照,法人代表證明或合法居留證、護照,在本市購買銀行指定發展商的商品房;
2、借款人要在銀行開立存款專戶,存款余額不少於擬購住房款的30%;
3、向銀行提交有效的購房合同,協議和其他證明文件;
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押;
5、願意履行貸款合同的全部條款;
6、銀行規定的其他條件。
購房合同夫妻雙方必須同時簽字嗎
1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人,那麼必須倆人同時簽字,將來房產證也會出兩本,這叫共同共有房產。
2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人,那麼買受人簽字就行了,不用配偶簽字了。
3、貸款買房的話,不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方,都要在貸款合同上簽字。
新規買房必須寫夫妻二個人名字嗎
法律並沒有規定買賣一定要寫夫妻雙方的名字,如果是全款購買的,房產證可以寫雙方的名字,如果貸款購買的,一般只能寫貸款方的名字,但並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。
1、《民法典》中規定婚後買房只寫一個人名字屬於共同財產的情況:
(1)財產一起買的房子(按揭買房)夫妻雙方沒有特別約定的話,房產證上只寫一個人的名字,也算是夫妻共同財產。
(2)由雙方父母出錢買的房子,產權登記在某一方子女名下的,根據雙方家長各自出了好多錢,按份額比例共有,夫妻雙方有特別約定的除外。
2、《民法典》中規定婚後買房只寫一個人名字不屬於共同財產的情況:
(1)婚後爸媽出錢給自己子女買的房子(一次性付款),產權寫在自己子女的名下,視為父母送給子女的,這種算是個人財產。
(2)婚後由一方出錢買的房子(一次性付款)且產權證上只寫了自己的名字的,算是個人財產。
J. 買房貸款,一定要夫妻共同簽字嗎
簽買賣合同時不用夫妻都簽,但是申請貸款時需要夫妻雙方到場,並提供婚姻證明關系,兩個人都要簽字。是為了防止在夫妻關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的。
《婚姻法》第十七條和第十九條規定:夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。《民法通則》第七十八條第二款規定:「共同共有人對共有財產享有權利,承擔義務。」