㈠ 父母幫忙按揭貸款買房貸款問題
按揭買房的利率跟你的貸款年限沒關系的，貸10、20、15 、、、、、、利率都一樣。現在的商業貸款基準利率7.05%，公積金4.9%。利率的多少取決於你所購買房屋的套數，一套房一般7.05%，二套房上浮20%以上不等。三套不貸。現在有些城市限購2套或三套，二套限購的話二套及二套以上就不能貸款。
㈡ 買房子房產證寫兒子名字父母做擔保按揭貸款利息要高出多少
貸款買房子，房產證上寫兒子的名字，父母做擔保人，然後按揭貸款。貸款利息並不會高，只是正常的貸款利率。你的貸款利率，你可以看一下你的貸款合同。
買房貸款，是這樣的情況。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
㈢ 用父母的公積金貸款給兒子買房，算二套房嗎利率多少
摘要 算不算二套房要看之前父母名下有沒有房，有的話就是二套房了。第二套房公積金貸款利率是第一套房基準利率的1.1倍。公積金貸款利率：首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以3.575%。
㈣ 用父母的房子貸款買房付首付怎麼算利息啊,是不是要還雙份利息
是的，而且還很高，抵押貸款的利率一般在基準上浮1.5到3吧，比你新房的按揭高出最多三成的利息的，而且時間短
㈤ 兒子收入不穩定,父母做了擔保,房貸能審核通過嗎
購房貸款審核主要是看貸款人信用及償還能力，兒子只有兩個月收入不穩定，只要信用良好，而且是父母擔保，通過審核幾率是很大的，不必擔心。
㈥ 徵信有問題找父母公務員擔保能買房貸款嗎
可以,父母做擔保人你還不了到時候找你父母還。
依據我國相關法律的規定，徵信不好可以用父母的名義買房，但購買房屋後，房屋要登記在父母名下，而不是登記在子女的名下。
徵信的重要性有哪些：
徵信是現代社會不可或缺的一環，其重要性體現在對個人的影響、對銀行的影響和對社會的影響。
1.影響個人貸款、辦理信用卡、找工作：如果徵信狀況良好，沒有違反合同的行為，那麼在申請貸款和辦理信用卡時，能更快地通過銀行的審批。不僅如此，由於徵信狀況良好，在借貸時，可能在貸款利率、貸款金額上都得到一定的優惠。
2.幫助銀行更便捷地做出決策：在沒有徵信之前，銀行很難全面地得知客戶的信用情況，從而無法快速、便捷地做出是否貸款、貸款多少的決定。
3.推進社會守信風氣：由於徵信會影響到個人的貸款、找工作，這樣一來，不守信的成本更大，從而促進人們守約，推動社會的守信風氣。
按揭貸款買房的法律規定有哪些：
1.個人住房按揭貸款申請的主體資格具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人都可以申請個人住房按揭貸款。
2.個人住房按揭貸款人需具備的條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。
3.個人住房按揭貸款的額度規定最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%
4.個人住房按揭貸款的期限一般最長不超過30年。貸款利率貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。現實中能夠申請住房按揭貸款的人並不多，同時是否能夠獲得銀行的批准，還要看當事人具體的條件是否符合規定。一般個人申請住房按揭貸款最長不能超過30年。
㈦ 我的父母在重慶..准備向銀行貸款買房..需要貸25萬..想5年內還清..請問一下需要的利息是多少..
計算結果：
▲貸款總額：250000(元)
▲貸款利率：4.95(%)
▲貸款月數：60(月)
▲月還金額：4712.08(元)
▲支付息款：32725.03(元）
申請貸款的條件
1.正常繳交住房公積金一年以上（無欠繳、停繳）；
2.用於購（建）自住住房；
3.所購（建）期房的房屋主體已結頂，並已與售（建）房單位簽訂協議或合同，房號已確定且已付清30％以上房款；
4.有已取得房屋所有權證的房產作抵押,或有保證人（已與中心簽訂貸款合作協議，下同）願意作保證擔保；
5.在領取所購（建）《房屋所有權證》三個月內。
最高可貸30萬元
最高貸款額分別為：夫妻雙方均正常繳存住房公積金的為30萬元，夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的為15萬元，同時不得超過所購（建）房款和抵押房屋價值的63%(輔房部分不超過最終評估價值的45％)，拆遷安置房還應同時不超過安置房與被拆遷房的差價。
利率比銀行低
貸款期限最長為30年。
貸款月利率5年以下（含5年）為3.3‰；5年以上為3.675‰，貸款期限在一年以上的，遇住房公積金貸款利率調整，於下年初開始執行新的利率。
怎麼辦理
借款人到委託人處填寫借款申請表，並提供以下材料：
⒈本人及配偶的身份證件（身份證、戶口簿和其他有效居留證件），如配偶不在同一戶口簿的還需提供婚姻證明；
⒉本人及配偶住房公積金存摺；
⒊購房合同（契約）或土地、規劃、建設等部門有關批准文件；
⒋預售商品房備案登記證明或契證；
⒌首期已付30%以上的購房款收據（有稅務監制章）；
⒍抵押房屋所有權證及房地產價值評估報告；
⒎配偶在本市范圍其他地方繳存住房公積金的，需提供配偶工作所在地住房公積金管理機構證明。
⒏有關政策規定或委託人需要的其他材料。
委託人對借款申請進行審查，對符合貸款條件且材料齊全的申請，委託人應在受理之日起7個工作日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人。
償還方式有多種
貸款本息償還方式分別為到期一次還本付息和按月歸還貸款本息。
1.貸款期限在一年以內（含一年）的，採用到期一次還本付息方式償還。
2.貸款期限在一年以上的，採用按月歸還貸款本息方式償還。按月歸還貸款本息方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人可根據需要選擇還款方式，但同一筆貸款合同只能選擇一種還款方式，合同簽訂後，不得更改。
① 等額本息還款法。即貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息。每月還款額計算公式如下：
每月償還貸款本息金額＝貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數÷[（1+月利率）還款月數-1]
每月償還貸款利息、本金數分別為：
每月支付貸款利息＝上月貸款余額×月利率
每月償還貸款本金＝每月償還貸款本息金額- 本月支付貸款利息
② 等額本金還款法。即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還貸款額計算公式如下：
每月償還貸款本息金額＝[貸款本金+(本金-已歸還本金累計額)×月利率]÷貸款期月數
每月償還貸款利息、本金數分別為：
每月支付貸款利息＝上月貸款余額×月利率
每月償還貸款本金＝貸款本金÷貸款期月數
3.借款人需提前全部償還貸款時，應到中心填寫《住房公積金個人住房貸款提前償還申請表》，按實際貸款時間和原合同約定期限的利率計算應還貸本息額。
■溫馨提醒
★申請貸款前，借款人夫妻曾提取過住房公積金未滿一年的必須將提取的住房公積金交回原賬戶。
★貸款期間，借款人夫妻繳存的住房公積金可在市區內按規定轉移，但不能提取。借款人及其配偶調離市區，結存的住房公積金優先用於歸還貸款本息。
★辦理貸款手續過程中涉及的房屋評估費、房屋抵押登記費等費用均由借款人承擔。
★二手房、現房最終貸款額不能高於契證上的計稅金額。
★所購建房已辦理銀行住房按揭，不再辦理住房公積金貸款。
㈧ 我要按揭買房，但是月收入銀行流水不夠月還款額的2.2倍，只能父母做擔保，會對父母造成什麼影響。
專業來說你們這種叫做合力貸，將來父母貸款的話利率是基準利率的1.1倍，這是房貸利率，其他用途貸款不是很清楚，如果你們沒有暗示還款，父母信譽度受影響，也會影響將來貸款。現在這樣貸款的家庭有很多，沒關系的。我是做房地產銷售的，希望可以幫到你
㈨ 父母有套房子給還沒大學畢業的兒子做擔保兒子貸款買房利息按什麼樣的利率算
這要跟銀行協商的，每家銀行給的利率可能不一樣
㈩ 中國銀行父母給子女擔保房貸要上浮利率嗎
若是中行員工買房貸款利率在規定的利率范圍內會有一定的下浮，但為子女擔保就未必有優惠了，畢竟優惠不可能惠及親屬。