要賣房子還貸款怕父母傷心

❶ 還在還貸的房子，怎麼賣

第一，貸款的房子可以先把剩下的貸款全部一次性還清，拿回抵押的房產證，就可以賣房子過戶了。
第二，如果無法一次性還清房貸，可以賣的時候和買房人說明還是貸款房，可以一起去銀行貸款更名，由買房人繼續承擔房貸。
但是第二種辦法有的銀行可以辦理，並且需要更多稅費，有的銀行無法辦理這個業務，具體要看你的貸款銀行。

❷ 我想賣房子 但是有貸款 這種情況怎麼賣合適具體怎麼操作

可以讓買家先幫你還貸款，再把成交價格減去幫你還的部分就是你的錢了。這是一種。如果可以自己還貸款，就去銀行解壓。要是怕麻煩可以找中介。

❸ 該不該把房子賣掉,家庭瑣事,大家幫個忙來看下

如果我是這個男孩， 我會把房子賣掉，因為在這個讓自己從小就生活在陰影下的環境，還是盡快早走吧，不要在呆在這了，自己長大了，也該出去闖闖了，不要總是呆在家裡，外邊的世界是很好的，把房子賣掉也好，還上那些所謂欠下來的錢，然後找一個地方買一套房子，把奶奶接過來，必須她是養你的人，不要總想著她嘮叨，老人哪有一個不嘮叨的，一個老人那麼大歲數了，還要受著被兒子的欺騙，你說她能不傷心嗎，估計她的內心現在已經麻木了，兒子居然擅自把自己的房子給賣了，不要這個兒子也罷，如果仔細的想像以前奶奶養著孫子的時候，我想也是一個慈祥的奶奶吧。。。我從這個講述中可以看出來，她的這個孫子很孝順，還是挺懂事的，但是這個男孩不能服軟，一定要維護自己的權利，房子是父母留下的，就一定要守住，即使賣掉了也不要給別人搶去。。。。

❹ 房貸還了一年，已經供不起了，轉手賣需要還清貸款，如何破局

其實這個問題並不難解決，只要你這套房的手續齊全就可以了，要有房產證，要不然想轉手賣出去估計就比較難了。可以通過跟買家簽訂一定的條款協議，讓買家把首付款打給銀行指定的帳戶，你就可心利用這筆首付款來還清貸款，前提是你所欠的貸款要低於買家所支付的首付款。當中可能需要收取一定的手續費，這也是要算在其中的，所以一定要計算好。

現在許多人可能都有這樣的情況，因為買了一套房之後，可能覺得目前住的這套房並不適合自己的心意，或者戶型不是自己所喜歡的。等到自己收入高了之後，然後有了更多的錢就想買更好的房子，所以就會想轉手把目前手上的房子給賣掉，但是還欠著許多貸款。這樣的情況，可能在資金上面有一些麻煩，因為自己新買的房子也是需要錢，如果要還清貸款才能買的話就承擔不起。在這樣的情況下，還可以找房產中介，一些實力比較大的中介公司會有過橋貸款這種方式提，但是一般都需要支付一定的資金成本，如果自己急需轉手房子那也可以選擇的。

❺ 想賣房子但是貸款沒還完怎麼辦

賣房子，但是貸款沒還完，在這種情況下也是可以賣掉的，你只要把房子賣給想要買房的人，由買房人繼續償還貸款，這樣就可以。

貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。

有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

❻ 請問我要賣房，但對方要貸款，我該注意哪些事項

貸款買房程序：雙方簽訂買賣合同，買方給你定金，然後你們准備好相關資料去貸款銀行面簽。在過戶的時候買方支付首付給你，等房產證辦理下來變成買方的名字再遞交給貸款銀行，由於銀行之前是審核通過的了所以會看到房產證直接房款到你賬戶上。

注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

五、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易後因貸款問題所造成的交易損失。

六、交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房後發現這些問題而產生付費上的扯皮應交稅費。

(6)要賣房子還貸款怕父母傷心擴展閱讀

貸款買房就是以房屋抵押的形式向銀行貸款購買房屋，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。其貸款買房流程也就是從事貸款買房這一系列活動的具體操作步驟。

二手房價格雖然較一手房低，但卻會出現較一手房更多的問題，二級市場自開放以來，買房者與賣房者心態一直不平穩，對市場價格拿不準，賣方總希望把自己的房與商品房比較，定價較高；買房者認為房改房是舊房，價格應比普通商品房便宜得多。

1、交易雙方當事人向房地產管理部門申報其成交價格時，房地產管理部門如果認為明顯低於市場價值，會委託具有一定資質的專業評估機構對交易的房地產進行評估，並以評估的價格作為繳納稅費的依據。此外，交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委託評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考。

2、 進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生後的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建築物的價值。

3、遇到征地和房屋拆遷時，要進行補償評估。

4、發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委託具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

❼ 房子貸款沒還完，想賣房子，但先要還完貸款，手頭現金不夠，怎麼辦好

您好，有以下幾種辦法：
1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產轉按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。
2、如果買家不想繼續按揭，也可辦好轉按後由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
3、如果銀行部不允許做轉按，可以找正規的擔保公司做贖樓，贖樓後等於是取消了原來房屋的抵押關系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
4、可以找一個正規的中介公司，通過向買方收取預付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續費。
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❽ 兩個晚上賭博輸了40W,心裡好難受，錢也還不出，被逼著賣房連累了父母和小孩，父母傷心欲絕，孩子被家

我年紀比較小若說的不對請見諒，現在最重要的是你不能倒，家裡人就算罵死你打死你你也要抗住了，不能讓這個家徹底倒了，就是拉你肉你也要挺住了，是人都會犯錯誤，重要的是犯了錯之後，你若是從此打算靠喝酒靠沖著家人發火就去找個豆腐撞死吧，你心態不好絕不能成為你傷害家人的理由，你需要去發泄一下，心裡有火對家人和你都不好，然後主要的是吃住，這應該不是問題，別急著還錢，主要先把父母和小孩安頓好，工作你可以上百姓網啊，58同城，趕集網啊去看看，不少工作呢，累點的搬家，一天200到300，話說賣房不如拿房子貸款了，找正規的，貸個二十幾萬出來，到時候一個月還多少多少錢，分多少多少年還清，總比現在好吧，你還可以去賣點什麼東西，累點總會賺到錢的，還可以幫人開車啊，實在不行就去跑船，你就是想的太消極了，還一輩子又怎樣，每個人都有他的人生他的際遇，挺過這段時間，你可以去帶薪學點手藝，為以後做打算、你現在不能垮，不管是身體還是精神，注意不能再走彎路，小孩不知多大了，等你稍稍緩緩就去跟孩子談談，至少要做出沒那麼要命的假象，說了這么多也沒說個具體辦法很抱歉，噗嗤，才發現除了我有人回答了，捨不得把之前打的刪了重打，做生意的資金你可以靠以上的辦法積攢一些，做生意怕失敗就做一些低風險的，比如小飯店，再怕就去外面擺攤賣燒烤，慢慢來，別怕丟人什麼的，重要的是熟悉行情在選擇買賣，努力吧，祝你遇到貴人

❾ 想賣掉貸款中的房子，還過的貸款就白還了嗎

現在很多人買房子都是貸款的，因為房子是很貴的，一個家庭是拿不出全款買房子的，他們都會去銀行申請房貸，這樣既能購買房子也能夠減輕自己的經濟壓力，是很好的。但是有些小夥伴在貸款買房之後就想賣掉貸款中的房子，那還過了貸款是白還了嗎？

總結

所以貸款中的房子即使賣掉，還過的貸款也沒有白還，可以向買方把這筆錢要回來。並且你也可以用買方的首付金將這筆貸款還完，然後你才能夠進行房子的出賣，不然貸款中的房子也是不能夠賣的。或者你將貸款的借款人變更為買方，這樣你也可以把這個貸款中的房子賣掉。