夫妻買房貸款主貸人利弊

㈠ 夫妻二人共同買房 誰做主貸人更合適

夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，那麼到底夫妻二人誰來做主貸人最為合適呢?有什麼樣的規定和標准嗎？

相信大家都會有這樣的疑問，首先我們來規范一個說法，「主貸」和「參貸」的說法是不標準的，一般使用上述說法。

對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。

在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：

應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度;

同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。

此外，還要注意信貸政策的變化：

對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。

特別提醒：

貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。

最後，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。

㈡ 你好，貸款買房，誰是主貸款人，有什麼利弊關系嗎

貸款主貸人與次貸款人的區別主要有：
1、貸款扣款時會先從主貸人的還款賬戶扣款，扣款失敗再從次貸款人賬戶扣款，不論是主貸人還是次貸款人，只要共同申請了住房貸款，就有償還貸款的義務；
2、貸款審核時主要審核主貸款人的資料，次貸款人的作用主要是協助貸款審批通過。

如有資金需求，您也可以通過我行官方渠道辦理。平安銀行有推出無抵押免擔保的信用貸款，也有房屋和汽車的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。

溫馨提示：以上信息僅供參考，實際以貸款銀行規定為准。
應答時間：2021-01-04，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

㈢ 夫妻倆買房，戶主寫兩人的名字好還是一人好，有什麼利弊

買房子寫夫妻二人誰的名字都一樣，具體介紹如下：

如果夫妻感情好的話更是不用選了，寫誰的名字都一樣，因為既然選擇了結婚就是認定了對方是自己一輩子的人，所以房子都屬於身外之物。

在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

注意事項：

1、准夫妻購買的房子不能作為夫妻婚後的共同財產，那麼如果在婚前共同買房的話，房產證上會登記為兩個人的姓名，而且如果出資佔比不同的話，房產證上也會有相應的證明。因此，婚前購買的房子一定要根據雙方的出資多少，制定一個合理的分配比例，這樣才能避免日後發生糾紛。

2、夫妻如果進行貸款購房的話，主貸人和次貸人一定要確定好。因為我國信貸政策會有變化，那麼確定主貸人和次貸人的時候應該結合實際情況，不是簡單的根據收入高低來制定。通常我們在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定的一方作為主貸人，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

㈣ 買房子主貸款人是女方吃虧嗎

一般來說，如果夫妻不離婚的話，女方是不會作為主要貸款人而吃虧的。 如果夫妻雙方有意離婚，主貸方在財產分割上可能具有一定的優勢。
首先，哪一方是主貸方，哪一方是分貸方，需要根據徵信和收入來對待。 徵信較好、收入較高、穩定性較好的一方一般是主要貸款人。 沒有人承擔更重的還款責任，無論是主貸方還是分貸方。 還款卡可以是主貸方的銀行卡，也可以是分貸方的銀行卡。
但需要注意的是，如果夫妻離婚，如果次級貸方要求賠償，在分割財產時，次級貸方需要向法院證明自己確實參與了還款。 如何證明？ 銀行還款日記賬就是一個很好的證明。 如果女方為主貸方，銀行在還款時一般會默認優先扣除主貸方的銀行卡。嚴格來說，主貸方和子貸方沒有區別。 夫妻之間，任何貸款都屬於共同貸款，雙方的還款責任相同。 之所以分為主貸方和分貸方，其實是為了方便銀行審批貸款。 通常情況下，年齡較小、徵信較好、收入較高的人是主要貸款人。

㈤ 房子是共同財產，貸款寫誰的名字好主貸款人有什麼利弊

利弊在於：貸款記錄是全國聯網可查的，每個人只能貸款2次，還請後可再次貸款。還款過程中，切記不要拖欠、不要逾期，這會直接影響到主貸款人在銀行的徵信記錄，也就是以後再次貸款的申請難度。 其它沒有什麼，隨便寫哪個的名字都行。

㈥ 夫妻雙方共同按揭買房，誰做主貸人有影響嗎

需要注意的是在辦理房貸時，首先要確認申貸主體是否具有申貸條件。這包括：是否具有穩定收入可滿足申請貸款的收入償債比要求;是否具有良好的資信條件，借款人自身徵信報告中不得出現貸款行規定不得出現的不良情況。其次，要簽訂合法有效的購房合同，所購房產要確認產權清晰。 如果在辦理二手房貸款時，涉及到房產過戶手續，需要注意以下幾點：房屋手續是否齊全(房產證、土地證、契稅證);產權是否明晰無糾紛，即是否已被抵押、查封、離婚析產等狀況;交易房屋是否正在租賃中;房屋是否存在違規搭建等情況，否則無法辦理過戶;是否在合同中明確相關細節(違約賠償責任等)，選擇正規中介機構辦理交易。 針對夫妻共同買房，財產所佔份額各佔多少的問題。該行有關人士表示，夫妻共同買房，份額的確定需要區分不同的情況，原則上婚後共同購買的房屋屬於共同財產，應當平均分配，也可以由雙方協議去定份額。另外，夫妻共同去貸款，在簽訂住房貸款合同的時候，部分銀行會要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。

㈦ 做主貸人有什麼利弊

社會的發展讓人們對房子有了更多的選擇，但同時也帶來了房價的上漲，給買房的人們帶來了很大的壓力。而結婚前買房時是幾千年來約定俗成的行為，所以現在很多夫妻為了減少房貸壓力在買房時會選擇夫妻雙方共同貸款。夫妻共同貸款買房時，有哪些需要注意的地方？由誰做主貸人呢？誰做共同貸款人？

夫妻雙方共同貸款買房的注意事項

簽約時雙方親自到場

買房過程中涉及到很多簽約的環節，需要夫妻雙方同時到場。如果一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

申請房貸、辦理過戶手續時雙方親自到場

在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

主貸人如何選擇

徵信情況更好

貸款買房時銀行對借款人的徵信是很看重的。由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。不過銀行在查詢徵信時主要查的是主貸人，如果主貸人徵信出現問題，那麼貸款申請銀行可能不會受理，即使受理了貸款額度和貸款期限也會受到影響。如果次貸人的徵信有問題，在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但如果選用徵信良好的一方作為主貸人，由於主貸人的徵信良好，可以提高貸款的審批通過率。

收入更高更穩定

主貸款人選擇收入更高的一方，便於貸出較高的額度。因為主貸款人收入高且穩定，銀行評估時確定為還款能力強，在貸款時就能更容易的批貸放款。

年紀更小

主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。銀行對貸款人的年齡是有規定的，依據大部分銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。

㈧ 買房子主貸款人是女方吃虧嗎

一般來說，如果夫妻不離婚的話，女方是不會作為主要貸款人而吃虧的。 如果夫妻雙方有意離婚，主貸方在財產分割上可能具有一定的優勢。
首先，哪一方是主貸方，哪一方是分貸方，需要根據徵信和收入來對待。 徵信較好、收入較高、穩定性較好的一方一般是主要貸款人。 沒有人承擔更重的還款責任，無論是主貸方還是分貸方。 還款卡可以是主貸方的銀行卡，也可以是分貸方的銀行卡。
但需要注意的是，如果夫妻離婚，如果次級貸方要求賠償，在分割財產時，次級貸方需要向法院證明自己確實參與了還款。 如何證明？ 銀行還款日記賬就是一個很好的證明。 如果女方為主貸方，銀行在還款時一般會默認優先扣除主貸方的銀行卡。嚴格來說，主貸方和子貸方沒有區別。 夫妻之間，任何貸款都屬於共同貸款，雙方的還款責任相同。 之所以分為主貸方和分貸方，其實是為了方便銀行審批貸款。 通常情況下，年齡較小、徵信較好、收入較高的人是主要貸款人。
拓展資料：
一、銀行按揭的種類
1、按還款方式分為： (1)等本按揭貸款：按貸款金額除以貸款期限（10年或15年*12年）等於本金個月）。利息隨著本金的減少而減少。如果中途有錢，可以多還錢或者提前結束。這個方法比較實用。等額本金的還款方式是每月等額償還本金，然後根據剩餘本金計算利息。因此，由於初期本金較大，因此會支付更多的利息，從而使初期的還款額較多，之後的每個月都在減少。這種方式的好處是前期還款額大，可以減少利息支出，更適合還款能力強的家庭。 (2)等額本息抵押貸款：本金不變，利息根據貸款期限長短按月攤銷。如果利率不變，貸款期內每月還款額不變。等額本息還款方式是在還款期內每月償還等額貸款（包括本息）。這樣，由於每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入來確定還款能力。
2、按貸款項目分為：住房按揭貸款、汽車按揭貸款等。